- Phương pháp phân tích Phương pháp đánh giá
1.2.4.2. Nghiên cứu sự cần thiết phải đầu tư
Từ những nghiên cứu thị trường thực tế và nhìn nhận vấn đề một cách toàn diện, bằng những phương pháp luận cán bộ soạn thảo dự án sẽ đưa ra những lập luận cần thiết phải tiến hành đầu tư để thuyết phục các cơ quan có thẩm quyền của nhà nước và đơn vị cho vay với một số lượng vốn nhất định. Ví dụ như dự án “Xây dựng nhà ở để bán cho CBCS - Viện E16 - Tổng cục kỹ thuật - Bộ công an”, sự cần thiết phải tiến hành đầu tư dự án là: “Việc thiếu nhà ở cho các cán bộ chiến sĩ của Viện kỹ thuật điện tử và cơ khí nghiệp vụ sẽ ảnh hưởng tới sức khỏe, đến tư tưởng tình cảm cán bộ chiến sĩ trong đơn vị, ảnh hưởng không tốt đến công tác nghiệp vụ của đơn vị, nhất là việc giữ gìn bí mật trong công tác nghiệp vụ của lực lượng công an”. Ở dự án "Đầu tư xây dựng khu đô thị Hà Nội Green wich village thuộc khu đô thị Bắc Quốc Oai”, sự cần thiết phải đầu dự án lại khác, đó là : "Xu hướng mở rộng Thủ đô Hà Nội về phía Tây ngày càng rõ nét sau khi tuyến cao tốc Láng - Hoà Lạc được hình thành. Trong kế hoạch phát triển đô thị của Hà Tây, hàng loạt dự án đã được lập và triển khai xây dựng. Trong tương lai đây sẽ là những cơ sở kinh tế quan trọng góp phần hoàn thiện mạng lưới đô thị Hà Tây, tạo sự hỗ trợ tích cực cho Thủ đô Hà Nội, góp phần làm giảm áp lực về quỹ đất đô thị đang ngày càng gia tăng trên địa bàn Thủ đô. Khu vực Quốc Oai sẽ được phát triển thành một đô thị trên cơ sở phát triển loại hình các khu dân cư đô thị, khu công nghiệp vừa và nhỏ, phát triển trang
trại dịch vụ du lịch vườn trại, góp phần nâng cao đời sống cho người dân khu vực dự án và đóng góp vào công cuộc phát triển kinh tế của tỉnh Hà Tây.”
Trong nội dung này cần đưa ra mục tiêu của dự án, đó là những lợi ích trước mắt của dự án đem lại không những cho chủ đầu tư một khoản lợi nhuận khổng lồ mà còn có ý nghĩa kinh tế xã hội như giải quyết vấn đề cấp bách nhà ở cho mọi người, những lợi ích lâu dài là lợi ích mà dự án sẽ mang lại cho tương lai như xây dựng các công trình xây dựng làm thay đổi cấu trúc không gian và hình ảnh, tạo mỹ quan, cảnh quan khu đô thị, để lại cho thế hệ sau những công trình có chất lượng thẩm mỹ cao. Các dự án có tính chất khác nhau có mục tiêu khác nhau. Ví dụ như Dự án “Xây dựng nhà ở để bán cho cán bộ chiến sĩ Viện E16 - Tổng cục kỹ thuật - Bộ công an”mục tiêu trước mắt là: “Đáp ứng nhu cầu nhà ở cho cán bộ chiến sĩ. Mục tiêu lâu dài là đảm bảo công tác nghiệp vụ cho cán bộ chiến sĩ và của đơn vị được ổn định (xem chi tiết ở phần nghiên cứu cụ thể)”. Dự án “Xây dựng khu đô thị Đại học Hà Nam” mục tiêu trước mắt là “Xây dựng Khu đô thị đại học Hà Nam tại thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam theo mô hình tổ hợp đào tạo và nghiên cứu và ứng dụng - phát triển công nghệ cao là đáp ứng đòi hỏi bức thiết về giáo dục đào tạo bậc đại học của một khu vực rộng lớn thuộc đồng bằng Bắc bộ, nâng cao chất lượng đào tạo nước ta theo hướng hiện đại hóa, bắt kịp xu thế tiên tiến của thế giới". Mục tiêu lâu dài là : "Một là cung cấp cho xã hội một lực lượng lao động có trình độ chuyên môn cao, cần thiết cho sự tăng trưởng và giàu mạnh của một nền kinh tế hiện đại; hai là khai hóa xã hội, hướng dẫn dư luận, góp ý về đường lối và chính sách của nhà nước; và ba là thu thập hay sáng tạo ra kiến thức qua nghiên cứu và chuyển giao những kiến thức này đến xã hội. Bất kỳ một dự án nào mang lại lợi ích cho vùng, địa phương nơi công trình được xây dựng sẽ rất thuận lợi cho việc tiến hành làm các thủ tục pháp lý và xây dựng công trình."