II. THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CễNG TY ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH VIỆT NAM
3. Phương thức định giỏ bất động sản thực tế tại cụng ty
3.1. Tiếp nhận và phõn tớch yờu cầu
Sau khi tiếp nhận yờu cầu, cụng ty tiến hành nghiờn cứu, phõn tớch tài liệu về bất động sản do khỏch hàng cung cấp và xỏc định cơ sở định giỏ. Cụ thể:
Đối với bất động sản 1
- Khỏch hàng đề nghị định giỏ: Nguyễn Văn Trung.
- Mục đớch định giỏ: Kết quả định giỏ là cơ sở để chuyển quyền sử dụng đất.
- Căn cứ định giỏ: Căn cứ vào cỏc văn bản hiện hành của Nhà Nước về định giỏ:
+ Phỏp lệnh Giỏ số 40/ 2002/ PL – UBTVQH ngày 26 thỏng 4 năm 2002. + Nghị định số 170/ 2003/ NĐ – CP ngày 25 thỏng 12 năm 2003 quy định chi tiết một số điều của Phỏp lệnh giỏ.
+ Thụng tư số 15/ 2004/ TT – BTC ngày 9/03/ 2004 hướng dẫn thực hiện nghị định số 25/12/2003 của Chớnh Phủ.
+ Quyết định số 24/2005/ QĐ – BTC của Bộ Tài Chớnh ngày 18 thỏng 4 năm 2005 về việc ban hành ba tiờu chuẩn thẩm định giỏ Việt Nam.
+ Nghị định số 188/2004/ NĐ – CP ngày 16 thỏng 11 năm 2004 về phương phỏp xỏc định giỏ đất và khung giỏ cỏc loại đất.
+ Thụng tư số 114/2004/ TT – BTC về việc hướng dẫn thực hiện Nghị định 188/ 2004 / NĐ – CP ngày 16 thỏng 11 năm 2004 của Chớnh Phủ.
+ Cỏc hồ sơ giấy tờ liờn quan tới mảnh đất tại số 11 Lờ Phụng Hiểu và dựa vào thụng tin thu thập được từ quỏ trỡnh khảo sỏt thực tế.
- Cơ sở định giỏ: Cơ sở giỏ trị thị trường của bất động sản.
- Nguyờn tắc định giỏ: Cần tuõn thủ hai nguyờn tắc cơ bản, đú là: nguyờn tắc sử dụng cao nhất tốt nhất và nguyờn tắc cung - cầu.
Đối với bất động sản 2
- Khỏch hàng: Trần Thị Trang
- Mục đớch định giỏ: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất. - Thời điểm định giỏ: 1/ 2008
- Căn cứ định giỏ:
+ Căn cứ vào cỏc văn bản hiện hành của Nhà nước về định giỏ ( giống với bất động sản 1 )
+ Cỏc hồ sơ giấy tờ liờn quan đến bất động sản tại số 3, dóy A4, tổ 16 khu tập thể xõy lắp mỏy, Liễu Giai, Ba Đỡnh, Hà Nội.
- Cơ sở định giỏ: Cơ sở giỏ trị thị trường của bất động sản. - Nguyờn tắc định giỏ: Nguyờn tắc cung - cầu.