1. Đất nông nghiệp 2 Đất phi nông nghiệp
4.2.1. Giá đất tính bồi thờng, hỗ trợ: đợc quy định tại Điều 12 Quyết định số
18/2008/QĐ-UBND (thực hiện Điều 9 Nghị định số 197/2004/NĐ-CP và khoản 12 Điều 1 Nghị định số 123/2007/NĐ-CP), cụ thể nh sau:
- Giá đất để tính bồi thờng, hỗ trợ là giá đất theo mục đích sử dụng đã đợc UBND cấp tỉnh quy định và công bố, không bồi thờng theo giá đất sẽ chuyển mục đích sử dụng.
Trờng hợp mức giá đất đã ban hành cha phù hợp với thực tế cụ thể tại khu vực thu hồi đất, UBND cấp huyện nghiên cứu, báo cáo Sở Tài nguyên và Môi trờng phơng án xin điều chỉnh mức giá đất cụ thể làm cơ sở tính bồi thờng hỗ trợ đất theo nguyên tắc không gây đột biến mặt bằng giá đất đang áp dụng bồi thờng trong khu vực và trên địa bàn để trình UBND Thành phố. UBND Thành phố quyết định điều chỉnh mức giá đất theo thẩm quyền và theo văn bản chấp thuận của Thờng trực Hội đồng nhân dân Thành phố (đối với trờng hợp vợt thẩm quyền).
- Việc điều chỉnh mức giá đất làm cơ sở tính bồi thờng hỗ trợ đất thu hồi (nếu có) sau khi có quyết định phê duyệt phơng án bồi thờng, hỗ trợ và TĐC của cấp có thẩm quyền đợc xử lý nh sau:
+ Trờng hợp đã thực hiện xong việc bồi thờng, hỗ trợ và TĐC thì không áp dụng theo mức giá đất điều chỉnh;
+ Trờng hợp chậm chi trả tiền bồi thờng hỗ trợ và bố trí TĐC do cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thờng hỗ trợ, TĐC gây ra, nếu phát sinh mức giá đất điều
chỉnh làm cơ sở bồi thờng hỗ trợ tại thời điểm thực tế chi trả và bố trí TĐC cao hơn mức giá đã áp dụng thì điều chỉnh lại phơng án bồi thờng, hỗ trợ theo mức giá điều chỉnh.
- Trờng hợp do ngời bị thu hồi đất chậm nhận tiền bồi thờng, hỗ trợ và chậm nhận bố trí TĐC, nếu phát sinh mức giá đất điều chỉnh làm cơ sở bồi thờng hỗ trợ tại thời điểm ngời bị thu hồi đất thực tế nhận chi trả và bố trí TĐC cao hơn mức giá đã áp dụng thì không đợc điều chỉnh lại phơng án bồi thờng hỗ trợ theo mức giá đất điều chỉnh.