IX Tổng vốn đầu tư trước thuế 479,406,067,
1.3.1. Thành tựu mà công ty đạt được
• Công tác tổ chức lập dự án.
- Lập nhóm soạn thảo dự án
Để tiến hành lập dự án, công ty đã thiết lập nhóm soạn thảo dự án giàu kinh nghiệm và nhiệt tình với công việc. Nhóm soạn thảo dự án, bao gồm chủ nhiệm dự án và các thành viên của nhóm. Việc tiếp nhận dự án không chỉ có chủ nhiệm dự án, mà còn có sự tham gia của các thành viên, đó là các trưởng phòng trong từng phòng chức năng, giúp cho việc tiếp nhận linh động, chuyên nghiệp, tiết kiệm thời gian hơn.
Đội ngũ soạn thảo dự án là các tiến sỹ, kiến trúc sư, cán bộ công nhân viên được đào tạo từ các trường đại học có uy tín trong nước như trường đại học Kinh tế quốc dân, đại học xây dựng, đại học thuỷ lợi, đại học kiến trúc...và các trường nước đại học ở nước ngoài. Họ là những cán bộ có trình độ chuyên môn sâu về từng khía cạnh nội dung của dự án như: Khía cạnh nghiên cứu thị trường, kỹ thuật, tổ chức quản lý và nhân sự, tài chính, kinh tế, xã hội... đáp ứng được nội dung và các yêu cầu của công tác lập dự án của chủ đầu tư và những quy định của nhà nước. Ngay từ khi thành lập, công ty luôn trú trọng bồi dưỡng, nâng cao năng lực đội ngũ thiết kế như công ty đã thực hiện việc cử người sang Hàn Quốc để làm việc với Tư vấn chính Dongil Archiects Co.Ltd phục vụ cho dự án khu phát triển thành phố mới Bắc An Khánh (giai đoạn 1), khẳng định thương hiệu của mình trên thương trường, là bước khởi đầu quan trọng cho một công ty tư vấn có trình độ và sức cạnh tranh cao.
Dưới sự chỉ đạo của ban lãnh đạo công ty, công tác lập dự án được thực hiện xuyên suốt, logic trong quá trình làm việc, giám sát và điều phối nhịp nhàng hoạt động của các thành viên trong nhóm, từ đó hạn chế được những sai sót trong quá trính lập cũng như thực hiện và vận hành dự án.
- Về lập quy trình, lịch trình soạn thảo dự án
Với quy trình soạn thảo dự án rõ ràng, cụ thể, chi tiết hoá thời gian thực hiện các phần công việc cho từng thành viên và cho từng nhóm nhỏ đã giúp cho công tác lập dự án hoàn thành đúng tiến độ, chất lượng, không làm ảnh hưởng đến các giai đoạn tiếp theo, giúp cho các nhà đầu tư yên tâm hơn quá trình đầu tư của mình. Công ty tiếp tục phát huy hệ thống quản lý chất lượng ISO 9001 về quy trình, lịch trình, nội dung lập dự án. Cụ thể: Thực hiện quy trình lập dự án từ khâu tiếp nhận dự án, thu thập thông tin, thăm quan hiện trường, nghiên cứu đánh giá, đề xuất giải pháp,đánh giá lựa chọn phương án…các quy trình được thực hiện tuần tự, bố trí thời gian nghiên cứu hợp lý. Hầu hết các dự án đều được lập theo quy trình này, không bỏ qua giai đoạn nào. Ta có thể nhận thấy ở các dự án như dự án xây dựng nhà ở để bán cho cán bộ chiến sĩ Viện E16, dự án đầu tư xây dựng công trình trụ sở Tổng công ty Xuất
thuật và nghiệp vụ, dự án trường Đại học công nghiệp TP.Hồ Chí Minh, dự án Trung tâm du lịch – thương mại khách sạn Suối Mơ, Quảng Ninh, dự án trường PTTH chuẩn quốc gia Vũng Tàu, dự án Trung tâm đào tạo trường Đại học Kinh tế Quốc Dân…
• Về chất lượng nội dung lập dự án
Bất cứ một công trình xây dựng nào cũng không thể tránh khỏi những thiếu xót cũng như khiếm khuyết trong công tác tổ chức thực hiện dự án, giải pháp thi công xây dựng, giải pháp kỹ thuật, kiến trúc và xây dựng…Nhưng cũng từ những bài học kinh nghiệm đó mà việc hoàn thiện công tác lập dự án của đội ngũ lập dự án công ty ngày càng nhanh chóng và tốt hơn. Việc vận dụng những dự án tương tự trước cho các dự án sau được cán bộ lập dự án phát huy, nên nói chung xét tổng thể về công tác lập cũng như về phần kiến trúc, kỹ thuật và xây dựng của các dự án sau có phần tốt hơn, độ thẩm mỹ cao hơn. Ví dụ: Cán bộ lập dự án đã tham khảo một số dự án như Dự án khu công nghệ sinh học Hà Nội – HABIOTECH, Quy hoạch chung Đại học Quốc gia Hà Nội tại địa điểm mới Hoà Lạc, dự án đầu tư xây dựng Đại học Y tế công cộng, các dự án đó làm cơ sở để tiến hành lập dự án “Xây dựng khu đô thị Đại học Hà Nam”
Tuy tham gia vào việc lập dự án chưa lâu nhưng Công ty cổ phần tư vấn, đầu tư xây dựng và ứng dụng công nghệ mới luôn tìm tòi, sáng tạo, học hỏi không ngừng để đưa ra những ý tưởng mới, phù hợp với xu thế phát triển của một thế giới hiện đại. Trong quá trình hoàn thiện, công ty cổ phần tư vấn, đầu tư xây dựng và ứng dụng công nghệ mới đã hợp tác cùng với rất nhiều đối tác lớn ở khắp các Châu lục như Trung Quốc, Nhật Bản, Australia, Pháp, Anh, Đức, Mỹ... nhằm nâng cao năng lực, tiến nhanh, vững chắc, bắt kịp cùng với nhịp độ phát triển của các đối tác trong lĩnh vực này trên toàn thể giới.
Bên cạnh lĩnh vực kinh doanh bất động sản và xây lắp công trình, chất lượng lập dự án đã và đang được công ty cổ phần tư vấn, đầu tư xây dựng và ứng dụng công nghệ mới xem là một trong những yếu tố quan trọng hỗ trợ cho các lĩnh vực kinh doanh chính, góp phần tạo nên những thành công cho các dự án đầu tư xây
dựng, đặc biệt là các dự án đầu tư trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản cùng với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư nhiệt tình, sáng tạo, công ty có khả năng triển khai thác các loại hình công việc.
Sản phẩm công tác lập dự án là các khu chung cư cao tầng thiết kế mẫu mã đẹp, tiện lợi và hợp lý, phục vụ cấp thiết nhu cầu nhà ở cho người tiêu dùng, các khu đô thị, trung tâm thương mại… hiện đại, có độ thẩm mỹ cao về kiến trúc. Có thể kể đến dự án khu chung cư cao cấp 18 tầng - lô 3 ô 4.1 - Láng Hạ - Thanh Xuân; khu nhà ở cao tầng và biệt thự tại khu đô thị mới Cổ Nhuế - Từ Liêm - Hà Nội; khu văn phòng, dịch vụ cao cấp và nhà ở tại 310 Minh Khai - quận Hai Bà Trưng - Hà Nội, khu đô thị Trung Hoà - Nhân Chính…. Những sản phẩm mà việc lập dự án của công ty cổ phần tư vấn, đầu tư xây dựng và ứng dụng công nghệ mới tạo ra được đánh giá là có chất lượng cao, khẳng định được phong cách. Với mục tiêu hướng vào con người, coi con người là trung tâm, tất cả các phương án quy hoạch, giải pháp kiển trúc, thiết kế, giải pháp môi trường, cảnh quan, kết cấu... đều nhằm đáp ứng tốt nhất nhu cầu của con người về nơi làm việc, nơi ở, sinh hoạt, giải trí... Việc hoàn thiện chất lượng công tác lập dự án là sự kết hợp nhuần nhuyễn giữa tri thức và sự tinh thông nghề nghiệp của các chuyên gia hàng đầu được đào tạo ở trong nước và nước ngoài, sự kết hợp tinh tế giữa trường phái phương Đông và phương Tây, giữa cổ kính và hiện đại, đã tạo ra những công trình xây dựng có bản sắc riêng, có sự khác biệt về sản phẩm xây dựng giữa công ty và các đối thủ cạnh tranh.
Sau quá trình lập dự án, công tác đánh giá dự án được đặc biết chú trọng trong tất cả các khâu, đặc biệt ở phần phân tích hiệu quả tài chính kinh tế và phân tích khía cạnh kinh tế - xã hội mà dự án nào công ty lập cũng có. Vì nó có ý nghĩa hết sức quan trọng không chỉ cho chủ đầu tư mà còn cho biết hiệu quả xã hội mà dự án đó đem lại. Công tác đánh giá dự án lại một lần nữa khẳng định dự án có khả thi hay không và có thể tư vấn cho đối tác được vay vốn.Ví dụ như dự án “ Xây dựng khu đô thị Hà Nội Green wich Village- khu đô thị Bắc Quốc Oai – Hà Tây”,cán bộ lập dự án đã tính các chỉ tiêu tài chính như sau:
-Giá trị hiện tại ròng : NPV = 18,979 tỷ đồng;
-Tỷ suất thu lợi nội tại : IRR = 23,06%;
-Thời gian thu hồi vốn: T = 6 năm 7 tháng.
-Đóng góp cho ngân sách Nhà nước từ việc thực hiện dự án là 305,5 tỷ đồng
Tuy nhiên công việc tính toán các chỉ tiêu tài chính chỉ dừng lại ở NPV, IRR, T, các chỉ tiêu khác như lợi ích – chi phí B/C , hệ số hoàn vốn RR... không tính đến. Đây là hạn chế trong phân tích khía cạnh tài chính mà công ty cần khắc phục.
Về khía cạnh kinh tế - xã hội, các dự án là dự án xây dựng nên lợi ích chủ yếu mang lại về nhu cầu nhà ở ,văn phòng làm việc cao cấp...cho người tiêu dùng, tạo ra những khu đô thị mới mẻ, hiện đại, sang trọng, góp phần làm đẹp cảnh quan vùng, miền và đất nước. Và điều quan trọng là các dự án đã đóng góp một phần ngân sách cho nhà nước về thuế, chi phí sử dụng đất...
• Về kiến trúc
Công tác lập dự án không chỉ đảm bảo tính khả thi của dự án về khâu kỹ thuật, tài chính, kinh tế - xã hội mà còn đảm bảo cả về phần kiến trúc của các công trình xây dựng, thể hiện trình độ và con mắt nghệ thuật của các kiến trúc sư của công ty, sự kết hợp ăn ý nhau trong công việc lập dự án giữa các phòng dự án, phòng thiết kế, phòng kế toán,... Hiện nay, phần thiết kế kiến trúc các công trình nhà ở, các khu đô thị, các văn phòng cấp cao, trung tâm thương mại được đội ngũ thiết kế hết sức chú trọng, thiết kế các công trình xây dựng phù hợp với nguồn vốn, tạo ra mối quan hệ hài hoà với cảnh quan xung quanh, các công trình được thiết kế ngày càng đẹp hơn, chất lượng hơn, dựa trên trình độ hiện đại của quá trình xây dựng trong nước cũng như trên thế giới để đưa ra các phương án kiến trúc cho công trình, kết nối kiến trúc Việt Nam với kiến trúc thế giới với những công trình kiến trúc hiện đại khẳng định xu hướng hội nhập và tăng cường tính cạnh tranh quốc tế. Ví dụ như dự án “Khu đô thị Hanoi Greenwich Village – khu đô thi Bắc Quốc Oai – Hà Tây” được thiết kế với kiến trúc khá hiện đại: “Mỗi một khu ở đều có một cảnh quan riêng biệt đặc trưng thông qua hình ảnh của nhà cao tầng đặc trưng, tuyến đường có thiết kế đặc trưng, hồ nước có hình dạng đặc trưng, hoặc cách bố trí nhà ở đặc trưng để từ đó người
dân cảm nhận vẻ đẹp riêng về khu phố nơi sinh sống cũng như có tác dụng dẫn dắt định hướng về không gian đô thị, tránh sự nhàm chán, đơn điệu.Với các công trình kiến trúc thấp tầng, vẻ đẹp kiến trúc sẽ không thể hiện ở các chi tiết kiến trúc trang trí mà thể hiện ở hình khối kiến trúc đơn giản, sự kết hợp giữa chúng ở các tỷ lệ thích hợp để tạo ra các công trình đẹp và duyên dáng. Các chi tiết như mái đua, chỉ gờ và mái hiên sẽ được thiết kế đơn giản và được sử dụng trong một số trường hợp để nhấn mạnh lối vào hoặc ban công, tạo bóng đổ và khoảng tối cũng như nhấn mạnh các khối lớn khi cần thiết. Các công trình nhà ở biệt thự được bố trí tùy kích thước của lô đất có không gian linh hoạt, tiện nghi, tất cả các công trình nhà ở đều có không gian cây xanh trước và sau và xung quanh nhà nhà”. Điều này đảm bảo cho công trình được tạo nên không bị lạc hậu so với trình độ trong và ngoài nước.
Chất lượng và thẩm mỹ các công trình kiến trúc đã được nâng cao rõ rệt:
- Về kiến trúc đô thị: Một số dự án do công ty lập có chất lượng thẩm mỹ cao, do sự tìm tòi và sáng tạo của các kiến trúc sư. Kiến trúc một số công trình đô thị được thiết kế khá hài hoà với cảnh quan chung quanh, thể hiện mỹ quan các công trình. Những công trình tiêu biểu đó phải kể đến là Dự án đầu tư xây dựng công trình khu đô thị - thương mại Thuỷ Hoa - Lào Cai; Dự án đầu tư xây dựng phần hạ tầng Dự án Khu đô thị mới Bắc An Khánh, huyện Hoà Đức, tỉnh Hà Tây… , phải kể đến là khu đô thị Trung Hoà - Nhân Chính - một khu đô thị văn minh hiện đại bậc nhất của cả nước, công trình biểu trưng cho cuộc sống sung túc, no đủ, khởi đầu cho kỷ nguyên sử dụng chung cư cao cấp của người dân Việt Nam.
- Về kiến trúc nhà ở, văn phòng cấp cao, các trung tâm thương mại: Sự ra đời của hàng loạt các khu nhà ở cao tầng, khu chung cư có nhiều mẫu mã đẹp, tạo nên diện mạo mới cho kiến trúc đô thị, chất lượng công trình đã có nhiều tiến bộ, có mức tiện nghi khác nhau, giúp người tiêu dùng có thể mua được căn hộ chung cư hợp lý với mức thu nhập của mình. Nhiều thể loại công trình mới, đa dạng trong sử dụng, phức tạp về kỹ thuật, có quy mô lớn và đáp ứng đòi hỏi cao về kiến trúc và thẩm mỹ, nhất là các công trình văn phòng, các trung tâm thương mại…với ngôn ngữ, hình thức kiến trúc mới, phong phú góp phần đổi mới hình ảnh đô thị. Ví dụ như dự án
đầu tư xây dựng công trình khu văn phòng, dịch vụ công cộng và nhà ở tại 310 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, dự án đầu tư xây dựng công trình khu chung cư cao tầng – khu dân cư ven sông Tân Phong, phường Tân Phong, quận 7, TP. Hồ Chí Minh.; dự án đầu tư xây dựng công trình nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ tại Tôn Thất Tùng – Hà Nội…
• Về nghiên cứu, áp dụng khoa học kỹ thuật, công nghệ tiên tiến trong công tác lập dự án.
Để tiến hành công việc lập dự án được nhanh chóng, thuận lợi cho cán bộ lập dự án, công ty đã bỏ ra một số vốn lớn để đầu tư các máy tính, phần mềm hiện đại phục vụ cho việc nghiên cứu và tính toán. Ta có thể thấy rõ tình hình đầu tư vào khoa học - kỹ thuật của công ty ở phần 1.1.4 (Tình hình đầu tư của công ty vào hoạt động kinh doanh). Một số công nghệ áp dụng cho các dự án trước khá tốt, nên được đưa vào sử dụng cho các dự án tương tự sau này của công ty. Ví dụ như hai công nghệ: Công nghệ trượt lõi cứng của Cộng hoà Áo và công nghệ bê tông tiền chế dự ứng lực của Vương quốc Bỉ đã được áp dụng cho các khối nhà chung cư cao tầng (từ 17 đến 34 tầng) tại khu đô thị mới Trung Hoà - Nhân Chính đã được sử dụng đưa vào dự án “Xây dựng nhà ở để bán cho cán bộ chiến sĩ Viện E16 - Tổng cục kỹ thuật - Bộ công an đã chứng minh tính hiệu quả cả về kỹ thuật, mặt kinh tế và tốc độ thi công.
Công ty liên tục áp dụng công nghệ mới và tiên tiến trên thế giới vào các dự án lớn, góp phần giảm thiểu ô nhiễm môi trường như dự án khu du lịch sinh thái cao cấp Thảo Điền, khu đô thị Bắc An Khánh, khu đô thị du lịch Cát Giá - Cát Bà. Vì vậy công tác nghiên cứu kỹ thuật, phân tích hiệu quả tài chính, kinh tế - xã hội được tính