e. Thẩm định tính hợp lý của việc sử dụng đất, phơng án đền bù, giải phóng mặt
2.3.1.3.Quản lý Nhà nớc trong giai đoạn cho thuê đất để thực hiện dự án đầu t
đất để thực hiện dự án đầu t .
Doanh nghiệp có vốn đầu t nuớc ngoài nộp hồ sơ xin giấy phép sử dụng đất theo quy định tại chơng IV nghị định 12/CP và thông t 679/TT-ĐC của Tổng cục Địa chính 15/05/1997.
Sau khi dự án đợc cấp giấy phép đầu t, bên thuê đát gửi đến Sở Địa chính các văn bản sau: Bản sao giấy phép đầu t và bản đồ địa chính khu đất. Nhận đợc các văn bản này Sở Địa chính kiểm tra, xác nhận vào bản đồ địa chính khu đất và lập biên bản thẩm tra hồ sơ đất đai. Sở Địa chính thành lập hai bộ hồ sơ xin thuê đất và trình Tổng cục Địa chính hoặc Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh (tuỳ theo từng dự án) để xét duyệt việc cho thuê đất. Sau khi quyết định cho thuê đất, bên thuê đất liên hệ với Sở Địa chính để nhận bàn giao môi giới khu đất và ký hợp đồng thuê đất. Việc triển khai thực hiện quyết định cho thuê đất do các bên sử dụng đất tiến hành bằng việc tổ chức đền bù giải phóng mặt bằng. Tổ chức, cá nhân có nhu cầu thuê lại đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất phải làm đơn xin thuê lại đất và gửi đến tổ chức đợc nhà nớc cho thuê đất xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng.
Tiền thuê đất, mặt nớc, mặt biển và việc miễn, giảm tiền thuê đất, mặt nớc, mặt biển do Bộ Tài chính quy định. Giá tiền thuê đất, mặt nớc, mặt biển đối với từng dự án đợc giữ ổn định tối thiểu là 5 năm, khi điều chỉnh tăng thì mức tăng không vợt quá 15% của mức quy định lần trớc.
Đối với những dự án đầu t trả tiền thuê đất theo mức quy định tại Giấy phép đầu t trớc khi có quyết định tăng tiền thuê đất thì tiếp tục đợc trả tiền thuê đất thì tiếp tục đợc trả tiền thuê đất ở mức đã đợc quy định trong Giấy phép đầu t trong thời hạn 5 năm tiếp theo kể từ ngày có quyết định tăng tiền thuê đất.
Trong trờng hợp doanh nghiệp có vốn đầu t nớc ngoài, các bên hợp doanh đã trả tiền thuê đất cho suốt thời hạn thuê đất, mặt nớc, mặt biển hoặc cho từng thời kỳ, nếu giá tiền thuê có taeng trong thời hạn đó thì tiền thuê đã trả không điều chỉnh lại.
Trờng hợp Bên Việt Nam tham gia doanh nghiệp liên doanh đợc phép góp vốn pháp định bằng giá trị quyền sử dụng đất thì giá trị quyền sử dụng đất để góp vốn do các bên thoả thuận trên cơ sở khung giá tiền thuê đất do Bộ Tài chính quy định và đợc giữ ổn định trong suốt thời gian cam kết góp vốn.
Bên Việt Nam có trách nhiệm nhận nợ với Ngân sách Nhà nớc số vốn đã góp bằng giá trị quyền sử dụng đất và có trách nhiệm hoàn trả số nợ đó cho Nhà n- ớc theo quy định của Bộ Tài chính.
Thủ tớng Chính phủ quyết định cho thuê đất đối với dự án sử dụng đất đô thị từ 5 ha trở lên; các loại đất khác từ 50 ha trở lên. Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho thuê đất đối với các dự án còn lại.