- 27 B iểu 3 Giá đất nông nghiệp, lâm nghiệp
200 mét 220 210 190 180 170 Theo giá đất vùng nông thôn
2.1 Về nhà cửa và công trình kiến trúc
Những căn cứ về bồi thờng thiệt hại tài sản, đó là đơn giá xây dựng mới các công trình trên địa bàn Thành phố
- 34 -
Ngày 17/01/2002 UBND Thành phố ban hành Quyết định số 05/ QĐ-UB về việc ban hành giá chuẩn nhà ở xây dựng mới tại thành phố Hà Nội nh sau:
Biểu 11 : Giá chuẩn nhà ở xây dựng mới.
Đơn vị tính 1.000 đ/m2 sàn xây dựng
Cấp, hạng nhà Giá chuẩn xây dựng mới
Cấp I Nhà biệt lập 1670
Cấp II 2- 3 tầng 1330
4- 5 tầng 1410
Cấp IIi Nhà mái bằng 910
Cấp IV
Tờng 110 mm có bổ trụ tờng bao quanh cao >3m
không kể hồi, không có trần 580
Tờng 220mm có bao quanh cao >3m không kể hồi,
không có trần 710
Biệt thự
Hạng 1 biệt thự giáp tờng 1720
Hạng 2 biệt thự song đôi (ghép) 1900
Hạng 3 biệt thự riêng biệt 2100
Hạng 4 biệt thự riêng biệt sang trọng 2300
+Đối với tài sản là biệt thự và nhà cấp I,II,III bồi thờng theo giá trị còn lại, nhng không thấp hơn 60% so với đơn giá xây dựng mới đối với nhà cấp I,II và 80% so với đơn giá xây dựng mới đối với nhà cấp III; nhà cấp IV bồi thờng theo đơn giá xây dựng mới, nhà ở không hợp pháp không đợc bồi thờng.
+ Đối với cây hàng năm và vật nuôi trên đất có mặt nớc thì bồi thờng bằng giá trị sản lợng thu hoạch 1 vụ tính theo mức thu hoạch bình quân của 3 vụ trớc đó và giá nông sản, thuỷ sản thực tế tại thời điểm bồi thờng, do Sở Tài chính- Vật giá Thành phố công bố.
Đối với cây lâu năm, nếu cây trồng đang trong thời kỳ xây dựng cơ bản thì bồi thờng toàn bộ chi phí đầu t ban đầu, chăm sóc đến thời điểm thu hồi.
Nếu cây trồng đang trong thời kỳ thu hoạch thì bồi thờng theo giá trị còn lại của vờn cây, trờng hợp không xác định đợc giá trị còn lại của vờn cây thì mức bồi thờng tối đa bằng 2 năm sản lợng tính theo sản lợng bình quân 3 năm trớc, theo giá nông sản tại điểm bồi thờng.
Trên thực tế công tác bồi thờng về nhà cửa, công trình kiến trúc là đa số đúng với giá thực tế, đáp ứng đợc nhu cầu mong mỏi của ngời bị thu hồi đất. Điều này đã đợc thực tế chứng minh có rất ít các vụ khiếu kiện về bồi thờng nhà cửa, theo quy định của Nhà nớc là các công trình trên đất có cái gì là đợc bồi thờng theo cái đó và theo mức giá xây dựng mới, hai nữa giá trị cái nhà mà so với giá trị của đất
- 35 -
là quá nhỏ, giá cả nguyên vật liệu không có biến chuyển mạnh. Mức hỗ trợ cho chủ sử dụng nhà đất phải di chuyển chỗ ở trong phạm vi Thành phố tính theo diện tích sàn xây dựng bị thu hồi:
- Nhà cấp III trở lên : 35.000đ/m2
- Nhà cấp IV : 25.000đ/m2 - Nhà tạm dới cấp IV : 15.000 đ/m2
Nhng tổng mức bồi thờng di chuyển cho một chủ sử dụng nhà đất tối đa không vợt quá 3.000.000 đồng và tối thiểu không thấp hơn 1.000.000 đồng. Trờng hợp chủ sử dụng nhà đất bị thu hồi phải chuyển chỗ ở nếu không nhận nhà hoặc đất ở khu tái định c trong phạm vi Hà Nội mà di chuyển chỗ ở về tỉnh khác thì đợc hởng mức bồi thờng di chuyển là 5000.000 đông /hộ.
Trên cơ sở giá xây dựng nhà mới đã đợc UBND tỉnh quy định, và dựa vào những tiêu chuẩn nhà hợp pháp mà từng dự án có những phơng án bồi thờng khác nhau; nh dự án khai thác khu đất 62ha đờng trờng chinh thì giá nhà cấp 4 xây gạch giá 653.000/m2,, nhà một tầng xây gạch giá 653.000đ/m2; nhà 2 tầng sàn bê tông cốt thép, cửa gỗ, giá 1.011.000 đ/m2; nhà mái bằng giá 794.000đ/m2 so với khung giá quy định là thấp hơn nhng Dự án thực hiện xong không có khiếu kiện nh vậy có thể nói việc định giá nhà cửa rất đơn giản, nó không giống nh đất còn phải phụ thuộc vào nguồn gốc, vị trí....Tuy nhiên hiện nay trên địa bàn thành phố còn một số vớng mắc về bồi thờng thiệt hại cho 53 hộ dân bị mất một phần nhà do bị ảnh hởng của dự án xây dựng khu nhà văn phòng An Dơng. Giai đoạn I của Dự án là bồi thờng cho những hộ bị mất một phần nhà (do dự án không có quỹ nhà bố trí tái định c ) tổng số tiền bồi thờng là 163.738.860 đồng. sau khi các chộ dân không chấp nhận, phơng án bồi thờng bổ sung là 193.144.510 đồng tăng so với tr- ớc là 29.405.650 đồng, nhng cho đến nay mặc dù đã có quyết định cỡng chế, các hộ vẫn cha chịu giao trả mặt bằng.
Nói chung về công tác bồi thờng thiệt hại nhà cửa, công trình kiến trúc trong quá trình thực hiện đền bù, thì không có gì nảy sinh khiếu kiện và đợc đa số ngời dân đồng tình ủng hộ.