II. Thực trạng phát triển các khu công nghiệp tại TPHồ Chí Minh giai đoạn 1996 2003
3.1.Về chỉ tiêu tỉ lệ lấp đầy
2. Thực trạng về số lợng và quy mô các KCN trên địa bàn TPHồ Chí Minh
3.1.Về chỉ tiêu tỉ lệ lấp đầy
Bảng 9: Tỉ lệ lấp đầy của các KCN trên địa bàn TP Hồ Chí Minh (tính đến tháng 11/2003)
STT Tên KCN thể cho thuê (ha)Diện tích đất có Diện tích đất đã cho thuê (ha) Tỉ lệ điền đầy (%) 1 KCN Bình Chiểu 18 22,48 124,9 2 KCN Tân Tạo 240 164,84 68,7 3 KCN Vĩnh Lộc 130 91,06 70,0 4 KCN Hiệp Phớc 216 69,12 32,0 5 KCN Tân Bình 146 53,24 36,5 6 KCN Tân Thới Hiệp 134 21,80 16,3 7 KCN Lê Minh Xuân 65 46,56 71,6 8 KCN Tây Bắc Củ Chi 143 62,60 43,8 9 KCN Cát Lái (IV) 83
10 KCN Cát Lái (II) 75 11 KCN Phong Phú 110
Nguồn: Vụ Quản lý các KCN, KCX - Bộ Kế hoạch và Đầu t
Tỉ lệ điền đầy của các KCN trên địa bàn TP Hồ Chí Minh bình quân cho tất cả các khu đạt gần 60%, so với tỉ lệ lấp đầy KCN của các tỉnh, thành phố khác (nh một số tỉnh, thành ở Bắc Bộ và Trung Bộ) thì đây là một con số tơng đối cao. Tuy nhiên so với các KCN ở Bình Dơng (thờng xuyên đạt tỉ lệ lấp đầy trên 50%, có nhiều khu đạt tỉ lệ lấp đầy lên đến 80, 90%) thì đây cha thể coi là một kết quả đáng tự hào.
Qua bảng 9, ta có thể thấy, ở ba KCN Cát Lái IV, Cát Lái II và khu Phong Phú cha có các hoạt động sản xuất kinh doanh, hai khu Cát Lái II và Phong Phú mới có quyết định thành lập từ năm 2003 và 2002 nên đến nay vẫn cha thể cho thuê do cha xây dựng xong cơ sở hạ tầng. Nhng KCN Cát Lái IV, tuy đã đợc Thủ t- ớng Chính phủ ra quyết định thành lập từ năm 1997 nhng đến nay vẫn cha xong giai đoạn đền bù giải toả, điều này đòi hỏi các cơ quan chức năng cần phải xem xét để giải quyết.
Mặt khác, có thể thấy tỉ lệ diện tích đợc điền đầy ở các KCN là không đồng đều, các khu Bình Chiểu, Tân Tạo, Vĩnh Lộc, Lê Minh Xuân, Tây Bắc Củ Chi đạt tỉ lệ lấp đầy cao, trong khi các khu khác đạt tỉ lệ lấp đầy tơng đối thấp. Điều này là do nhiều nguyên nhân chủ quan và khách quan khác nhau. Ví nh, khu đạt tỷ lệ lấp đầy thấp nhất là KCN Tân Thới Hiệp (đạt 16,3%), mặc dù có hệ thống cơ sở hạ
tầng cùng các dịch vụ tơng đối tốt với hệ thống cung cấp điện từ huyện Hốc Môn và có đờng dây điện riêng phục vụ cho KCN, có trạm cung cấp nớc... nhng do KCN này u tiên phát triển các ngành công nghiệp kỹ thuật cao, không gây ô nhiễm, mà những ngành công nghiệp nh vậy ở Việt Nam nói chung và TP Hồ Chí Minh nói riêng cha phát triển. Vì vậy tỉ lệ lấp đầy ở KCN này còn hạn chế. Trong khi đó, KCN Lê Minh Xuân đạt tỉ lệ lấp đầy cao nhất (71,6%) là do KCN này ngoài vị trí địa lý thuận lợi, cơ sở hạ tầng tốt, hệ thống dịch vụ phát triển, nó còn u tiên thu hút các ngành công nghiệp có mức độ ô nhiễm không khí, tiếng ồn, nớc thải, đây là một đặc điểm đặc sắc của KCN Lê Minh Xuân so với các KCN khác trên địa bàn TP.