tiếp trên thị trờng, các tổ chức tài chính cũng là một loại hình chủ thể tạo ra sự hoạt động sôi động trên thị trờng bất động sản.
♦ Hiệu quả sử dụng bất động sản
Bất động sản luôn gắn liền với đất đai, do đó cố định về vị trí, về địa điểm và khó có khả năng tăng thêm về số lợng, diện tích. Mặt khác, đất đai là nguồn tài nguyên do thiên nhiên ban tặng, nên có giới hạn và bị giới hạn về không gian; diện tích đất đai của một quốc gia là khó thay đổi. Bởi vậy, sử dụng tiết kiệm và có hiệu quả bất động sản vừa là một chỉ tiêu phản ảnh sự phát triển của thị trờng bất động sản, đồng thời vừa là yêu cầu đợc đặt ra trong trong quá trình phát triển thị trờng bất động sản của mỗi nớc.
♦ Sự phát triển khung pháp lý
Bất động sản là tài sản quan trọng của mỗi quốc gia, là một loại hàng hóa đặc biệt. Các giao dịch về bất động sản có sự tác động mạnh đến hầu hết các hoạt động kinh tế - xã hội. Do đó, bất động sản muốn trở thành hàng hóa và thực hiện giao dịch trên thị trờng phải chịu sự chi phối và điều chỉnh của hệ thống pháp luật về đất đai và bất động sản. Nhìn vào hệ thống pháp luật về đất đai và bất động sản của một nớc, có thể nhận biết đợc thị trờng bất động sản ở nớc đó đợc khuyến khích phát triển, hạn chế phát triển hay không đợc phát triển. Đây là một nhân tố quan trọng phản ánh sự phát triển của thị trờng bất động sản.
1.2. Chính sách thuế đối với sự phát triển thị trờng bất động sản bất động sản