Khu trung tõm được thiết kế dựa trờn cơ sở xõy dựng hai phương ỏn, phương ỏn chọn và phương ỏn so sỏnh. Phương ỏn chọn tạo ra một tổ chức cỏc cụng trỡnh hợp lý, phỏt huy được tiềm năng của khu vực và hạn chế được những vấn đề cũn tồn tại trong khu trung tõm như giải quyết việc làm, nõng cao mức thu nhập và đảm bảo được cỏc nhu cầu ngày càng cao của con người. Vỡ vậy, cần cú biện phỏp thu hỳt đầu tư, nhanh chúng thu hồi đất đai tạo mặt bằng tiến hành xõy dựng cỏc cụng trỡnh…Thực hiện cỏc biện phỏp kỹ thuật trờn khu đất trước khi bố trớ cỏc cụng trỡnh nhằm đảm bảo cỏc tiờu chuẩn chất lượng theo đỳng quy định. Đồng thời cần cú bộ phận giỏm sỏt thi cụng để cụng trỡnh được hoàn thành theo đỳng thiết kế. Cần nhận được nhận được sự quan tõm hơn nữa của cỏc tổ chức ban nghành và cỏc cấp lónh đạo.
TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Bỏo cỏo tỡnh hỡnh phỏt triển kinh tế - xó hội năm 2008 của UBND thị trấn Phỏt Diệm - huyện Kim Sơn - tỉnh Ninh Bỡnh.
2. Bộ Tài Nguyờn Mụi Trường, Bỏo cỏo quy hoạch sử dụng đất cả nước đến năm 2010, Hà Nội, 2003.
3. Bộ Xõy dựng , Cỏc tiờu chuẩn Việt Nam về Quy hoạch xõy dựng, nhà xuất bản Xõy dựng, 2000.
4. Bộ Xõy dựng, Quy chuẩn xõy dựng Việt Nam, tập 1, nhà xuất bản xõy dựng, Hà Nội, 1997.
5. Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Quy hoạch cỏc đụ thị Việt Nam và những dự ỏn phỏt triển
đến năm 2000, nhà xuất bản thống kờ, 1997.
6. Bộ Xõy dựng, TCVN 4449: 1987, Quy hoạch xõy dựng đụ thị, nhà xuất bản Xõy dựng, 2000.
7. Bộ Xõy dựng, Văn bản hướng dẫn về quy hoạch xõy dựng, nhà xuất bản xõy dựng, 2005.
8. Đoàn Cụng Quỳ, Giỏo trỡnh quy hoạch sử dụng đất, nhà xuất bản Nụng nghiệp,2006.
9. Hàn Tất Ngạn, Kiến trỳc cảnh quan, nhà xuất bản Xõy dựng, 1999
10.Lõm Quang Cường, Giao thụng đụ thị và quy hoạch đường phố, Trường đại học Xõy dựng Hà Nội, 1991.
11. Luật đất đai 2003, Nhà xuất bản Chớnh trị Quốc gia. 12.Luật xõy dựng 2005, Nhà xuất bản Xõy dựng.
13.Nguyễn Quang Học, Quyền Thị Lan Phương, Bài giảng mụn Quy hoạch cảnh quan
14.Nguyễn Quang Học, Đặc điểm quy hoạch sử dụng đất phỏt triển khu dõn cưđụ thị ở thị trấn Thụng Nụng, tỉnh Cao Bằng, Tạp chớ Địa Chớnh số 3 - 2003.
15.Nguyễn Xuõn Trục, Quy hoạch giao thụng vận tải và thiết kế đường đụ thị, nhà xuất bản Giỏo Dục, 1997.
16.Nguyễn Minh Tõm, Quy hoạch phỏt triển và xõy dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật cỏc khu dõn cư nụng thụn, nhà xuất bản Xõy dựng, 2000.
17.Phạm Hựng Cường, Lõm Quang Cường, Đặng Thỏi Hoàng, Phạm Thỳy Loan, Đàm Thu Trang, Quy hoạch chi tiết đơn vịở, Nhà xuất bản xõy dựng, 2004.
18.UBND thị trấn Phỏt Diệm, Bỏo cỏo kiểm kờ diện tớch đất đai năm 2008, Phỏt Diệm, 2008.
19.Nguyễn Thị Vũng, Giỏo trỡnh quy hoạch tổng thể phỏt triển kinh tế xó hội, nhà xuất bản nụng nghiệp, 2008.
20.Vũ Thị Bỡnh, Xõy dựng mụ hỡnh quy hoạch chi tiết trung tõm xó và điểm dõn cư
nụng thụn tỉnh Hải Dương, Đề tài nghiờn cứu khoa học cấp Bộ B2006 - 11- 24, 2006.
21.Vũ Thị Bỡnh, Giỏo trỡnh quy hoạch đụ thị và điểm dõn cư nụng thụn, nhà xuất bản Nụng nghiệp, 2008.
DANH MỤC BẢN VẼ THIẾT KẾ
1.Sơ đồ vị trớ và hiện trạng sử dụng đất khu trung tõm thị trấn Phỏt Diệm năm 2008.
2. Cơ cấu quy hoạch theo cỏc phương ỏn khu trung tõm thị trấn Phỏt Diệm - huyện Kim Sơn.
3. Thiết kế quy hoạch chi tiết sử dụng đất khu trung tõm thị trấn Phỏt Diệm - huyện Kim Sơn.
4. Bản đồ quy hoạch khụng gian cảnh quan khu trung tõm thị trấn Phỏt Diệm - huyện Kim Sơn
5. Bản đồ quy hoạch hệ thống giao thụng khu trung tõm thị trấn Phỏt Diệm - huyện Kim Sơn.
Phụ biểu 1: Hiện trạng sử dụng đất thị trấn Phỏt Diệm Năm 2008 TT Loại đất Mó đất Di(ha) ệntớch C(%) ơcấu Tổng Diện Tớch Đất Tự Nhiờn 662,46 100 1 Đất Nụng nghiệp NNP 30,47 4,60 1.1 Đất sản xuất nụng nghiệp SXN 2,30 0,34 1.1.1 Đất trồng cõy hàng năm CHN 2,30 0,34 1.1.2 Đất trồng cõy lõu năm CLN - - 1.2 Đất lõm nghiệp LNP - - 1.3 Đất nuụi trồng thuỷ sản NTS 28,17 4,25 2 Đất phi nụng nghiờp PNN 628,55 94,88 2.1 Đất ởđụ thị ONT 340,93 51,46 2.2 Đất chuyờn dựng CDG 177,09 26,73 2.2.1 Đất trụ sở cơ quan ,cụng trỡnh sự nghiờp CTS 13,62 2,06 2.2.2 Đất quốc phũng, an ninh CQA 3,68 0,56 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
2.2.3 Đất sản xuất kinh doanh phi nụng
nghiệp CSK 35,13 5,30 2.2.4 Đất cú mục đớch cụng cộng CCC 124,66 18,82 2.2.4.1 Đất giao thụng DGT 70,29 10,61 2.2.4.2 Đất thuỷ lợi DTL 8,00 1,20 2.2.4.3 Đất bưu chớnh viễn thụng DBV 1,02 0,15 2.2.4.4 Đất cơ sở văn hoỏ DVH 2,80 0,42 2.2.4.5 Đất cơ sở y tế DYT 17,46 2,64 2.2.4.6 Đất cơ sở giỏo dục - đào tạo ĐGD 11,69 1,76 2.2.4.7 Đất cơ sở thể dục - thể thao DTT 7,45 1,12 2.2.4.8 Đất chợ DCH 5,95 0,90 2.3 Đất tụn giỏo, tớn ngưỡng TTN 36,80 5,56 2.3.1 Đất tụn giỏo TON 35,10 5,30 2.3.2 Đất tớn ngưỡng TIN 1,70 0,26 2.5 Đất sụng suối và mặt nước CD SMN 73,73 11,13 3 Đất Chưa Sử Dụng CSD 3,46 0,52 3.1 Đất bằng chưa sử dụng BCS 3,46 0,52
Phụ biểu 2: Tổng hợp cỏc số liệu quy hoạch phõn bổ quỹđất xõy dựng trong phạm vi nghiờn cứu quy hoạch khu trung tõm.
STT Chức năng SDD Diện tớch (m2) Mật độ XD (%) Tầng cao (tầng) Hệ sụ SDD (lần) A Đất dõn dụng 278729 I Đất cụng cộng 54823 1 Đất UBND thị trấn 2555 60 2 1,2 2 Đất UBND huyện 45978 60 3 1,8 3 Đất thương mại - DV 15988 60 2 1.2 4 Đất văn hoỏ 2599 60 2 1,2 5 Đất y tờ 2546 60 2 1,2 II Đất giỏo dục 21543 1 Trường tiểu học 8258 40 2 0,8 2 Trường THCS 8329 40 2 0,8 3 Trường mẫu giỏo 4956 40 2 0,8 III Đất ở 99176 1 Nhà chia lụ 63577 80 2 1,6 2 Nhà biệt thự 31599 80 2 1.6 3 Nhà chung cư 4000 80 9 7,2 IV Đất CXCV – TDTT 38771 1 Cụng viờn - cx 17703 2 TDTT 21068 V Đất giao thụng 48171 VI Đất tụn giỏo 15201 B Đất ngoài dõn dụng 35865 I Đất an ninh 17889 60 3 1,8 II Đất giao thụng đối ngoại 17976 Tổng 329795
LỜI CẢM ƠN
Trong suốt thời gian học tập và rốn luyện tại trường Đại học Nụng Nghiệp Hà Nội, tụi đó được sự giỳp đỡ dạy bảo, õn cần của cỏc thầy cụ giỏo và ban chủ nhiệm khoa Tài nguyờn & Mụi trường cũng như cỏc thầy, cụ giỏo trong trường đó trang bị cho tụi những kiến thưc cơ bản, tạo cho tụi lũng tự tin giỳp tụi vững bước trong cuộc sống và cụng tỏc sau này.
Để hoàn thành bỏo cỏo tốt nghiệp, ngoài sự cố gắng của bản thõn, tụi cũn nhận được sự hướng dẫn tận tỡnh của cụ giỏo KTS. Quyền Thị Lan Phương - Cỏn bộ giảng dạy Khoa Tài Nguyờn & Mụi trường - Trường Đại học Nụng Nghiệp Hà Nội, đồng thời cũn nhận được sự giỳp đỡ tạo điều kiện của Phũng Tài nguyờn & Mụi trường huyện Kim Sơn; UBND thị trấn Phỏt Diệm - huyện Kim Sơn, cựng với sự động viờn của bạn bố người thõn, tụi đó hoàn thành đề tài theo đỳng nội dung và kế hoạch được giao.
Với tấm lũng biết ơn sõu sắc cho phộp tụi gửi tới Ban giỏm hiệu, Ban chủ nhiệm khoa, cụ giỏo KTS. Quyền Thị Lan Phương cựng toàn thể cỏc thầy cụ giỏo trong Khoa Tài Nguyờn & Mụi trường, bạn bố những lời cảm ơn chõn thành nhất.
Hà Nội, ngày 15 thỏng 5 năm 2009 Sinh viờn
DANH MỤC VIẾT TẮT
- TB Trung bỡnh
- CN- TTCN Cụng nghiệp - tiểu thủ cụng nghiệp
- THCS Trung học cơ sở
- UBND Uỷ ban nhõn dõn
- TMDV Thương mại dịch vụ
- UBH Uỷ ban huyện
- XH Xó hội
MỤC LỤC
PHẦN I: ĐẶT VẤN ĐỀ...- 1 -
1.1 Tớnh cấp thiết của đề tài ...- 1 -
1.2 Mục đớch và yờu cầu ...- 2 -
1.2.1 Mục đớch...- 2 -
1.2.2 Yờu cầu...- 2 -
PHẦN II: TỔNG QUAN NGHIấN CỨU SỬ DỤNG ĐẤT...- 3 -
2.1 Cơ sở lý luận của quy hoạch chi tiết xõy dựng đụ thị...- 3 -
2.1.1 Khỏi quỏt về quy hoạch sử dụng đất ...- 3 -
2.1.2 Khỏi niệm quy hoạch chi tiết xõy dựng đụ thị...- 3 -
2.1.3 Đối tượng nghiờn cứu của quy hoạch chi tiết xõy dựng đụ thị...- 4 -
2.1.4 Phõn loại quy hoạch chi tiết đụ thị...- 4 - (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
2.1.5 Nhiệm vụ của quy hoạch chi tiết xõy dựng đụ thị...- 4 -
2.1.6 Nội dung và trỡnh tự...- 5 -
2.1.7 Mối quan hệ giữa quy hoạch chi tiết xõy dựng đụ thị với cỏc quy hoạch khỏc...- 6 -
2.2 Cơ sở phỏp lý của quy hoạch chi tiết xõy dựng đụ thị...- 7 -
2.3 Tỡnh hỡnh nghiờn cứu quy hoạch chi tiết xõy dựng đụ thị trờn thế giới và ở Việt Nam. ...- 8 -
2.3.1 Trờn thế giới ...- 8 -
2.3.2 Ở Việt Nam ...- 11 -
2.4 Những vấn đề cũn tồn tại cần được nghiờn cứu...- 13 -
PHẦN III NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIấN CỨU...- 17 -
3.1 Nội dung nghiờn cứu...- 17 -
3.1.1 Điều tra hiện trạng khu đất xõy dựng ...- 17 -
3.1.2 Quy hoạch chi tiết khu trung tõm thị trấn Phỏt Diệm ...- 18 -
3.1.3 Quy hoạch sử dụng đất khu trung tõm...- 20 -
3.1.5 Định hướng quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu trung tõm ..- 20 -
3.1.6 Đỏnh giỏ hiệu quả của phương ỏn quy hoạch ...- 20 -
3.2 Phương phỏp nghiờn cứu...- 21 -
3.2.1 Phương phỏp điều tra khảo sỏt ...- 21 -
3.2.2 Phương phỏp minh hoạ trờn bản đồ...- 21 -
3.2.3 Phương phỏp chuyờn gia...- 21 -
3.2.4 Phương phỏp tớnh toỏn theo đinh mức...- 21 -
3.2.5 Phương phỏp so sỏnh lựa chọn phương ỏn ...- 21 -
PHẦN IV KẾT QUẢ NGHIấN CỨU ...- 22 -
4.1 Nghiờn cứu hiện trạng khu đất xõy dựng...- 22 -
4.1.1 Điều kiện tự nhiờn...- 22 -
4.1.2 Hiện trạng sử dụng đất...- 24 -
4.1.3 Hiện trạng về kinh tế - xó hội...- 29 -
4.1.4 Hiện trạng về sở hữu...- 33 -
4.1.5 Hiện trạng về kiến trỳc cảnh quan và cõy xanh ...- 34 -
4.1.6 Hiện trạng về cỏc cụng trỡnh hạ tầng kỹ thuật và trang thiết bị đụ thị... - 35 -
4.1.7. Tỡnh hỡnh quản lý sử dụng đất và sử dụng đất ...- 38 - (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
4.2 Quy hoạch chi tiết khu trung tõm ...- 40 -
4.2.1 Cỏc yếu tố ảnh hưởng đến quy hoạch khu trung tõm...- 40 -
4.2.2 Xỏc định vị trớ và diện tớch quy hoạch khu trung tõm...- 41 -
4.2.3 Điều tra hiện trạng khu trung tõm ...- 43 -
4.2.4 Lập phương ỏn cơ cấu quy hoạch khu trung tõm...- 48 -
4.2.5 Quy hoạch sử dụng đất ...- 54 -
4.2.6 Lập phương ỏn quy hoạch khụng gian cảnh quan...- 58 -
4.2.7. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật ...- 61 -
4.2.8. Đỏnh giỏ hiệu quả của phương ỏn quy hoạch khu trung tõm ....- 66 -
PHẦN V: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ...- 71 -
5.1 Kết luận ...- 71 -
DANH MỤC BẢNG Bảng 1: Thực trạng dõn số và lao động...- 30 - Bảng 2: Sự phõn bố dõn cư và đất ở của thị trấn Phỏt Diệm năm 2008...- 31 - Bảng 3: Thực trạng phỏt triển kinh tế của thị trấn Phỏt Diệm ...- 33 - Bảng 4: Tỡnh hỡnh biến động đất đai thị trấn Phỏt Diệm thời kỳ 2000 - 2008...- 40 - Bảng 5: Hiện trạng sử dụng đất khu trung tõm...- 43 - Bảng 6: Bảng hiện trạng cỏc cụng trỡnh khu trung tõm...- 46 - Bảng 7: Cơ cấu và định mức từng loại nhà ...- 53 - Bảng 8: Chỉ tiờu cõn bằng đất đai trong sử dụng đất ...- 54 - Bảng 9: Tổng hợp quy hoạch sử dụng đất...- 57 -
Bảng 10 : Cỏc cụng trỡnh quy hoạch chi tiết khu trung tõm ...- 58 -
Bộ giáo dục và đào tạo
tr−ờng đại học nông nghiệp Hà Nội
=============
Khoá luận tốt nghiệp
Đề tài:
“Quy hoạch chi tiết xõy dựng khu trung tõm thị trấn Phỏt Diệm huyện Kim Sơn - tỉnh Ninh Bỡnh giai đoạn 2009 - 2020”
Ng−ời thực hiện : trần thị cẩm vân
Lớp : QLB
Khoá : K50
Chuyên ngành : QLĐĐ
Giáo viên h−ớng dẫn : KTS. Quyền thị lan ph−ơng
Tên đề tài:
“Quy hoạch chi tiết xõy dựng khu trung tõm thị trấn Phỏt Diệm huyện Kim Sơn - tỉnh Ninh Bỡnh giai đoạn 2009 - 2020”
Ng−ời thực hiện: SV. Trần thị cẩm vân
Ng−ời h−ớng dẫn: KTS. Quyền thị lan ph−ơng
Thời gian thực tập: Từ 15/01/2009 đến 15/05/2009
Địa điểm thực tập: Phũng Tài nguyờn & Mụi trường (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});