3. Ý nghĩa của đề tài
1.4.2. Tại Thụy Điển
Bộ Tài nguyên và Môi trường đưa ra tham khảo về mô hình đăng ký đất đai, bất động sản ở Thụy Điển như sau:
Đăng ký đất đai được thực hiện tại Thụy Điển từ thế kỷ XVI và đã trở thành một thủ tục không thể thiếu trong các giao dịch mua bán hoặc thế chấp. Hệ thống đăng ký đất đai tại Thụy Điển cơ bản được hoàn chỉnh từ đầu thế kỷ XX nhưng vẫn tiếp tục phát triển và hiện đại hóa, đăng ký đất đai do các cơ quan khác nhau thực hiện.
Bộ Tư pháp. Cơ quan đăng ký đất đai có 93 văn phòng đăng ký đất đai, mỗi văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc Tòa án cấp quận. Để phối hợp đồng bộ thông tin về đất đai, nhà ở và tài sản trên đất, việc xây dựng cơ sở dữ liệu được giao cho Ban quản lý dữ liệu bất động sản Trung ương trực thuộc Bộ Môi trường và Phát triển. Cơ quan này chịu trách nhiệm xây dựng và quản lý hệ thống ngân hàng dữ liệu đất đai. Hệ thống dữ liệu này quản trị toàn bộ thông tin đăng ký đất đai.
Hệ thống địa chính tại Thụy Điển có sự chuyên môn hóa rất cao, mỗi cơ quan chịu trách nhiệm riêng về một lĩnh vực chuyên môn nhưng trong hoạt động có sự phối hợp rất chặt chẽ. Các cơ quan đăng ký đất đai, cơ quan xây dựng và quản lý hệ thống ngân hàng thông tin đất đai đều hoạt động theo chế độ tự chủ tài chính dựa trên việc thu phí dịch vụ công. Hệ thống ngân hàng dữ liệu đất đai có đến 20.000 cổng thông tin phục vụ truy cập dữ liệu trực tuyến cho các đối tượng khác nhau, thông tin được cung cấp trực tuyến hoặc qua điện thoại không phải trả phí. Người sử dụng chỉ phải trả phí cho các tài liệu in.
Những quyền, trách nhiệm hoặc giao dịch phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng (của người thuê), giao dịch thế chấp, quyền hưởng lợi (săn bắn, khai thác lâm sản), quyền địa dịch (quyền đi qua)… Để thực hiện việc đăng ký đất đai được chia thành các đơn vị đất, mỗi đơn vị đất có một mã số duy nhất.
Việc xác định đơn vị đất như tách, hợp một phần diện tích đất, lập đơn vị đất mới thuộc trách nhiệm của Cục trắc địa - Bản đồ quốc gia. Việc đăng ký quyền, đăng ký chuyển quyền, đăng ký thế chấp… do cơ quan đăng ký đất đai thực hiện theo trình tự thủ tục chặt chẽ (Bộ Tài nguyên và Môi trường, 2012).
Chương 2
ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU