- 26 -
Trải qua rất nhiều lần sửa đổi cùng với việc sửa đổi của Luật đất đai và các Nghị định của Nhà nớc,các chính sách của Thành phố cũng đợc dần điều chỉnh bổ sung cho phù hợp với từng giai đoạn phát triển kinh tế.
Trong thời gian trớc năm 1998 Thành phố áp dụng Quyết định 3445/QĐ-UB, về đất nông nghiệp lâm nghiệp, giá đất đợc xác định trên cơ sở hạng đất tính thuế sử dụng đất nông nghiệp và theo 4 khu vực: ven nội thành, đồng bằng, trung du, miền núi. Mức giá cao nhất đợc xác định là 15.400đ/m2 (đất nông nghiệp ven đô thị hạng 1) và thấp nhất là 600đ/m2 (đất lâm nghiệp hạng 5 tại xã miền núi )
Về đất ở, đất đã xây dựng công trình, giá đất đợc xác định trên cơ sở phân loại xã tại các khu vực đồng bằng, trung du, miền núi. Mức giá cao nhất (tại xã đồng bằng loại 1) là 30.000đ/m2 và thấp nhất (tại xã miền núi loại 1) là 7000đ/m2.
Đối với đất ven đờng giao thông, giá đất đợc xác định theo vị trí lô đất (so với mặt đờng) và các đoạn đờng cụ thể (xác định theo khả năng sinh lời). Mức giá đợc xác định cao nhất là 840.000đ/m2 (tại vị trí mặt tiền đờng loại 1) và thấp nhất là 40.000đ/m2 (tại vị trí cách mặt đờng loại 3 từ 100-200m).
Về đất đô thị, giá đất đợc xác định theo hai khu vực: trung tâm và cận trung tâm. Mỗi khu vực có 4 loại đờng phố và mỗi loại đờng phố lại chia ra các vị trí: mặt tiền phố, mặt tiền ngõ, trong ngõ và trong hẻm.
Chỉ trong thời một khoảng thời gian ngắn, mức giá này đã không đáp ứng đúng thực tế giá đất trên địa bàn Thành phố, trong khi đất đai lại vận động hàng ngày, hàng giờ theo xu hớng ngày càng có giá trị cao hơn.Sau đó lại đợc sửa đổi bổ sung :
1/- Ngời đợc Nhà nớc giao đất sử dụng vào mục đích nào, khi Nhà nớc thu hồi đợc bồi thờng bằng cách giao đất có cùng mục đích sử dụng hoặc bồi thờng bằng tiền theo giá đất cùng mục đích sử dụng Đối với đất ở đô thị , khi Nhà n ớc thu hồi thì đợc bồi thờng chủ yếu bằng nhà ở hoặc bằng tiền, nếu chủ sử dụng đất đã có nhà ở nơi khác bằng diện tích theo tiêu chuẩn quy định của UBND Thành phố Hà Nội, thì chỉ đợc bồi thờng bằng tiền.
2/- Giá đất nông nghiệp nội thành đợc tính bằng 1,5 lần giá đất nông nghiệp cùng hạng ven đô, nhng không lớn hơn 19.300đ/m2 (giá hạng đất hạng 1).
Đến khi Thành phố ban hành Quyết định 3519/QĐ-UB ngày 12/9/1997 thì mức giá bồi thờng thiệt hại về đất thực hiện theo khung giá của 3519/QĐ-UB
Quyết định 3519/QĐ-UB ngày 12/9/1997 của UBND Thành phố Hà Nội h- ớng dẫn thực hiện Nghị định số 87/CP ngày 17/8/1994 của Chính phủ về khung giá các loại đất trên địa bàn và thay thế Quyết định 2951/QĐ-UB ngày 08/11/1994 của UBND Thành phố Hà Nội ban hành khung giá các loại đất trên địa bàn Thành phố.Về giá đất nông nghiệp, lâm nghiệp đợc xác định căn cứ vào hạng đất khi tính thuế sử dụng đất nông nghiệp và đợc phân theo khu vực; nội thành, thị trấn, xã ven đô thị, xã đồng bằng, trung du....giá đất đợc tính theo bảng 1.
- 27 -Biểu 3. Giá đất nông nghiệp, lâm nghiệp