1. Nhu cầu nhà ở cho ngời dân Hà Nội nói chung.
Nhà ở đô thị là một trong những nhu cầu cấp thiết của mỗi cá nhân cũng nh hộ gia đình. Tại Hà Nội với dân số tính đến hết năm 2002 là 2,9 triệu ngời. Với diện tích bình quân đầu ngời hiện nay khoảng 6,1 m2/ngời để nâng lên diện tích bình quân 7 m2/ngời thì cần phải xây dựng mới 3,4 triệu m2. Trong lúc đó bình quân hàng năm Hà Nội chỉ xây dựng đợc 2 triệu m2. Đó là cha tính đến yếu tố tăng dân số hàng năm, giả sử với tốc độ tăng dân số là 1,088% thì mỗi năm Hà Nội phải xây dựng mới để giải quyết vấn đề tăng dân số tối thiểu là 182.784 triệu m2 nhà ở.
20/08/1998 của UBTV Quốc hội về giao dịch dân sự nhà ở; quyết định ngày 20/02/2000/QĐ- TTg ngày 3/2/2000 của Thủ tớng Chính Phủ về hỗ trợ ngời hoạt động cách mạng từ trớc cách mạng tháng 8/1945 (Hà Nội có số công chức và lão thành cách mạng lớn nhất cả nớc); sửa chữa lớn và phá dỡ các khu cao tầng và để đáp ứng nhu cầu của ngời có thu nhập thấp.... thì nhu cầu về nhà ở của ngời dân Hà Nội là rất lớn.
2. Nhu cầu nhà ở cho hộ thu nhập thấp Hà Nội
Hà Nội với dân số khoảng 2,8 triệu ngời, ớc khoảng 280.000 hộ thu nhập thấp (chiếm 50% dân số đô thị, mỗi hộ 5 ngời). Theo điều tra thì có khoảng 70% số hộ thu nhập thấp cần phải cải tạo nâng cấp nhà ở, 10% số hộ cần xây dựng lại và 10% số hộ xây dựng mới. Từ đó tính ra diện tích cần cải tạo và nâng cấp là 7,84 triệu m2; diện tích xây dựng lại và xây dựng mới là 2,24 triệu m2, kinh phí ớc tính là 9.968 tỷ đồng (với 1 m2 cải tạo và nâng cấp là 0,7 triệu đồng và 1 m2 xây dựng mới là 2 triệu đồng).
Bảng 3: Nhu cầu về nhà ở cho hộ thu nhập thấp và kinh phí cần thiết.
Triệu m2 Kinh phí (tỷ đồng)
Cải tạo nâng cấp nhà ở hiện có 7,84 5.488 Nhu cầu nhà ở hiện nay 2,24 4.48
Tổng 10,08 9.968
Nguồn: Báo cáo của Bộ Xây dựng.