a. Giá khởi điểm đấu giá
Nguyên tắc xác định giá khởi điểm
Giá khởi điểm đấu giá để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất được xác định sát với giá chuyển nhượng QSDĐ, quyền thuê đất thực tế trong điều kiện bình thường tại thời điểm xác định giá khởi điểm theo mục đích sử dụng mới của thửa đất
đấu giá. Giá khởi điểm không được thấp hơn giá đất, giá thuê đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Chính phủ.
Trường hợp không xác định được giá khởi điểm theo nguyên tắc trên thì giá khởi điểm được xác định như sau:
Giá Chi phí bồi Chi phí đầu tư
khởi = thường giải phóng + xây dựng hạ tầng + Chênh lệch điểm mặt bằng kỹ thuật(nếu có)
( Chênh lệch = tính thu tiền sử dụng đất – Giá đất tính bồi thường ) theo mục đích mới giá đất
Thẩm quyền quyết định giá khởi điểm đấu giá để giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất
Việc xác định giá khởi điểm của lô đất chuẩn bị đưa ra đấu giá do UBND cấp tỉnh quyết định hoặc phân cấp việc quyết định theo thẩm quyền của UBND cấp tỉnh.
b. Bước giá đấu giá
Bước giá đấu giá là phần chênh lệch giữa mức giá trả cao nhất của vòng đấu trước trực tiếp với mức giá do Hội đồng đấu giá hoặc tổ chức của Nhà nước có chức năng đấu giá QSDĐ công bố cho vòng đấu tiếp theo. Căn cứ vào thực tế của địa phương, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định việc xác định bước giá hoặc không cần quy định việc xác định bước giá cho phù hợp.
c. Tiêu chuẩn đánh giá và trúng giá
+ Tiêu chuẩn đánh giá:việc đánh giá người tham gia đấu giá được dựa trên 2 tiêu chí:
- Có phiếu dự đấu giá hợp lệ (ghi đầy đủ thông tin cần thiết và ghi đúng quy cách).
- Bỏ giá hợp lệ ( là giá do người tham gia đấu giá trả cho 01 m2 đất ghi trong phiếu dự đấu giá không thấp hơn giá sàn quy định của vòng đấu).
+ Giá trúng và tổng số tiền trúng đấu giá do Hội đồng đấu giá QSDĐ xác định, ghi trong biên bản trúng đấu giá và được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Đối với trường hợp đấu giá từng lô đất thì giá trúng là giá cao nhất trả trên 1 m2 đất, lớn hơn giá không trúng liền kề tối thiểu một bước giá và không thấp hơn giá khởi điểm.
- Đối với trường hợp đấu giá theo hình thức bỏ phiếu kín một vòng trực tiếp cho tất cả các thửa đất thì giá trúng là giá trả hợp lệ cao hơn theo thứ tự từ cao xuống thấp, được xắp xếp cho đến hết các thửa đất tương ứng do người trúng giá lựa chọn. - Tổng số tiền mà người trúng giá phải trả được xác định bằng giá trúng nhân với
diện tích thửa đất, lô đất trúng đấu giá.