V Chi phí đền dù giải phóng mặt bằng 1.315.800.000 Chi phí dự phòng8.271.580
7. Đánh giá dự án “Xây dựng tòa nhà văn phòng cho thuê, siêu thị kết hợp nhà ở để bán”:
hợp nhà ở để bán”:
Việc phân tích dự án “Xây dựng tòa nhà văn phòng cho thuê, siêu thị kết hợp nhà ở để bán” là một ví dụ minh họa về việc lập dự án tại công ty. Công ty luôn chú trọng bồi dưỡng đội ngũ cán bộ lập dự án, tạo môi trường làm việc thuận lợi nhất cho họ nên công tác lập dự án được tiến hành xuyên suốt. Để có được dự án hoàn thành đúng tiến độ và chất lượng, để được cấp có thẩm quyền phê duyệt, nhóm soạn thảo dự án đã làm việc rất nhiệt tình. Qua dự án trên ta có thể thấy:
- Công tác tổ chức thực hiện dự án được công ty thực hiện khá tốt thể hiện qua sự phối hợp nhịp nhàng giữa chủ nhiệm dự án và các thành viên trong nhóm soạn thảo, giữa các thành viên, giữa các phòng ban với nhau.
- Quy trình, lịch trình soạn thảo dự án được công ty lập một cách rõ ràng, chi tiết thành từng phần công việc cho từng thành viên, từng nhóm nhỏ giúp cho việc lập dự án hoàn thành đúng tiến độ, chất lượng của dự án. Quy trình thực hiện dự án được thực hiện từng bước một, không bỏ sót công việc nào.
- Nội dung lập dự án: hầu hết các nội dung cần thiết của dự án đều được nhóm soạn thảo phân tích, từ sự cần thiết phải đầu tư, mục tiêu của dự án, căn cứ pháp lý, … Tuy nhiên, nội dung công tác lập dự án vẫn còn một số hạn chế sau:
+ Phân tích khía cạnh tài chính: chưa tính đến các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả tài chính của dự án cũng như chưa đề cập đến độ an toàn về mặt tài chính của dự án và chưa phân tích đến các yếu tố khách quan có thể ảnh hưởng đến dự án.
+ Phân tích lợi ích kinh tế - xã hội: mới chỉ phân tích chung, chưa được quan tâm đúng mức, chưa đi vào phân tích hệ thống các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả kinh tế của dự án như các chỉ tiêu NAV,NPV, B/C…tăng thu cho ngân sách và các chỉ tiêu phản ánh về mặt xã hội và môi trường của dự án như tác động đến phân phối thu nhập, tác động tạo công ăn việc làm cho xã hội…
+ Phân tích kỹ thuật: chưa đề cập đến công nghệ và trang thiết bị cho tòa nhà và chưa đưa ra các giải pháp đảm bảo không gây ô nhiễm môi trường trong quá trình thi công xây dựng.
+ Yêu cầu về nhân sự trong giai đoạn thực hiện và vận hành chưa được nhóm soạn thảo đề cập đến. Khi tiến hành thực hiện thì nguồn nhân lực là bao nhiêu và sau khi đi vào hoạt động , nguồn nhân lực phát sinh thêm là bao nhiêu, hướng tuyển dụng của công ty như thế nào.