Về khía cạnh kỹ thuật, cán bộ cần chú trọng thẩm định các nội dung chính sau: thẩm định về lựa chọn hình thức đầu tư, thẩm định về địa điểm thực hiện dự án, thẩm định về quy mô sản xuất và sản phẩm, thẩm định về quy mô và giải pháp xây dựng, thẩm định về công nghệ, kỹ thuật, thiết bị và máy móc và cuối cùng là thẩm định về điều kiện nhân lực, cơ sở hạ tầng, hệ thống thoát nước, cứu hỏa.
1. Thẩm định về lựa chọn hình thức đầu tư:
Về hình thức đầu tư, cán bộ thẩm định phải thẩm định xem hình thức đầu tư là gì? Doanh nghiệp nhà nước hay là doanh nghiệp tư nhân.
Xem xét phương thức thực hiên dự án theo hướng nào: đầu tư mới hay là sát nhập hoặc mua lai.
Đầu tư mới là chủ đầu tư thực hiện đầu tư bằng cách xây dựng các doanh nghiệp mới.
Còn sát nhập hoặc mua lại là chủ đầu tư tiến hành sát nhập hoặc mua lại doanh nghiệp khác vào doanh nghiệp mình để tiến hành kinh doanh.
Phải xem xét mạng lưới tiêu thụ sản phẩm của dự án như thế nào? Bán trực tiếp, qua đại lý hay theo hợp đồng dài hạn bao lâu.
2. thẩm định về địa điểm thực hiện dự án
Địa điểm thực hiện dự án là một yếu tố quan trọng quyết định tính khả thi của dự án. Địa điểm là nhân tố ảnh hưởng lớn nhất đến định phí và biến phí của sản phẩm cũng như sự tiện lợi trong hoạt động, giao dịch của doanh nghiệp. Cán bộ thẩm định xem địa điểm xây dựng có thuận lợi về giao thông hay không, có thuận lợi về việc cung cấp nguyên vật liệu, điện, nước hay không. Đồng thời phải xem xét địa điểm thực hiện dự án có thị trường tiêu thụ sản phẩm tốt không? Nếu thị trường tiêu thụ ở
địa điểm xây dựng này không thuận lợi hoặc ở xa thì có ảnh hưởng đến lợi nhuận của dự án hay không hay là khả năng trả nợ của doanh nghiệp hay không?
3. thẩm định về quy mô sản xuất và sản phẩm
Đối với quy mô sản xuất của dự án phải tính toán sao cho phù hợp với công suất thiết kế của dự án.
Còn sản phẩm của dự án phải xem xét đây là sản phẩm mới hay là sản phẩm đã quen thuộc trên thị trường. Mẫu mã chất lượng của sản phẩm như thế nao có phù hợp với nhu cầu của người tiêu dùng hay không?
4. Thẩm định về công nghệ, kỹ thuật, thiết bị và máy móc
Cán bộ thẩm định cần phải xem xét xem tính hiện đại của quy trình công nghệ có phù hợp với trình độ tay nghề của nguồn nhân lực Việt Nam hay không? và giá cả, phương thức thanh toán công nghệ có phù hợp hay không?
Xem xét các phương pháp lựa chọn máy móc thiết bị, dây chuyền công nghệ như thế nào:
- Trình độ tiên tiến của công nghệ ở mức độ nào so với thế giới.
- Đánh giá sự hợp lý trong phương thức chuyển giao công nghệ, khả năng nắm bắt và vận hành công nghệ của chủ đầu tư.
- Đánh giá về công suất, số lượng chủng loại của máy móc thiết bị và tính đồng bộ của dây chuyền sản xuất.
- Đánh giá sự hợp lý của giá cả máy móc thiết bị và phương thức thanh toán. - Đánh giá sự phù hợp về thời gian giao hàng và lặp đặt thiết bị với tiến độ thực hiện
5. Thẩm định nguyên vật liệu đầu vào
Nguyên vật liêu là những yếu tố đầu vào quan trọng của dự án. Đây cũng là khía cạnh quan trọng của dự án. Vì vậy cán bộ thẩm định cần xác định xem xét:
- Những nguyên vật liệu đầu vào của cho sản phẩm của dự án là những loại nào, có thuộc loại dễ kiếm hay dễ thay thế không, có nhiều nhà cung cấp không. Doanh nghiệp có quan hệ với nhà cung cấp từ trước hay mới thành lập quan hệ. Khả năng cung ứng và mức độ tín nhiệm của họ như thế nào.
- Nguồn cung cấp có gần nơi sản xuất không, vận chuyển có dễ dàng không? Chi phí vẫn chuyển chiếm tỉ lệ bao nhiêu % trong giá thành sản phẩm.
- Các chính sách của doanh nghiệp trong việc khai thác, thu mua hay nhập khẩu nguyên vật liêu đầu vào như thế nào.
Dựa vào những phân tích trên là cơ sở để cán bộ thẩm định xem dự án có tính khả thi cao không để xác định cho vay vốn hay không.
6. thẩm định về quy mô và giải pháp xây dựng
Quy mô xây dựng và giải pháp kiến trúc phải phù hợp với quy mô dự án và cơ sở vật chất hiện có của dự án.
- Đánh giá sự hợp lý về quy mô xây dựng, giải pháp kiến trúc so với quy hoạch chung của địa phương nơi có công trình xây dựng
- Đánh giá năng lực, uy tín của các nhà thầu tham gia thi công các hạng mục công trình
7. Thẩm định về điều kiện nhân lực, cơ sở hạ tầng, hệ thống thoát nước và cứu hỏa. Đối với nguồn nhân lực: Thẩm định về kế hoạch sử dụng nguồn nhân lực hiện tại của doanh nghiệp và kế hoạch đào tạo, tuyển dụng nhân lực mới. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Đối với điện: cần phải thẩm định xem kế hoạch của doanh nghiệp đảm bảo được nhu cầu sử dụng điện không, nguồn điện có ổn định không, hệ thống tải điện đạt yêu cầu không.
Hệ thống cấp thoát nước và xử lý nước thải: phải thẩm định xem nguồn nước doanh nghiệp sử dụng và hệ thống cấp thoát nước có được thiết kế phù hợp với tổng mặt bằng qua hệ thống xử lý nước thải công nghiệp và theo quy hoạch thoát nước của tỉnh, thành phố.
Còn hệ thống cứu hỏa: kiểm tra xem doanh nghiệp có hệ thống cứu hỏa tốt không. Khía cạnh kỹ thuật có tính chuyên môn cao nên cán bộ thẩm định tại NH thẩm định phương diện này còn gặp nhiều khó khăn. Ở VPBank cán bộ thẩm định khía cạnh kỹ thuật chỉ mới mức độ xem xét công suất thiết bị, kiểm tra được những công nghệ tương tự trong nước.