1. Quan điểm và nguyên tắc chung:
Đảm bảo các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chung của đồ án, cụ thể các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của khu đất ở.
Gắn kết mạng l-ới hạ tầng kỹ thuật của dự án với mạng hạ tầng hiện có của khu vực tạo thành một hệ thống hoàn chỉnh.
2. Tính chất chủ yếu của khu vực nghiên cứu:
Là khu đất ở cho cán bộ công nhân viên cụm công nghiệp Chạp Khê với đầy đủ cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng đồng bộ đáp ứng nhu đất ở ổn định đời sống cho cán bộ công nhân yên tâm lao động sản xuất.
3. Ph-ơng án sử dụng đất:
*Đánh giá ph-ơng án :
Chủ đầu t- và đơn vị t- vấn thống nhất lựa chọn ph-ơng án với các nội dung sau. * Tổng diện tích quy hoạch : 280057 m2(28,0057ha)., trong đó:
Quy mô số ô đất dự kiến: 743 hộ. Trong đó: - Số lô đất xây dựng nhà ở liền kề: 427 hộ. - Số lô đất xây dựng nhà ở sân v-ờn: 196 hộ. - Số căn hộ ở nhà chung c-: 120 hộ.
Dân số dự kiến: 3350 ng-ời (tính 4,5 ng-ời/lô hoặc căn hộ/ ng-ời đối với nhà chung c-).
Sv: Nguyễn Việt Tuấn – Vũ Long Page 30
Lớp : QL 1001
- Cấu trúc quy hoạch của ph-ơng án đã tạo đ-ợc tính chiều h-ớng rõ rệt cho các khu chức năng, thuận lợi trong sử dụng. Bố trí đất ở đều có mặt đ-ờng sẽ phát huy khả năng kinh doanh ổn định đời sống nhân dân, vừa phục vụ cho khu dân c-, vừa phục vụ cho nhân dân trong ph-ờng Tr-ng V-ơng.
- Hệ thống giao thông với 2 trục đ-ờng chính . Tiêu chuẩn đất ở liền kề lấy 90-100 m2/lô. Tiêu chuẩn đất ở sân v-ờn lấy 280-350 m2/lô.
- Kích th-ớc gồm các loại: chiều rộng lô đất 5m, chiều sâu 18m, 20m, đối với nhà ở liền kề, chiều rộng lô đất 14m, chiều sâu 20m, 21m, 22m đối với nhà ở sân v-ờn.
Đầu t- xây dựng mới các cơ sở đầu mối hạ tầng kỹ thuật nh-: hệ thống cấp điện, hệ thống cấp thoát nước v.v…
Mạng l-ới giao thông đ-ợc tổ chức thông suốt, khép kín và mạch lạc.