D. CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG VÀ ĐỊNH HƢỚNG TẦM NHèN
3.KIỂM SOÁT QHXD VÀ KẾ HOẠCH PHÁT TRIỂN DỰ ÁN
3.1 Quản lý quy hoạch phỏt triển và xõy dựng Khu đụ thị mới
a. ủy ban nhân dân các cấp có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch xây dựng đã đ-ợc phê duyệt theo quy định của pháp luật và cung cấp thông tin cho các đối t-ợng có nhu cầu.
b. Tài liệu đồ án quy hoạch chung xây dựng, quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 là cơ sở để lập dự án khu đô thị mới và lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án khu đô thị mới.
c. Cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng địa ph-ơng theo phân cấp có trách nhiệm giới thiệu cho nhà đầu t- về quy hoạch chung xây dựng, quy hoạch chi tiết xây dựng đối với các khu vực phát triển khu đô thị mới theo tiến trình thực hiện quy hoạch.
d. Cơ quan quản lý nhà n-ớc về quy hoạch xây dựng Tỉnh Quảng Ninh khi tổ chức lập và quản lý thực hiện quy hoạch phải đảm bảo các nguyên tắc sau: - Quy hoạch xây dựng đô thị phải đ-ợc phân chia thành các khu vực có quy mô và chức năng thuận lợi cho việc phát triển các dự án khu đô thị mới; trong đó, có dành tỷ lệ diện tích để xây dựng nhà ở cho ng-ời thu nhập thấp và đối t-ợng chính sách tại các khu vực dân c-;
- Hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội phải đ-ợc quy hoạch và xây dựng đồng bộ đáp ứng kế hoạch phát triển của các dự án khu đô thị mới;
- Khống chế cao độ mặt bằng các khu đô thị mới, bảo đảm h-ớng thoát n-ớc theo quy hoạch chung đô thị;
- H-ớng dẫn lập và quản lý quy hoạch chi tiết xây dựng khu đô thị mới phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị đã đ-ợc phê duyệt. Quy hoạch chi tiết phải đảm bảo đồng bộ hệ thống các công trình hạ tầng, đáp ứng công suất vận hành, liên thông các trục đ-ờng giao thông, cấp điện, cấp n-ớc, thoát n-ớc, thông tin liên lạc trong toàn khu đô thị mới và với đô thị đã có.
e. Chủ đầu t- dự án khu đô thị mới tổ chức lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án khu đô thị mới, bảo đảm phù hợp với quy hoạch xây dựng của địa ph-ơng, trình cơ quan nhà n-ớc có thẩm quyền phê duyệt. Kinh phí lập quy hoạch chi tiết xây dựng khu đô thị mới đ-ợc tính vào chi phí của dự án khu đô thị mới.
f. Khi Nhà n-ớc điều chỉnh quy hoạch xây dựng đô thị phải đảm bảo hạn chế tới mức thấp nhất việc gây hậu quả tác động xấu đến các dự án khu đô thị mới đang đ-ợc thực hiện và phải bồi th-ờng thiệt hại theo quy định của pháp luật do sự thay đổi quy hoạch gây ra đối với dự án.
Sv: Nguyễn Đức Thọ - Đặng Thị Thanh Huyền Page 61
Lớp : QL 1001
3.2 Kế hoạch phỏt triển dự ỏn Khu đụ thị mới
a. Kế hoạch phát triển dự án khu đô thị mới bao gồm: - Kế hoạch thực hiện phát triển quỹ đất đô thị; - Kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng đô thị;
- Kế hoạch chuẩn bị đầu t- và thực hiện đầu t- các dự án khu đô thị mới bằng vốn ngân sách;
- Kế hoạch thực hiện kêu gọi đầu t- các dự án khu đô thị mới;
- Kế hoạch hình thành đơn vị hành chính để tiếp nhận, quản lý hành chính các khu đô thị mới;
- Kế hoạch giám sát thực hiện các dự án khu đô thị mới đã đ-ợc quyết định đầu t- hoặc đã đ-ợc cấp Giấy phép đầu t-; kế hoạch phối hợp tiến độ thực hiện công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào và kế hoạch phối hợp chuyển giao quản lý hành chính khu vực dự án hoàn thành.
b. Kế hoạch phát triển dự án khu đô thị mới phải đảm bảo nguyên tắc phát triển nối tiếp và đồng bộ hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội trong khu vực và đô thị.
c. ủy ban nhân dân Tỉnh Quảng Ninh có trách nhiệm chỉ đạo, quản lý việc lập và thực hiện kế hoạch phát triển dự án Khu đô thị mới thuộc địa phận hành chính do mình quản lý.