II. THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CễNG TY ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH VIỆT NAM
3.2.Khảo sỏt hiện trạng bất động sản mục tiờu
3. Phương thức định giỏ bất động sản thực tế tại cụng ty
3.2.Khảo sỏt hiện trạng bất động sản mục tiờu
Cụng việc khảo sỏt được tiến hành ngay tại thực địa: nhõn viờn định giỏ phối hợp với chủ sở hữu hoặc người đại diện của khỏch hàng tiến hành kiểm tra bất động sản tại thực địa. Mục đớch của cụng việc này nhằm kiểm tra độ chớnh xỏc của những thụng tin mà khỏch hàng cung cấp cho cụng ty. Trong quỏ trỡnh khảo sỏt, người định giỏ phải ghi chộp lại những thụng tin thu thập được. Cỏc nội dung cần khảo sỏt là:
- Về mặt phỏp lý:
Thụng qua những giấy tờ phỏp lý của bất động sản và của chủ sở hữu cụng ty sẽ tiến hành kiểm tra tớnh phỏp lý của bất động sản mục tiờu. Những giấy tờ này là do khỏch hàng cung cấp cho cụng ty khi họ đến yờu cầu cụng ty định giỏ bất động sản.
Bất động sản 1 Bất động sản 2
Căn cứ - Căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 1010211698 do UBND TP. Hà Nội cấp ngày 15/08/2005.
- Căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất số AB753926 do UBND quận Ba Đỡnh cấp ngày 22/08/2005.
Đặc điểm phỏp lý
- Bất động sản nằm tại số 11 Lờ Phụng Hiểu - Phường Tràng Tiền - Quận Hoàn Kiếm – Hà Nội.
- Đến thời điểm định giỏ bất động sản thuộc sở hữu của khỏch hàng
- Bất động sản 1 đang sử dụng đỳng mục đớch quy định, phự hợp với quy hoạch và khụng cú tranh chấp.
- Bất động sản nằm tại số nhà 3, dóy A4, tổ 16 khu tập thể xõy lắp mỏy Liễu Giai Ba Đỡnh Hà Nội.
- Đến thời điểm định giỏ bất động sản thuộc sở hữu của khỏch hàng Trần Thị Trang
- Bất động sản 2 đang sử dụng đỳng mục đớch quy định, phự hợp với quy hoạch và khụng cú tranh chấp.
Nguồn: Cụng ty Định giỏ và Dịch vụ tài chớnh Việt Nam
- Xỏc định hiện trạng của bất động sản mục tiờu: +Đối với bất động sản 1:
- Vị trớ: Vị trớ số 11 Lờ Phụng Hiểu - Phường Tràng Tiền - Quận Hoàn Kiếm – Hà Nội. Lụ đất nằm ở ngó tư, trờn hai mặt đường Lờ Phụng Hiểu và Lý Thỏi Tổ. Mật độ xe lưu thụng trờn tuyến đường Lờ Phụng Hiểu ở mức
trung bỡnh, mật động xe lưu thụng trờn tuyến đường Lý Thỏi Tổ ở mức thấp. Mảnh đất nằm gần trung tõm tài chớnh thương mại, văn hoỏ của Hà nội; nằm cỏch trụ sở ngõn hàng Nhà nước Việt Nam hơn 200m; cỏch nhà hỏt lớn và khu phố Tràng Tiền gần 350m.
- Ranh giới:
+ Hướng Đụng Nam: là trụ sở của Hội nhà bỏo Việt Nam và cõu lạc bộ bỏo chớ
+ Hướng Đụng: tiếp giỏp đại sứ quỏn Italy; đối diện bờn kia đường Lờ Phụng Hiểu là khu biệt thự cho thuờ để làm nhà ở cho cỏn bộ nhõn viờn ngoại giao nước ngoài.
+ Hướng Tõy Bắc: tiếp giỏp với đường Lờ Phụng Hiểu với mặt tiền là 31.5m trong đú cú 3.3 m là ngừ.
+ Hướng Tõy Nam : tiếp giỏp với đường Lý Thỏi Tổ với mặt tiền 25m. Lý Thỏi Tổ là đoạn đường 1 chiều với hướng Đụng Nam – Tõy Bắc.
- Tổng diện tớch: 800 m2, trong đú chỉ cú 631.4 m2 là cú giỏ trị sử dụng vào mục đớch kinh doanh.
- Mục đớch sử dụng: Tại thời điểm định giỏ, mảnh đất đang được sử dụng với mục đớch kinh doanh làm nhà hàng ăn nhanh và cà phờ.
+ Đối với bất động sản số 2:
- Vị trớ: Vị trớ nhà số 3, dóy A4, tổ 16, khu tập thể xõy lắp mỏy, Liễu Giai, Ba Đỡnh, Hà Nội.
- Bất động sản 2 cú diện tớch đất là 24,51m2; chiều rộng: 3,17m và chiều sõu: 7,73m. Là đất thổ cư được sử dụng với mục đớch để ở lõu dài. Trờn mảnh đất là ngụi nhà 5 tầng.Tầng 1 của bất động sản 2 là một phũng bếp và phũng ăn. Trờn tầng 2 là cú một phũng khỏch và một phũng vệ sinh; 2 phũng ngủ trờn tầng 3; 1 phũng ngủ và 1 nhà kho ở trờn tầng 4. Kết cấu của căn hộ là tường gạch, sàn bờ tụng cốt thộp, Bất động sản định giỏ được xõy dựng hoàn thành vào năm 2002, với diện tớch sàn xõy dựng là 24.51m2; tổng diện tớch xõy dựng: Hệ thống cấp điện là hệ thống điện sinh hoạt của thành phố; hệ
thống cấp nước là hệ thống cấp nước sạch thành phố. Về hệ thống thụng tin liờn lạc: điện thoại di động, cố định, truyền hỡnh cỏp hoạt động tốt.