a. Các khoản phải nộp khi đăng ký tham gia đấu giá
Tổ chức, cá nhân đăng ký và nộp hồ sơ tham gia đấu giá phải nộp các khoản tiền sau đây:
Thứ nhất là tiền đặt cọc (tiền bảo lãnh - tiền đặt trước) do UBND cấp tỉnh quyết định cho từng cuộc đấu giá nhưng tối đa không quá 5% giá khởi điểm của thửa đất đấu giá. Người trúng đấu giá được trừ tiền đặt cọc vào tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phải nộp.
Tổ chức, cá nhân đăng ký tham gia đấu giá được lấy lại khoản tiền đặt cọc trong các trường hợp sau:
+ Người không trúng đấu giá được trả lại ngay sau khi cuộc đấu giá kết thúc.
+ Người đã đăng ký tham gia đấu giá nhưng rút lại đăng ký trong thời hạn hoàn tất thủ tục đăng ký tham gia đấu giá.
+ Người trúng giá bổ sung từ chối không nhận QSDĐ.
Không được lấy lại khoản tiền đặt cọc và phải nộp toàn bộ vào Ngân sách Nhà nước trong các trường hợp sau:
+ Người đã đăng ký tham gia đấu giá nhưng không tham gia đấu giá.
+ Người tham gia đấu giá từ vòng thứ hai trở đi nhưng trả giá vòng sau thấp hơn giá cao nhất của vòng đấu trước trực tiếp.
+ Người vi phạm quy chế đấu giá của cuộc đấu giá đó.
Thứ hai là phí đấu giá (hay lệ phí mua hồ sơ). Khoản phí này người tham gia đấu giá phải nộp khi đăng ký tham gia đấu giá, được sử dụng chi phí cho việc tổ chức thực hiện đấu giá và không hoàn trả cho tổ chức, cá nhân đã đăng ký tham gia và nộp phí đấu giá. Mức phí cụ thể do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định phù hợp với thực tế ở địa phương theo quy định của pháp luật hiện hành về phí, lệ phí.
Theo Thông tư số 96/2006/TT-BTC ngày 16/10/2006 của Bộ Tài chính hướng dẫn về mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí đấu giá, mức thu phí đấu giá đối với người tham gia đấu giá QSDĐ được quy định tương ứng với giá khởi điểm của QSDĐ hoặc diện tích đất bán đấu giá, cụ thể là:
Mức thu phí đấu giá đối với người tham gia đấu giá được quy định tương ứng với giá khởi điểm của tài sản bán đấu giá như sau:
+ Từ 20 triệu đồng trở xuống: 20.000 đồng /hồ sơ.
+ Từ trên 20 triệu đồng đến 50 triệu đồng: 50.000 đồng /hồ sơ.
+ Từ trên 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng: 100.000 đồng /hồ sơ.
+ Từ trên 100 triệu đồng đến 500 triệu đồng: 200.000 đồng /hồ sơ.
+ Từ trên 500 triệu đồng: 500.000đồng / hồ sơ.
Trường hợp cuộc đấu giá tài sản không được tổ chức thì người tham gia đấu giá tài sản được hoàn lại toàn bộ số tiền phí đấu giá tài sản đã nộp.
Trường hợp bán đấu giá QSDĐ để đầu tư xây dựng nhà ở của hộ gia đình, cá nhân
+ Từ 200 triệu đồng trở xuống: 100.000 đồng /hồ sơ.
+ Từ trên 200 triệu đồng đến 500 triệu đồng: 200.000 đồng /hồ sơ.
+ Trên 500 triệu đồng: 500.000 đồng /hồ sơ.
Trường hợp bán đấu giá QSDĐ khác .
+ Từ 0,5ha trở xuống: 1.000.000 đồng /hồ sơ.
+ Từ trên 0,5ha đến 2ha: 3.000.000 đồng /hồ sơ.
+ Từ trên 2ha đến 5ha: 4.000.000 đồng /hồ sơ.
b. Thanh toán, hạch toán và quản lý tiền thu được từ đấu giá QSDĐ
Việc thanh toán, hạch toán và quản lý tiền thu được từ đấu giá QSDĐ được quy định như sau:
Trường hợp đấu giá khu đất thuộc dự án sử dụng quỹ đất tạo vốn xây dựng kết cấu hạ tầng. Trong trường hợp này, số tiền còn lại sau khi thanh toán giá trị công trình xây dựng kết cấu hạ tầng cho nhà đầu tư và khoản tiền ứng trước để bồi thường, hỗ trợ cho người có đất bị thu hồi được nộp vào tài khoản riêng do Sở Tài chính mở tại Kho bạc Nhà nước và được sử dụng để đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng chung theo dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Trường hợp đấu giá của những thửa đất có nhiều thuận lợi cho sản xuất, kinh doanh, dịch vụ để tạo vốn xây dựng kết cấu hạ tầng chung của địa phương.Trường hợp này, số tiền thu được sau khi thanh toán khoản tiền ứng trước để bồi thường thiệt hại về đất cho người có đất bị thu hồi, chi phí đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật (nếu có) được đưa vào thu nộp Ngân sách Nhà nước hàng năm và được sử dụng để đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng chung theo dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Việc phân chia khoản thu này giữa các cấp Ngân sách do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định.
Trường hợp đấu giá để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất không thuộc phạm vi hai trường hợp trên.Trong trường hợp này thì số tiền thu được sau khi thanh toán khoản tiền ứng trước để bồi thường thiệt hại về đất cho người có đất bị thu hồi, chi phí đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật (nếu có) được đưa vào thu nộp Ngân sách Nhà nước hàng năm. Việc phân chia khoản thu này giữa các cấp ngân sách do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định.
Việc sử dụng nguồn thu từ đấu giá QSDĐ để thực hiện dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng và các dự án đầu tư khác được thực hiện theo quy định hiện hành về quản lý đầu tư, xây dựng và Luật Ngân sách Nhà nước
1.2.2.7.Xử lý vi phạm, giải quyết khiếu nại, tố cáo
Nếu thành viên Hội đồng đấu giá hoặc tổ chức của Nhà nước có chức năng đấu giá QSDĐ được giao thực hiện đấu giá và các cá nhân khác có liên quan đến cuộc đấu giá
ban hành, có hành vi làm lộ bí mật, tiếp tay, môi giới cho người tham gia đấu giá mà gây thiệt hại cho Nhà nước hoặc làm cho cuộc đấu giá không thành thì tuỳ theo mức độ và tính chất vi phạm sẽ bị xử lý hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.
Các khiếu nại, tố cáo có liên quan đến quá trình tổ chức thực hiện đấu giá được giải quyết theo quy định của pháp luật về khiếu nại, tố cáo, pháp luật về đất đai, pháp luật về đấu giá.