II. GIẢI PHÁP THÚC ĐẨY HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ TẠI CễNG TY ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH VIỆT NAM
2. Nhúm giải phỏp từ phớa cụng ty
2.5. Giải phỏp nhằm hạn chế rủi ro, sai sút trong cụng tỏc định giỏ
Một trong những nguyờn nhõn làm cho kết quả định giỏ bị sai lệch so với giỏ thị trường là do trong quỏ trỡnh định giỏ, do chủ quan hoặc khỏch quan, người định giỏ đó mắc phải một số sai sút. Để hạn chế những sai sút cũng như rủi ro cú thể mắc phải trong quỏ trỡnh định giỏ, trong thời gian tới cụng ty cần thực hiện cỏc biện phỏp sau:
- Sau khi đưa ra được kết quả định giỏ phải kiểm tra lại kết quả tớnh toỏn, cũng như những sai sút cú thể mắc phải trong khi đỏnh mỏy, hoàn tất cỏc thủ tục giấy tờ hồ sơ….Cụng việc này sẽ gúp phần làm tăng độ chớnh xỏc của kết quả định giỏ.
- Kiểm tra giỏm sỏt hoạt động định giỏ thường xuyờn; kiểm tra hoạt động và tõm lý của nhõn viờn định giỏ để kịp thời điều chỉnh và nhắc nhở, giảm thiểu những rủi ro sai sút cú thể mắc phải trong cụng tỏc định giỏ. Ngoài ra, ú thể tiến hành kiểm tra đột xuất hoặc định kỳ cỏc mẫu biểu định giỏ, chứng thư định giỏ.
Để thực hiện được hai biện phỏp trờn, cụng ty cần phải cú một bộ phận kiểm định, giỏm sỏt, theo dừi quỏ trỡnh cũng như kết quả định giỏ của cỏc nhõn viờn. Bộ phận này sẽ thực hiện chức năng theo dừi từng bước trong quy
trỡnh định giỏ của từng chuyờn viờn định giỏ với mục đớch xem trong quỏ trỡnh định giỏ định giỏ viờn cú bỏ sút cụng đoạn nào hay khụng, hoặc cú mắc những lỗi trong tớnh toỏn hay khụng……để từ đú sẽ đưa ra cỏc biện phỏp kịp thời điều chỉnh.
KẾT LUẬN
Thị trường bất động sản ở nước ta được hỡnh thành kể từ khi Luật đất đai 1993 ra đời, do vậy nú cũn ở giai đoạn sơ khai và cũn tồn tại nhiều bất cập, hạn chế đũi hỏi Nhà nước phải cú những biện phỏp hữu hiệu, kịp thời nhằm lành mạnh hoỏ thị trường bất động sản. Định giỏ bất động sản là một hoạt động dịch vụ quan trọng trờn thị trường bất động sản, sự phỏt triển của nú sẽ thỳc đẩy sự phỏt triển của thị trường bất động sản. Nhận thức được điều này, trong suốt thời gian vừa qua Nhà Nước đó đưa ra nhiều biện phỏp để khuyến khớch hoạt động định giỏ phỏt triển. Với sự quan tõm, giỳp đỡ của cỏc cơ quan và ban ngành cú chức năng thỡ hoạt động định giỏ bất động sản khụng ngừng phỏt triển và đang dần đi vào hoạt động chuyờn nghiệp hoỏ.
Mục tiờu nghiờn cứu của đề tài là xoay quanh phõn tớch thực trạng cụng tỏc định giỏ bất động sản tại cụng ty định giỏ và dịch vụ tài chớnh, trờn cơ sở đú đề xuất những giải phỏp để hoàn thiện, thỳc đẩy hoạt động định giỏ của
cụng ty. Kết quả nghiờn cứu đề tài đó cho thấy định giỏ là một hoạt động quan trọng trờn thị trường bất động sản nhưng cũn rất sơ khai, mới chỉ bắt đầu và cũn rất nhiều vấn đề đặt ra.
Về mặt lý luận, đề tài đó nghiờn cứu làm sang tỏ sự cần thiết của hoạt động định giỏ trờn thị trường bất động sản; cỏc nguyờn tắc, cỏc phương phỏp định giỏ bất động sản và nghiờn cứu quy trỡnh định giỏ bất động sản.
Đề tài đó làm rừ thực trạng hoạt động định giỏ bất động sản tại cụng ty định giỏ và dịch vụ tài chớnh Việt Nam. Ngoài ra, đề tài đó chỉ rừ những nguyờn nhõn dẫn đến thực trạng và những bất cập đang đặt ra đối với hoạt động định giỏ bất động sản của cụng ty.
Trờn cơ sở xỏc định những phương hướng phỏt triển trong những năm tới, đề tài đó đề xuất những nhúm giải phỏp từ phớa Nhà nước và nhúm giải phỏp từ phớa cụng ty. Cỏc giải phỏp đưa ra đều nhằm mục tiờu là hoàn thiện, thỳc đẩy hoạt động định giỏ bất động sản của cụng ty núi riờng và của cả nước núi chung.
Cuối cựng, em xin chõn thành cảm ơn GS. TSKH Lờ Đỡnh Thắng, cỏc thầy cụ trong khoa Bất Động Sản và Địa Chớnh và tập thể cỏn bộ cụng nhõn viờn tại Cụng ty Định giỏ và Dịch vụ tài chớnh Việt Nam đó tạo điều kiện cho em hoàn thành đề tài này.