TRIỂN NễNG THễN HÀ NỘ
3.1.1Dự đoỏn về tỡnh hỡnh bất động sản và nhu cầu của người tiờu dựng về vay mua nhà trong tương lai.
mua nhà trong tương lai.
Thị trường bất động sản Việt Nam từ đầu năm 2005 đến nay luụn ở tỡnh trạng đúng băng, giỏ nhà đất trờn mặt bằng cả nước biờủ hiện sự sụt giảm khụng đồng đều. Giỏ bất động sản của Việt Nam hiện nay được đỏnh giỏ là cao so với khu vực và một số nơi trờn thế giới. Đặc biệt nếu đem so sỏnh với mặt bằng thu nhập bỡnh quõn tớnh theo đầu người của nước ta so với khu vực và một số nơi trờn thế giới, thỡ gấp tới 10 -12 lần thu nhập hàng năm. Tại trung tõm thành phố Hà Nội, giỏ đất tương đương giỏ đất tại những nơi đắt đỏ nhất thế giới như Tokyo, Pari. Đứng trước tỡnh huống này, nhà nước đó cú những động thỏi tớch cực để bỡnh ổn thị trường bất động sản, nhằm điều chỉnh giỏ đất về đỳng giỏ trị thực của nú như ban hành Quyết định 17/CP trong đú cú quy định khung giỏ đất, đưa ra cỏc biện phỏp hạn chế sự giao dịch thị trường đen…hay Ủy ban nhõn dõn thành phố Hà Nội, ngày 3/1/2006 cũng đó kớ quyết định số 05/2006/QĐ- UB ban hành khung giỏ đất mới . Theo đú giỏ đất mới nhất là 979.000 đồng/m2.
Đặc biệt trong năm vừa qua, nền kinh tế Việt Nam tăng trưởng 8.16% năm 2006 và 8.4 % năm 2005 cao nhất trong vũng 9 năm qua và cao thứ 2 chõu ỏ, cho vay mua nhà chỉ đứng sau Trung Quốc. Thu nhập của người dõn tăng cao, nhu cầu tiờu dựng tăng lờn nhất là nhu cầu mua sắm ụ tụ, nhà cửa cũng tăng theo.
Đối với thị trường nhà ở, thành phố Hà Nội đang thực hiện chương trỡnh phỏt triển nhà ở với hơn 100 dự ỏn. Theo dự tớnh, đến năm 2010 những dự ỏn xõy dựng khu đụ thị mới sẽ tạo thờm 10 triệu m2 cho quỹ nhà Hà Nội.
Theo khảo sỏt của Việt Nam, đến năm 2010 thị trường cú thờm khoảng 12000 căn hộ cao cấp được hoàn thành.Trong đú cú nhiều căn hộ chất lượng cao.
Theo khảo sỏt của vnexpress, cú đến 35.4 % người cú nhu cầu mua căn hộ chung cư, đụ thị mới. kết quả cho thấy, khi quỹ đất ở ngày càng thu hẹp, vấn đề nhà ở luụn được đặt ra. Như vậy tương lai nhu cầu vay nợ mua nhà tại nước ta trong tương lai như thế nào.
Trước hết cần thấy rằng, thị trường nhà đất Việt Nam cũn nhiều bất cập. Trong khi đại đa số người dõn là nghốo khú thỡ giỏ cả lại được liệt vào hàng cao nhất thế giới. và trong khu vực. chỳng ta cú thể tham khảo giỏ đất ở Hà Nội
Giỏ đất cao nhất là giỏ đất tại cỏc phố Hàng Ngang, Hàng Đào, Hàng Gai. Là 54 triệu đồng /m2. Giỏ đất tại khu vực Đồng Xuõn, cũng là từ 42-48 triệu đồng/m2. Tại những quận Hoàng Mai, Long Biờn giỏ cú rẻ hơn song vẫn tớnh bằng tiền triệu.
Theo cỏc Ngõn hàng, mặc dự giỏ đất cộng thờm là chi phớ quỳờn sử dụng đất theo khung giỏ mới khi nghị định 188 được ỏp dụng thỡ cũng khú cú người dõn nào cú đủ khả năng mua được một mảnh đất làm nhà.
Phần đụng người dõn nghốo hoặc ở mức trung lưu khụng đủ khả năng mua nhà. Cũn một bộ phận nhỏ người dõn, với họ việc mua được nhà khụng quỏ khú nhưng họ hướng tới những căn hộ cao cấp, hoặc vỡ lớ do nào đú hoặc tập trung vào kinh doanh hoặc chưa cú số tiền đủ lớn, họ đi vay ngõn hàng. Vay ngõn hàng dường như là một giải phỏp tối ưu cho họ. Chớnh vỡ vậy NHNo&PTNT Hà nội đó cú những chiến lược cho hoạt động cho vay mua nhà cũng như cỏc hoạt động khỏc trong tương lai.