D. CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG VÀ ĐỊNH HƢỚNG TẦM NHèN
3. QUY ĐỊNH VỀ THIẾT KẾ Đễ THỊ VÀ KIẾN TRÚC
3.1 Quy định về thiết kế xõy dựng
a. Thiết kế xõy dựng cụng trỡnh bao gồm cỏc bước: thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi cụng và cỏc bước thiết kế khỏc theo thụng lệ quốc tế do người quyết định đầu tư quyết định khi phờ duyệt dự ỏn.
- Thiết kế cơ sở là thiết kế được thực hiện trong giai đoạn lập Dự ỏn đầu tư xõy dựng cụng trỡnh trờn cơ sở phương ỏn thiết kế được lựa chọn, bảo đảm thể hiện được cỏc thụng số kỹ thuật chủ yếu phự hợp với cỏc quy chuẩn, tiờu chuẩn được ỏp dụng, là căn cứ để triển khai cỏc bước thiết kế tiếp theo. Nội dung thiết kế cơ sở bao gồm phần thuyết minh và phần bản vẽ:
- Thiết kế kỹ thuật là thiết kế được thực hiện trờn cơ sở thiết kế cơ sở trong dự ỏn đầu tư xõy dựng cụng trỡnh được phờ duyệt, bảo đảm thể hiện được đầy đủ cỏc thụng số kỹ thuật và vật liệu sử dụng phự hợp với cỏc quy chuẩn, tiờu chuẩn được ỏp dụng, là căn cứ để triển khai bước thiết kế bản vẽ thi cụng;
- Thiết kế bản vẽ thi cụng là thiết kế bảo đảm thể hiện được đầy đủ cỏc thụng số kỹ thuật, vật liệu sử dụng và chi tiết cấu tạo phự hợp với cỏc quy chuẩn, tiờu chuẩn được ỏp dụng, đảm bảo đủ điều kiện để triển khai thi cụng xõy dựng cụng trỡnh.
b. Chủ đầu tư cú trỏch nhiệm tổ chức lập thiết kế xõy dựng cụng trỡnh, trường hợp chủ đầu tư cú đủ năng lực thỡ được tự thiết kế, trường hợp chủ đầu tư khụng cú đủ năng lực thỡ thuờ tổ chức tư vấn thiết kế. Riờng đối với trường hợp thiết kế ba bước thỡ nhà thầu thi cụng cú thể giao lập thiết kế bản vẽ thi cụng khi cú đủ điều kiện năng lực theo quy định.
3.2 Quy định về kiến trỳc đụ thị
3.2.1 Quy định đối với cảnh quan đụ thị
Cảnh quan đụ thị do Phũng Quản lý Đụ thị Thị xó Uụng Bớ trực tiếp quản lý, chủ sở hữu cỏc cụng trỡnh kiến trỳc đụ thị cú trỏch nhiệm bảo vệ, duy trỡ trong quỏ trỡnh khai thỏc, sử dụng, quản lý theo Quy chế quản lý kiến trỳc đụ thị.
a. Khi xõy dựng cụng trỡnh kiến trỳc đụ thị tại những khu vực thuộc danh mục cảnh quan đụ thị đó được chớnh quyền địa phương quy định quản lý phải hạn chế tối đa việc thay đổi địa hỡnh nguyờn trạng và phải được sự chấp thuận của chớnh quyền địa phương.
b. Vỉa hố, đường đi bộ trong đụ thị phải được xõy dựng đồng bộ, hài hoà về cao độ, vật liệu, màu sắc từng tuyến phố; hố trồng cõy phải cú kớch thước phự hợp về độ rộng, độ bằng phẳng của hố phố đảm bảo an toàn cho người đi bộ, đặc biệt đối với người tàn tật; thuận tiện cho việc bảo vệ, chăm súc cõy.
3.2.2 Quy định về quảng cỏo trong đụ thị
Vật quảng cỏo độc lập ngoài trời hoặc gắn với cỏc cụng trỡnh kiến trỳc đụ thị phải tuõn thủ quy định của phỏp luật về quảng cỏo. Nghiờm cấm việc đặt cỏc loại quảng cỏo khụng được phộp của cơ quan cú thẩm quyền.
3.2.3 Nguyờn tắc và trỏch nhiệm quản lý Kiến trỳc –Cảnh quan
3.2.3.1 Nguyờn tắc quản lý kiến trỳc, cảnh quan đụ thị
a. Chủ sở hữu cỏc vật thể kiến trỳc cú ảnh hưởng đến khụng gian, kiến trỳc, cảnh quan đụ thị phải cú trỏch nhiệm bảo vệ, duy trỡ trong quỏ trỡnh khai thỏc, sử dụng bảo đảm mỹ quan, an toàn, hài hoà với khụng gian xung quanh. b. Việc xõy mới, cải tạo, chỉnh trang, sửa chữa và phỏ bỏ vật thể kiến trỳc, cõy xanh trong khu vực cụng cộng, khuụn viờn cụng trỡnh và nhà ở cú ảnh hưởng đến khụng gian, kiến trỳc, cảnh quan đụ thị phải xin phộp cơ quan quản lý cú thẩm quyền.
c. Chớnh phủ quy định cụ thể nội dung quản lý khụng gian, kiến trỳc, cảnh quan đụ thị.
3.2.3.2 Trỏch nhiệm quản lý kiến trỳc, cảnh quan đụ thị
a. Ủy ban nhõn dõn Thị xó Uụng Bớ quản lý toàn diện khụng gian, kiến trỳc, cảnh quan đụ thị trong phạm vi địa giới hành chớnh do mỡnh quản lý.
b. Phũng quản lý Đụ thị Thị xó Uụng Bớ giỳp Ủy ban nhõn dõn Thị xó quản lý khụng gian, kiến trỳc, cảnh quan đụ thị.
Sv: Nguyễn Đức Thọ - Đặng Thị Thanh Huyền Page 55
Lớp : QL 1001
3.3 Chỉ tiờu về kiến trỳc cảnh quan Khu đụ thị
Chỉ tiờu Cảnh quan - Kiến trỳc Đơn
vị
Chỉ tiờu quy hoạch
1.1 Tầng cao trung bình toàn khu
- Công trình công cộng Tầng 2 - 3 - Công trình giáo dục Tầng 2 - 3 - Nhà chia lô Tầng 5 - Nhà biệt thự Tầng 3 - Nhà v-ờn Tầng 3 - 4 1.2 Mật độ xây dựng trung bình - Công trình giáo dục % 25 - 30 - Công trình công cộng % 25 - 30 - Nhà chia lô % 60 - 70 - Nhà biệt thự % 40 - 50 - Nhà v-ờn % 40 - 50