II. ĐÁNH GIÁ VỀ HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ CỦA CễNG TY 1.Ưu điểm
1.2. Những ưu điểm trong hoạt động định giỏ bất động sản của cụng ty
1.2.1. Thu thập, phõn tớch thụng tin một cỏch toàn diện, chớnh xỏc
Để phục vụ cho việc sử dụng phương phỏp định giỏ so sỏnh và để cú cỏc dữ liệu đầu vào trong quỏ trỡnh ỏp dụng cỏc phương phỏp khỏc như: phương phỏp chi phớ, phương phỏp vốn hoỏ, phương phỏp thặng dư thỡ chuyờn viờn định giỏ đó đến thực địa để khảo sỏt, tỡm kiếm thụng tin. Ngoài ra, để cú thờm dữ liệu cho quỏ trỡnh định giỏ họ cũn sử dụng cỏc kờnh khỏc
nhau như: mạng internet, bỏo chớ, văn phũng mụi giới nhà đất…..Thu thập thụng tin là cụng việc khú khăn, tốn nhiều cụng sức và thời gian. Tuy nhiờn, Cụng ty đó rất nỗ lực trong việc tỡm kiếm thụng tin; cú thể núi chất lượng thụng tin thu thập được là khỏ đầy đủ và chớnh xỏc.
Thực tế trong việc định giỏ quyền sử dụng đất tại số 11 Lờ Phụng Hiểu – Phường Tràng Tiền - Quận Hoàn Kiếm – Hà Nội: Để xỏc định được giỏ trị của lụ đất, chuyờn viờn định giỏ tiến hành thu thập thụng tin của 5 bất động sản so sỏnh ở khu vực xung quanh đó được giao dịch trờn thị trường. Cũng trong trường hợp định giỏ lụ đất này, định giỏ viờn cũng khảo sỏt, thu thập thụng tin về quy mụ xõy dựng, doanh thu hành năm, mật độ hàng năm ….của cỏc toà cao ốc văn phũng khỏc trờn địa bàn Hà Nội để từ đú đề ra những giả thuyết cần thiết cho toà nhà giả định.
Qua đõy ta thấy cỏc định giỏ viờn của cụng ty đó tiến hành thu thập thụng tin trờn diện rộng để cú nhiều thụng tin lựa chọn phục vụ hiệu quả cho quỏ trỡnh định giỏ bất động sản.
1.2.2. Cỏc phương phỏp định giỏ bất động sảnđược sử dụng khỏ hợp lý
Lựa chọn cỏc phương phỏp định giỏ phự hợp với mỗi bất động sản sẽ làm cho kết quả định giỏ chớnh xỏc hơn. Việc lựa chọn này phụ thuộc nhiều vào khả năng chuyờn mụn cũng như kinh nghiệm của người định giỏ. Tại cụng ty, cỏc chuyờn viờn định giỏ đều là những người cú năng lực, cú kinh nghiệm thực tế, tạo ra những thuận lợi trong việc lựa chọn phương phỏp định giỏ.
Thụng qua việc phõn tớch, tổng hợp mối quan hệ giữa cỏc yếu tố cấu thành nờn hệ thống cơ sở cho việc định giỏ bao gồm: mục đớch định giỏ của khỏch hàng, kinh nghiệm và bằng chứng thị trường từ đú cỏc chuyờn viờn định giỏ sẽ quyết định lựa chọn sử dụng phương phỏp định giỏ nào cho phự hợp. Việc chọn lựa phương phỏp phụ thuộc nhiều vào khả năng chuyờn mụn cũng như kinh nghiệm của người định giỏ.
Trờn thực tế khi xỏc định giỏ trị bất động sản toạ lạc tại số 3, dóy A4, tổ 16 khu tập thể xõy lắp mỏy, Liễu Giai, Ba Đỡnh, Hà Nội, định giỏ viờn đó
quyết định lựa chọn kết hợp hai phương phỏp: phương phỏp so sỏnh ( sử dụng để ước tớnh giỏ trị của quyền sử dụng đất ); cũn phương phỏp chi dựng để xỏc định giỏ trị cũn lại của ngụi nhà. Quyết định lựa chọn 2 phương phỏp trờn là hoàn toàn chớnh xỏc, phự hợp với đặc điểm của bất động sản mục tiờu; đồng thời cũng khỏ thớch hợp và chớnh xỏc so với lý thuyết định giỏ.
1.2.3. Chứng thư định giỏ
Chứng thư định giỏ là sản phẩm cuối cựng của hoạt động định giỏ bất động sản. Chứng thư định giỏ của cụng ty đảm bảo tuõn thủ theo cỏc văn bản hướng dẫn của Nhà nước như: nghị định, thụng tư….Mỗi chứng thư định giỏ đều được lónh đạo cụng ty ký tờn và đúng dấu; thẩm định viờn ký và ghi rừ họ tờn. Thờm vào đú, chứng thư của cụng ty được trỡnh bày khỏ đẹp mắt, cẩn thận, rừ ràng, thể hiện được cả phần thành lập cụng ty lẫn cỏc căn cứ định giỏ, những đỏnh giỏ tổng quan của bất động sản. Đồng thời, trong chứng thư định giỏ của cụng ty cú trỡnh bày cả những phương phỏp định giỏ được sử dụng và cú giải thớch lý do vỡ sao lại lựa chọn phương phỏp định giỏ đú. Với tất cả những ưu điểm trờn, chứng thư định giỏ của cụng ty đó thuyết phục được khỏch hàng, gúp phần tạo niềm tin của khỏch hàng đối với cụng ty.
1.2.4. Đội ngũ cỏn bộ định giỏ cú năng lực và nhiều kinh nghiệm
Là một đơn vị hoạt động tư vấn, cụng ty luụn coi trọng trỡnh độ chuyờn mụn và kinh nghiệm của đội ngũ nhõn viờn. Hiện nay, cỏc nhõn viờn làm cụng tỏc nghiệp vụ của cụng ty 100% tốt nghiệp đại học và trờn đại học, trong cú gần 30% là thạc sĩ hoặc đang theo học cao học. Một đội ngũ nhõn viờn chất lượng cao đó gúp phần vào sự thành cụng của cụng ty.
2.Một số vấn đề cũn tồn tại và nguyờn nhõn