II. Quản lý và xử lý bất động sản thế chấp tại ngân hàng HBB 1 Quản lý bất động sản thế chấp.
a. Thành lập nhóm hoặc phòng /ban chuyên trách thẩm định dự án định giá bất động sản.
giá bất động sản.
Nếu như việc thẩm định các khoản vay món ngắn hạn, các khoản vay thương mại không quá phức tạp, có thể được thực hiện trực tiếp bởi một cán bộ tín dụng với sự trợ giúp của các phòng /ban liên quan thì ngược lại việc định giá tài sản lớn và thẩm định dự án lại là không đơn giản chút nào, nó đòi hỏi cán bộ định giá và thẩm định phải có một vốn kiến thức rất tổng hợp về các phương pháp định giá bất động sản và thị trường, về quản trị doanh nghiệp, về khoa học kỹ thuật, về luật pháp, về xã hội. Với những yêu cầu như vậy đòi hỏi phải có cán bộ chuyên sâu chứ không nên để cán bộ tín dụng kiêm nhiệm như hiện nay. Bởi lẽ hầu hết cán bộ tín dụng của Ngân hàng hiện nay chỉ được đào tạo về trình độ chuyên môn chung chứ không chuyên sâu về định giá tài sản cũng như thẩm định dự án. Vì vậy, Ngân hàng nên triển khai tách một phần quân số hiện nay để lập tổ hoặc phòng /ban mới chuyên định giá tài sản và thẩm định dự án. Đối với tài sản có giá trị nhỏ và dự án nhỏ có thể giao cho một cán bộ tín dụng thuộc tổ này tự định giá và thẩm định, còn với những tài sản lớn và dự án lớn thì nên giao cho nhiều người trong tổ cùng định giá và thẩm định .
Để nâng cao hiệu quả công tác định và thẩm định, Ngân hàng nên tổ chức những khoá học chuyên về thẩm định dự án để các cán bộ tín dụng thuộc tổ thẩm định dự án đi học nâng cao trình độ nghiệp vụ chuyên môn. Đồng thời Ngân hàng có thể thuê một số chuyên gia trong một lĩnh vực khác ngoài ngân hàng để tăng thêm khả năng đánh giá một cách toàn diện. Việc chuyên môn hoá như vậy sẽ giúp công tác định giá tài sản và thẩm định dự
án của ngân hàng tiến hành nhanh hơn, chính xác hơn, vừa rút ngắn thời gian chờ đợi cho khách hàng vừa bảo đảm an toàn cho ngân hàng.