Lĩnh vực, địa bàn đầu tư liờn quan mật thiết tới chớnh sỏch của Nhà nước về bảo đảm và khuyến khớch đầu tư. Trong mỗi thời kỡ, việc ngăn cấm hay khuyến khớch đầu tư vào cỏc địa bàn, lĩnh vực của nền kinh tế được phỏp luật quy định cụ thể phự hợp với điều kiện kinh tế xó hội trong nước cũng như bối cảnh quốc tế. Thụng thường, lĩnh vực, địa bàn đầu tư được phỏp luật quy định theo ba nhúm cơ bản là: lĩnh vực cấm đầu tư, lĩnh vực đầu tư cú điều kiện và lĩnh vực, địa bàn khuyến khớch đầu tư.
Trong giai đoạn hiện nay, nhằm bảo vệ lợi ớch quốc gia, phự hợp với thụng lệ quốc tế, Nhà nước Việt Nam cấm cỏc dự ỏn đầu tư gõy phương hại đến quốc phũng, an ninh quốc gia, lợi ớch cụng cộng; gõy phương hại đến di tớch lịch sử, văn hoỏ, đạo đức, thuần phong mỹ tục Việt Nam; gõy tổn hại đến sức khỏe nhõn dõn, làm hủy hoại tài nguyờn, phỏ hủy mụi trường; cỏc dự ỏn xử lớ phế thải độc hại đưa từ bờn ngoài vào Việt Nam; sản xuất cỏc loại húa chất độc hại hoặc sử dụng tỏc nhõn độc hại bị cấm theo điều ước quốc tế.
Trong một số lĩnh vực đầu tư cú ảnh hưởng tới quốc phũng, an ninh quốc gia và cỏc lợi ớch kinh tế, xó hội quan trọng (tài chớnh, ngõn hàng, văn húa, bỏo chớ, xuất bản, giải trớ...), nhà đầu tư chỉ được thực hiện đầu tư với cỏc điều kiện cụ thể do phỏp luật quy định.
Bờn cạnh đú, nhằm thỳc đẩy sự phỏt triển cõn đối trong cỏc lĩnh vực, địa bàn của nền kinh tế quốc dõn, thực hiện cú hiệu quả mục đớch của Luật đầu tư, Nhà nước khuyến khớch đầu tư vào cỏc lĩnh vực và địa bàn nhất định. Việc xỏc định cỏc dự ỏn được ưu đói dựa trờn nhiều yếu tố khỏc nhau (sản xuất sản phẩm cụng nghệ cao, sử dụng nhiều lao động, xõy dựng kết cấu hạ tầng, phỏt triển giỏo dục đào tạo...).
Danh mục lĩnh vực ưu đói đầu tư, địa bàn ưu đói đầu tư, lĩnh vực đầu tư cú điều kiện ỏp dụng cho nhà đầu tư nước ngoài, lĩnh vực cấm đầu tư quy định trong cỏc Phụ lục số I, II, III và IV ban hành kốm theo Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư.
Cỏc địa bàn khuyến khớch đầu tư, cỏc dự ỏn khuyến khớch, đặc biệt khuyến khớch đầu tư, cỏc lĩnh vực đầu tư cú điều kiện được quy định bằng danh mục cụ thể, căn cứ vào quy hoạch, định hướng phỏt triển trong từng thời kỡ và cam kết quốc tế về đầu tư.