1.Xỏc định cỏc vựng khu vực yờu cầu kiến trỳc cảnh quan quan trọng.
- Khu đất nhà ở chung c- kết hợp dịch vụ, khu cây xanh cảnh quan, nhà trẻ, tr-ờng tiểu học và khu sinh hoạt cộng đồng gần nhau theo cụm tạo đ-ợc sự hợp lý hơn về mặt tổ chức không gian cũng nh- tạo điểm nhấn cho khu vực nghiên cứu, tạo đ-ợc tính hợp lý cao cũng nh- công năng sử dụng.
- Các công trình vừa đảm bảo bán kính phục vụ, tạo ra không gian trống, tạo tính hợp lý cho các khu chức năng từ khu này sang khu kia, và điều hoà khí hậu.
Sv: Nguyễn Việt Tuấn – Vũ Long Page 38
Lớp : QL 1001
- Vựng kiến trỳc cảnh quan cõy xanh _cụng viờn: bao gồm hệ thống cõy xanh cụng viờn, là loại hỡnh cõy xanh chiếm vị trớ quan trọng, là một bộ phận trong hệ sinh thỏi tự nhiờn,cú tỏc dụng cải tạo vi khớ hậu và điều kiện vệ sinh, là nơi nghỉ ngơi giải trớ cho nhõn dõn, làm phong phỳ thờm đời sống vật chất tinh thõn của ngƣời dõn. Mỗi vựng kiến trỳc cảnh quan cú một cơ cấu bố cục chức năng riờng biệt nhằm thỏa món cỏc yờu cầu về khụng gian, kiến trỳc cụng trỡnh đảm bảo yờu cầu về quản lý kiểm soỏt che chắn tầm nhỡn.
2.Quy định về quản lý kiến trỳc – cảnh quan
a.Chỉ giới đ-ờng đỏ:
Tất cả các trục đ-ờng chỉ giới đ-ờng đỏ từ mép đ-ờng vào là 5m.
b. Chỉ giới xây dựng(khoảng lùi):
Đối với khu ở liền kề chỉ giới xây dựng lùi vào 3m (đối với lô đất có kích th-ớc 5m x 18m), 5m (đối với lô đất có kích th-ớc 5m x 20m).
Đối với khu ở sân v-ờn chỉ giới xây dựng lùi vào 6m (đối với lô đất có kích th-ớc 14m x 20m), 7m (đối với lô đất có kích th-ớc 14m x 21m, 22m).
Đối với các các khu công cộng : khu nhà trẻ, tr-ờng tiểu học, nhà sinh hoạt cộng đồng chỉ giới đ-ờng đỏ cách chỉ giới xây dựng 7-12m,
c. Chiều cao công trình và vỉa hè:
+Đối với khu ở liền kề:
Chiều cao tối đa tầng một là 3,9 m tính từ cốt 0,00(nền nhà), tầng 2,3,4 tầng có chiều cao TB là 3,6m, tum cầu thang là 2,4m (chiều cao thông thuỷ-Sàn-Trần). Cốt xây dựng vỉa hè cách cốt đ-ờng giao thông là 0,15m.
+Đối với khu ở sân v-ờn:
Chiều cao tối đa tầng một là 3,6 m tính từ cốt 0,00(nền nhà), tầng 2,3 tầng có chiều cao TB là 3,3m, mái là 2,9m (chiều cao thông thuỷ-Sàn-Trần). Cốt xây dựng vỉa hè cách cốt đ-ờng giao thông là 0,15m.
+Đối với khu chung c- kết hợp dịch vụ:
Chiều cao tối đa tầng 1,2 là 4,8m (khối dịch vụ) tính từ cốt 0,00(nền nhà), tầng 3,4,5,6,7 có chiều cao TB là 3,6m (chiều cao thông thuỷ-Sàn-Trần). Cốt xây dựng vỉa hè cách cốt đ-ờng giao thông là 0,15m.
+Đối với các công trình công cộng còn lại:
Chiều cao tối đa tầng 1là 3,9m tính từ cốt 0,00(nền nhà), tầng 2 có chiều cao TB là 3,6m (chiều cao thông thuỷ-Sàn-Trần). Cốt xây dựng vỉa hè cách cốt đ-ờng giao thông là 0,15m.
Sv: Nguyễn Việt Tuấn – Vũ Long Page 39
Lớp : QL 1001
Cây xanh đ-ờng đ-ợc trồng cách nhau trung bình là 10-15m/cây (tính theo gốc cây). Cây xanh trồng góc đ-ờng chỗ quay xe không đ-ợc che lấp tầm nhìn.
3. Yờu cầu hồ sơ thiết kế đụ thị tối thiểu
- Phƣơng phỏp lập Quy hoạch chi tiết :
Khảo sỏt địa hỡnh, đo đạc vựng quy hoạch chi tiết với diện tớch 28,0057ha, tỷ lệ 1/500.
Điều tra số liệu về: địa chất, địa hỡnh, thuỷ văn, số liệ kinh tế, xó hội. - Nội dung và thành phần hồ sơ dự ỏn.
* Phần bản vẽ:
- Sơ đồ vị trớ, ranh giới khu đất
- Bản đồ hiện trạng kiến trỳc cảnh quan - Bản đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật - Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất
- Bản đồ quy hoạch tổ chức khụng gian kiến trỳc cảnh quan - Bản đồ quy hoạch hệ thống giao thụng
- Bản đồ quy hoạch hệ thống thoỏt nƣớc - Bản đồ quy hoạch hệ thống cấp nƣớc - Bản đồ quy hoạch hệ thống cấp điện
- Bản đồ quy hoạch tổng hợp hệ thống đƣờng dõy đƣờng ống *phần văn bản :
- Thuyết minh
- Cỏc văn bản phỏp lý cú liờn quan.
B.QUY ĐỊNH KIỂM SOÁT PHÁT TRIỂN Đễ THỊ TẠI KHU DÂN CƢ CHẠP KHấ.
Căn cứ luật quy hoạch xõy dựng đụ thị 2009, nghị định 08/2005/ NĐCP, quy định nhƣ sau :
- Cỏc quy định kiểm soỏt phỏt triển đụ thị theo đồ ỏn quy hoạch chi tiết xõy dựng khu dõn cƣ Chạp Khờ đƣợc phõn cấp : UBND thị xó Uụng Bớ quyết định, UBND phƣờng theo dừi, thực hiện phõn cấp.
- Nội dung quy định kiểm soỏt phỏt triển đụ thị bao gồm :
+ Tổ chức cụng bố, cụng khai thụng tin đồ ỏn quy hoạch chi tiết xõy dựng khu dõn cƣ Chạp Khờ.
+ Kiểm soỏt về xõy dựng và cải tạo cụng trỡnh. + Kiểm soỏt về khai thỏc và sử dụng đất.
+ Kiểm soỏt về khai thỏc và sử dụng hạ tần kỹ thuật. + Kiểm soỏt về mụi trƣờng.