3.1 Yêu cầu
- Quy hoạch xây dựng khu dân cư nông thôn phải phù hợp với sản xuất nông-lâm-ngư
nghiệp, công nghiệp địa phương, quy hoạch xây dựng đô thị và các khu dân cư nông thôn lân cận.
- Quy hoạch xây dựng khu dân cư nông thôn được lập cho thời hạn 10 năm đến 20 năm và quy hoạch chi tiết đợt đầu 5 năm.
3.2 Mục tiêu
Quy hoạch xây dựng khu dân cư nông thôn nhằm bảo đảm việc cải tạo phát triển các khu dân cư nông thôn nhằm đạt hiệu quả cao thông qua các mục tiêu sau:
Tạo lập được môi trường sống tốt cho con người, giảm thiểu các tác động xấu đến môi trường do các hoạt động sản xuất, dịch vụ.
Sử dụng hợp lý đất đai, tài nguyên, sức lao động.
Đáp ứng yêu cầu phát triển sản xuất và dịch vụ theo quy hoạch phát triển kinh tế của địa phương, ổn định, nâng cao đời sống nhân dân.
Giảm bớt sự di dân tự phát đến đô thị, tạo sự cân bằng tương đối trong dân cư giữa thành thị và nông thôn.
Thực hiện chiến lược đô thị hóa nông thôn, giúp người nông dân định hướng cơ sở để có thểđịnh cư ngay trên mảnh đất mình, quê hương mình để phát triển và trưởng thành.
3.3 Đất xây dựng khu dân cư nông thôn
và mở rộng các khu dân cư phải:
Không nằm trong các khu vực mà môi trường bị ô nhiễm do chất thải công nghiệp, hoặc không đảm bảo vệ sinh, dễ phát sinh dịch bệnh.
Không nằm trong khu vực có khí hậu xấu như sườn đồi phía tây nơi gió quẩn, gió xoáy Không nằm trong khu vực có tài nguyên cần khai thác hoặc trong khu vực khảo cổ, trong khu vực cấm xây dựng như phạm vi bảo vệ các công trình kỹ thuật hạ tầng, khu bảo vệ di tích lịch sử, văn hóa, thắng cảnh, bảo vệ công trình quốc phòng.
Không nằm trong khu vực thường xuyên bị ngập lụt quá sâu, sạt lỡ, lũ quét.
Không nằm trong phạm vi cách ly của sân bay, đường cao tốc. Đối với quốc lộ, tỉnh lộ
khoảng cách an toàn tương ứng là 20m, 10m5
Chỉ tiêu sử dụng đất xây dựng các khu dân cư nông thôn phải phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương. Hạn chế sử dụng đất canh tác, tận dụng đồi núi, đất có năng suất trồng trọt kém.
Khi lập dự án quy hoạch được phép vận dụng các chỉ tiêu trong sử dụng đất ở khu dân cư nông thôn như sau:
Chỉ tiêu sử dung đất m2/người Loại đất Khu vực Diện tích cho một hộ Đất ở (các khu đất ở gia đình) Vùng đồng bằng Bắc bộ và đồng bằng bắc Trung bộ; Vùng đồng bằng sông Cửu long; Vùng Trung du Bắc bộ; Vùng Tây nguyên; 200-350 400-800 500- 1.000 500-800
5 Cách tính: 20m (quốc lộ) và 10m (tỉnh lộ) tính từ mép chân ta luy đắp hay đỉnh ta luy đào của nền đường hay từ mép ngoài rãnh dọc hay rãnh đỉnh, trích Quy chuẩn xây dựng ban hành kèm theo Quyết định số
Vùng cao và miền núi;
Vùng ven biển và hải đảo.
300-500
200-350
Đất xây dựng công trình công cộng.
Đất cho giao thông và hạ tầng kỹ
thuật.
Cây xanh công cộng
6-10
6-10
2-3