Thực tế, sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Việt Nam đã được chứng minh qua diễn biến giá cổ phiếu của các công ty niêm yết trên thị trường chứng khoán. Cổ phiếu của ngành bất động sản là một trong những nhóm cổ phiếu có mức dao động mạnh trên sàn niêm yết.
Năm 2008, mặc dù tăng trưởng doanh thu nhóm ngành đạt 33.8% nhưng tăng trưởng lợi nhuận đã bị âm 7.9%. Thành quả này thấp hơn so với năm 2007 khi tăng trưởng doanh thu, lợi nhuận sau thuế của ngành lần lượt là 52.2% và 72.2%. Kết quả trên khiến các chỉ số sinh lợi của ngành giảm mạnh so với năm 2007. Cụ thể, ROE giảm từ 27.6% xuống còn 16.7% trong năm 2008; ROA giảm từ 16.3% xuống còn 8.32%. Tuy nhiên, các chỉ tiêu này vẫn cao hơn so với toàn thị trường.
Trong năm 2009, mặc dù ngành bất động sản nói chung còn khó khăn nhưng các công ty trên sàn vẫn có lợi nhuận lớn. Điều này cho thấy tiềm lực của các công ty niêm yết là khá mạnh. Trong quý 2/2009, cổ phiếu ngành bất động sản thuộc nhóm có mức tăng điểm mạnh. Điều này được giải thích bởi một số lý do.
Thứ nhất, năm 2008, giá cổ phiếu của ngành bất động sản thuộc nhóm giảm mạnh nhất trên thị trường nên giá cổ phiếu trở nên hấp dẫn với nhà đầu tư trong năm 2009.
Thứ hai, vào tháng 3/2009, khi kế hoạch lợi nhuận của các công ty được công bố cho thấy mức P/E 2009 của nhiều mã cổ phiếu bất động sản rất thấp so với năm 2008, giá cổ phiếu thuộc ngành bất động sản đang ở mức hấp dẫn.
Dự báo cổ phiếu ngành bất động sản sẽ tăng giá trong 6 tháng cuối năm 2009 khi một số doanh nghiệp có mức hoàn thành kế hoạch lợi nhuận cao trong nửa đầu năm.
Bảng 2.3 : Kết quả lợi nhuận một số doanh nghiệp ngành bất động sản
Đvt: tỷđồng
Tên doanh nghiệp Mã cổ phiếu
LN sau thuế 06 th đầu năm 2009
Dự kiến lợi nhuận sau thuế năm 2009
Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà
SJS
64,05 279,75 Công ty CP Phát triển Đô thị Từ Liêm NTL 93,67 135
Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc KBC 142,7 316 Công ty Cổ phần Hoàng Anh Gia Lai HAG 585,75 1.059 Công ty CP Phát triển nhà Bà Rịa-Vũng
Tàu HDC 26,39 40
Công ty CP Xuất Nhập Khẩu Khánh Hội KHA 23,28 45 Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức TDH 76,85 185 Công ty CP Đầu tư Xây dựng Bình
Chánh BCI 53,86 199.3
Công ty CP Vincom VIC 49,95 147