- Phòng kế toán tài chính Chức năng :
1 Doanh thu tiêu thụ
2.2.2.1 Phân tích quy trình sản xuất vận hành của công ty
Quy trình hoạt động môi giới Bất động sản
Một trong hai hoạt động chính của Sàn giao dịch Bất động sản Hưng Thịnh là hoạt động môi giới Bất động sản. Môi giới bất động sản là hoạt động làm trung gian cho hai hoặc nhiều chủ thể khác tạo được quan hệ trong giao dịch kinh doanh bất động sản.
Các lĩnh vực môi giới bất động sản hiện tại: - Môi giới mua bán
- Môi giới chuyển nhượng - Môi giới thuê và cho thuê
NGƯỜI MUA NHÂN VIÊN
MÔI GIỚI
Sinh viên :Nguyễn Thị Thu Trang – Lớp : QT1002N Page 35
Quy trình thực hiện hoạt động môi giới tại Sàn được thực hiện qua các bước sau:
Tìm kiếm thông tin: thông qua internet, báo giấy, thực tế, Sàn BĐS khác …
- Tìm kiếm bất động sản cần bán, cho thuê - Tìm kiếm khách hàng quan tâm mua, thuê - Kiểm tra tình trạng pháp lý của bất động sản
- Điều tra, phân tích môi trường, hạ tầng xung quanh bất động sản
Xử lý thông tin:
- Xác định giá cả hợp lý của bất động sản
- Soạn thảo những quảng cáo, tài liệu cung cấp thông tin về bất động sản - Thiết lập cơ sở dữ liệu riêng về những bất động sản muốn bán
- Xây dựng cơ sở dữ liệu thông tin về khách hàng mua
-Tìm hiểu, phân tích cụ thể, chính xác về nhu cầu của những khách hàng mua, và những điều kiện liên quan đến thương vụ
- Chia sẻ, cung cấp cho các bên tham gia thông tin cần thiết về khía cạnh pháp lý, thuế, chi phí liên quan, thủ tục trình tự tiến hành thương vụ
Giao dịch với khách hàng:
- Thỏa thuận với người bán, cho thuê những điều khoản dịch vụ môi giới, ký kết hợp đồng dịch vụ môi giới
- Lên kế hoạch cho việc bán
- Giới thiệu cho khách mua BĐS phù hợp với nhu cầu, ký kết hợp đồng dịch vụ môi giới
- Giúp đỡ, tạo điều kiện trong quá trình đàm phán giữa các bên tham gia - Dẫn dắt đến việc ký hợp đồng khởi điểm (Đặt cọc)
Tìm kiếm thông tin Xử lý thông tin Giao dịch với khách hàng Kết thúc thương vụ
Sinh viên :Nguyễn Thị Thu Trang – Lớp : QT1002N Page 36
- Hỗ trợ, tham gia vào quá trình hoàn tất thủ tục pháp lý liên quan đến thương vụ
Kết thúc thương vụ:
- Tham gia vào quá trình giao nhận bất động sản
- Nhận hoa hồng theo thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ môi giới + Hoạt động kinh doanh bất động sản
Hoạt động kinh doanh bất động sản là hoạt động mang lại doanh thu và lợi nhuận lớn cho doanh nghiệp, đây là hoạt động rất quan trọng tại công ty hiện nay.