4.2.2.1. Vị trớ, tớnh chất
a. Vị trớ giới hạn
Khu đất được chọn để quy hoạch khu trung tõm nằm ở vị trớ trung tõm của thị trấn Phỏt Diệm cú vị trớ địa lý như sau:
- Phớa Bắc giỏp trung tõm y tế huyện Kim Sơn - Phớa Nam giỏp đường Quốc lộ 10.
- Phớa Tõy Bắc giỏp nhà thờ đỏ Phỏt Diệm - Phớa Đụng giỏp phố Thượng Kiệm
Khu đất này nằm ở vị trớ trung tõm thị trấn, nằm trờn trục đường Quốc lộ 10. Đõy là trục đường xuyờn suốt thị trấn giỳp nối thị trấn với cỏc xó, huyện và cỏc tỉnh lõn cận. Đặc biệt, khu đất cỏch nhà thờ đỏ Phỏt Diệm 500 m về phớa Tõy Bắc, đõy là một điểm du lịch được đỏnh giỏ cao trong quần thể du lịch Ninh Bỡnh cũng như trong cả nước. Vỡ vậy, việc tạo bộ mặt cảnh quan cho thị trấn là một việc rất cần thiết để thu hỳt du lịch và đầu tư cho vựng, với vị trớ này sẽ đỏp ứng được nhu cầu cấp bỏch đú. Ngoài ra khu đất cũn được bố trớ ở trung tõm của khu dõn cư trong thị trấn, đảm bảo được khoảng cỏch giữa cỏc phố phường trong thị trấn cũng như cỏc xa trong toàn huyện.
b. Tớnh chất
- Khu trung tõm đụ thị mới của thị trấn Phỏt Diệm cú vai trũ là trung tõm kinh tế, văn húa, xó hội của toàn thể thị trấn cũng như cỏc xó lõn cận trong huyện và toàn huyện.
- Về chớnh trị: là nơi giải quyết những vấn đề liờn quan đến thủ tục hành chớnh, quản lý Nhà nước, tổ chức cỏc buổi thảo luận, hội nghị hoặc những vấn đề liờn quan đến chớnh trị.
- Về kinh tế: khu trung tõm thị trấn Phỏt Diệm là trung tõm kinh tế của thị trấn và toàn huyện. Đõy là nơi tập trung cỏc hoạt động giao lưu thương mại, buụn bỏn, dịch vụ.
- Về văn húa: Khu trung tõm tập trung cỏc cụng trỡnh văn húa, vui chơi giải trớ thỏa món nhu cầu vui chơi giải trớ của người dõn. Gúp phần làm tăng diện mạo cho thị trấn.
4.2.2.2. Diện tớch quy hoạch khu trung tõm
Tổng diện tớch đất khu trung tõm là 32,98 ha chiếm 5% tổng diện tớch tự nhiờn của thị trấn Phỏt Diệm.
- Nhà ở: Nhà chia lụ, biệt thự, chung cư
- Cụng trỡnh hành chớnh - chớnh trị: UBND huyện, UBND thị trấn - Cụng trỡnh giỏo dục đào tạo: Nhà trẻ, trường tiểu học, trường THCS. - Cỏc cụng trỡnh văn húa: nhà văn húa trung tõm.
- Cỏc cụng trỡnh thương mại: siờu thị, cỏc cơ sở sản xuất kinh doanh thương mại.
- Cỏc cụng trỡnh y tế, bảo vệ sức khỏe: Trung tõm y tế.
- Cỏc cụng trỡnh thể dục thể thao: Sõn búng đỏ, sõn thể thao nhỏ - Cỏc cụng trỡnh nghỉ ngơi, du lịch: cụng viờn cõy xanh.
- Cõy xanh và mặt nước.