C. Thẩm định hồ sơ vay vốn của khách hàng.
DOANH THU THUẦN (KHÔNG
THUẦN (KHÔNG
tổng doanh thu của 4 tầng sau khi đi vào hoạt động.
Việc xác định diện tích cho thuê mỗi tầng là 1370m2 dựa trên cơ sở đo đạc thực tế khi xuống hiện trường dự án của CBTĐ kết hợp với cơ quan thẩm tra là Công ty tư vấn Đại học xây dựng, vì thế số liệu đưa ra là chính xác.
Việc xác định công suất sử dụng từng tầng trong từng năm được CBTĐ sử dụng phương pháp dự báo để phân tích. Vì thế, CBTĐ đưa ra kết luận khác với khách hàng như đã trình bày ở trên.
Việc xác định đơn giá từng tầng dựa trên cơ sở giá cho thuê thực tế của khách hàng với các đơn đặt hàng đồng thời so sánh với thực tế thị trường giá cho thuê của các toà nhà trong khu vực.
* Thẩm định tính toán chi phí của dự án.
- Chi phí quản lý doanh nghiệp phân bổ cho dự án: 4.5% doanh thu.
- Chi phí sửa chữa lớn: dự kiến tiến hành sửa chữa lớn 3 năm 1 lần, với chi phí 1% doanh thu năm.
- Chi phí khác dự kiến 1% doanh thu năm, bao gồm các chi phí bảo trì bảo dưỡng thường xuyên, chi phí vốn ngoài vốn vay ngân hàng và chi phí dự phòng.
- Chi phí thuê đất: đối với toàn bộ lô đất 22.316m2, hàng năm, đơn vị đang nộp tiền thuê đất vào ngân sách Nhà nước số tiền 51.731.000 đồng/năm (trích nộp qua kho bạc nhà nước). Do lợi thế mặt tiền của dự án nên việc đơn vị dự kiến phân bổ chi phí thuê đất hàng năm nêu trên cho 02 toà nhà thuộc dự án là 20 triệu đồng/năm là mức chi phí hợp lý.
- Chi phí khấu hao: áp dụng phương pháp khấu hao theo đường thẳng với thời gian khấu hao 10 năm. Vậy khấu hao mỗi năm là:
10 407 . 015 . 13 = 1.301.541 nghỡn đồng.
- Lãi vay trung hạn: lãi suất 1%/tháng được tính trên tổng số tiền vay dự kiến là 4 tỷ đồng, lãi giảm dần theo dư nợ gốc, nợ gốc dự tính trả đều hàng quý với 12 kỳ trả nợ.