- Riêng đối với hợp đồng thiết kế cần lu ý:
7.Các loại hợp đồng
7.1. Theo tính chất, loại công việc trong hoạt động xây dựng cần thực hiện có các loại hợp đồng sau: hiện có các loại hợp đồng sau:
a) Hợp đồng t vấn xây dựng: là hợp đồng xây dựng để thực hiện một, một số hay toàn bộ công việc t vấn trong hoạt động xây dựng nh: lập quy hoạch xây dựng, khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng công trình, quản lý dự án đầu t xây dựng công trình, lựa chọn nhà thầu, giám sát thi công xây dựng công trình và lắp đặt thiết bị, thẩm tra thiết kế, dự toán và các hoạt động t vấn khác có liên quan đến xây dựng công trình.
b) Hợp đồng cung ứng vật t, thiết bị xây dựng: là hợp đồng xây dựng để thực hiện việc cung ứng vật t, thiết bị nằm trong dây chuyền công nghệ đợc lắp đặt vào công trình xây dựng theo thiết kế công nghệ cho dự án đầu t xây dựng công trình.
c) Hợp đồng thi công xây dựng công trình: là hợp đồng xây dựng thực hiện việc thi công xây dựng công trình, hạng mục công trình hoặc phần việc xây dựng theo thiết kế xây dựng công trình.
* Hợp đồng xây dựng thực hiện toàn bộ công việc thiết kế xây dựng công trình của dự án là hợp đồng tổng thầu thiết kế.
* Hợp đồng xây dựng thực hiện toàn bộ công việc thi công xây dựng công trình của dự án là hợp đồng tổng thầu thi công xây dựng công trình.
* Hợp đồng xây dựng thực hiện toàn bộ việc thiết kế và thi công xây dựng công trình của dự án là hợp đồng tổng thầu thiết kế và thi công xây dựng công trình.
d) Hợp đồng thiết kế - cung ứng vật t thiết bị - thi công xây dựng (viết tắt theo tiếng Anh là EPC): là hợp đồng xây dựng để thực hiện toàn bộ công việc từ thiết kế, cung ứng vật t thiết bị đến thi công xây dựng công trình, hạng mục công trình.
đ) Hợp đồng chìa khoá trao tay: là hợp đồng xây dựng để thực hiện trọn gói toàn bộ các công việc lập dự án, thiết kế, cung ứng vật t thiết bị và thi công xây dựng công trình.
7.2. Theo mối quan hệ trong quản lý có các loại hợp đồng sau:
a) Hợp đồng thầu chính:
- Hợp đồng thầu chính đợc ký kết trực tiếp giữa chủ đầu t với một nhà thầu chính để thực hiện một hoặc một số công việc của dự án nh t vấn, thi công xây dựng và lắp đặt, cung ứng vật t, thiết bị.
- Chủ đầu t đợc phép ký kết đồng thời nhiều hợp đồng thầu chính với nhiều nhà thầu chính khác nhau trong trờng hợp công trình xây dựng có quy mô lớn, có yêu cầu đẩy nhanh tiến độ thực hiện các công việc.
Khi áp dụng hình thức nhiều hợp đồng thầu chính thì :
- Các hợp đồng thầu chính đợc ký kết phải phù hợp với nhau về các mốc tiến độ chính, chất lợng thực hiện các công việc và phải đáp ứng đợc các mục tiêu cơ bản của dự án đợc duyệt;
- Chủ đầu t phải có đủ năng lực để quản lý, điều phối đồng thời các hoạt động của nhiều nhà thầu tham gia;
- Tổng mặt bằng xây dựng công trình và các biện pháp thi công đợc đề xuất phải đảm bảo cho các nhà thầu có thể đồng thời cùng thực hiện các công việc.
b) Hợp đồng thầu phụ:
- Hợp đồng thầu phụ đợc ký kết trực tiếp giữa tổng thầu với một/nhiều thầu phụ hoặc nhà thầu chính với một/nhiều thầu phụ để thực hiện một phần công việc của tổng thầu hoặc thầu chính.
- Hợp đồng thầu phụ áp dụng cho công việc, công trình, hạng mục công trình xây dựng có khối lợng công việc mang tính chất đặc thù, chuyên ngành hoặc thuộc một lĩnh vực cụ thể mà tổng thầu, nhà thầu chính không đủ điều kiện để tự thực hiện.
- Trớc khi ký kết hợp đồng thầu phụ, Bên giao thầu ( là tổng thầu hoặc nhà thầu chính) phải báo cáo với chủ đầu t về t cách pháp lý, năng lực hoạt động hoặc năng lực hành nghề của nhà thầu phụ đợc lựa chọn để chủ đầu t xem xét và chấp thuận bằng văn bản.
- Việc ký kết hợp đồng thầu phụ phải phù hợp với nội dung của hợp đồng tổng thầu hoặc hợp đồng thầu chính, đồng thời phải đảm bảo các lợi ích của chủ đầu t đã đợc xác định trong các hợp đồng này.
c) Hợp đồng tổng thầu bao gồm:
- Hợp đồng tổng thầu thiết kế (E).
- Hợp đồng tổng thầu thi công xây dựng (C).
- Hợp đồng tổng thầu thiết kế - cung ứng vật t thiết bị - xây dựng (EPC). - Hợp đồng tổng thầu chìa khoá trao tay (TK).