Cú nhiều phương phỏp phõn tớch độ nhạy về tài chớnh, thụng qua cỏc thuật toỏn hoặc cú thể dựng phần mềm hỗ trợ để cho kết quả về sự thay đổi cỏc chỉ tiờu doanh lợi của dự ỏn khi cú biến động ở đầu vào. Mỗi yếu tố đầu vào được coi như một biến số và thay đổi trong khoảng dự kiến cú khả năng xảy ra (khụng tớnh đến cỏc yếu tố bất thường với xỏc xuất nhỏ, vớ dụ: biến động tăng giỏ vật liệu năm 2008).
Dự ỏn chỉ xột theo trường hợp cú một số chỉ tiờu biến động. Giảm giỏ doanh thu tức là giảm giỏ bỏn sản phẩm vỡ cú thể trong tương lai thị trường cỏc sản phẩm cú đối thủ cạnh tranh, cung vượt quỏ cầu nờn cần phải giảm doanh thu để cạnh tranh. Tăng chi phớ giới hạn việc tăng chi phớ vận hành (chi phớ điện, chi phớ nước…) vỡ tăng chi phớ thụng qua khấu hao ớt xẩy ra. Độ nhạy của dự ỏn là mức biến động của cỏc chỉ tiờu hiệu quả như lợi nhuận, hiện giỏ thu chi hay suất thu lợi nội tại khi biến đổi cỏc chỉ tiờu tớnh toỏn cú mặt trong dũng tiền tệ so với tỡnh trạng bỡnh thường ban đầu. Dự ỏn xột độ nhạy theo 3 trường hợp biến động xấu đi: khi doanh thu giảm 5% hay chi phớ tăng 5% để xem xột dự ỏn cũn đỏng giỏ hay khụng. Thụng qua đỏnh giỏ độ nhạy cho biết thay đổi của hiệu quả dự ỏn trước những biến động của thị trường, cú phương phỏp trong quản lý vận hành để dự ỏn luụn cú hiệu quả.
ĐỘ NHẠY CỦA DỰ ÁN TRONG CÁC TRƯỜNG HỢP BẤT LỢI Nội dung NPV IRR mức biến động % NPV mức biờn động %IRR (1000 đồng) (%)
Giỏ trị theo thụng số ban
đầu
490,418,380 23.969% 0 0
Giỏ trị khi doanh thu giảm 5%
197,338,445 19.325% 59.76% 19.37%
Giỏ trị khi tăng chi phớ 5%
298,231,433 21.0% 39.19% 12.56%
Khi doanh thu và chi phớ
cựng bất lợi 5,151,499 16.089% 98.95% 32.87%
Ta thấy trong trường hợp doanh thu và chi phớ cựng bất lợi thỡ mức hiệu số thu chi gặp bất lợi rất lớn. Tuy nhiờn trong thị trường như đó phõn tớch trong chương I, việc doanh thu giảm là rất khú xảy ra khi mà giỏ xi măng cũng như cỏc vật liệu xõy dựng khỏc vẫn luụn tăng trưởng. Đặc biệt là tỷ suất thu lợi nội tại vẫn ổn định, trong khoảng cho phộp ( lớn hơn lói suất tối thiểu). Tuy vậy, vẫn phải cú cỏc biện phỏp nhằm giảm thiểu tỏc động bất lợi do mụi trường mang đến: quảng cỏo, tiếp thị, tiết kiệm, tiếp cận cụng nghệ mới….