- Cho thuê, dùng cho sản xuất kinh doanh, dịch vụ
3.3.3.Đối với các địa phơng
Hoàn thành công tác đo đạc, lập bản đồ địa chính và cấp GCN QSDĐ cho các đối tợng đang sử dụng đất trên địa bàn. Tổ chức thực hiện việc ghi giá đất trên GCN QSDĐ để làm cơ sở quản lý đất đai về mặt giá trị và xác định thuế thu nhập từ việc chuyển QSDĐ.
Chỉ đạo Sở Tài chín - Vật giá và các ngành có liên quan thu thập giá chuyển nhợng QSDĐ thực tế; thực hiện việc điều chỉnh giá đất do địa phơng ban hành theo quy định của Chính phủ cho phù hợp với giá chuyển nhợng QSDĐ thực tế tại địa phơng; thực hiện công bố công khai giá đất hàng năm để làm cơ sở cho việc tính thuế, giao đất, cho thuê đất và bồi thờng khi Nhà nớc thu hồi đất.
Xử lý kiên quyết các trờng hợp cố tình vi phạm các quy định về quản lý đất đai, xây dựng trên địa bàn nh: sử dụng đất không đúng mục đích, chuyển nhợng, chuyển đổi, cho thuê đất trái pháp luật, cố tình không thực hiện kê khai, đăng ký cấp GCN QSDĐ, không đăng ký giao dịch bất động sản…
Kết luận
Thực hiện chính sách đổi mới, xây dựng nền kinh tế thị trờng định hớng xã hội chủ nghĩa, thị trờng bất động sản ở nớc ta đã bớc đầu đợc hình thành và đi vào hoạt động; góp phần vào việc đáp ứng các nhu cầu về bất động sản cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân và Nhà nớc, biến bất động sản thành nguồn lực to lớn cho đầu t phát triển. Tuy nhiên, về cơ bản, thị trờng bất động sản ở nớc ta vẫn còn sơ khai với sự lấn át của thị trờng không chính thức, hàng hóa bất động sản có đủ điều kiện tham gia giao dịch còn hạn chế cả về số lợng, chủng loại và chất lợng, nguồn lực tài chính huy động từ bất động sản còn nhiều hạn chế, đầu cơ nắm giữ trái pháp luật còn diễn ra ở nhiều nơi,…
Để khắc phục những hạn chế trên, thúc đẩy thị trờng bất động sản phát triển, cần thực hiện một hệ thống các giải pháp, trong đó các giải pháp tài chính đóng vai trò quan trọng, mà trớc hết phải nói đến đó là giải pháp thuế đối với thị trờng bất động sản. Trong tình hình hiện nay, các giải pháp hoàn thiện chính sách thuế đối với sự phát triển thị trờng bất động sản đó là: Thay thế thuế chuyển quyền đất bằng thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất; thống nhất thuế SDDNN và thuế nhà đất thành thuế sử dụng đất; tăng cờng công tác quản lý thuế.
Với việc hoàn thiện chính sách thuế nh trên sẽ góp phần phát triển thị trờng bất động sản chính thức gắn với việc khai thác, sử dụng đất đai một cách tiết kiệm và có hiệu quả; phát huy tối đa tiềm năng, nguồn lực về đất đai, bất động sản phục vụ sự cho sự nghiệp công nghiệp hoá, hiện đại hoá củađất nớc.
Tài liệu tham khảo
Hiến pháp năm 1992
1. Luật đất đai năm 1993, Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật đất đai năm 1998, 2001, 2003
2. Bộ Luật Dân sự
3. Đảng Cộng sản Việt Nam: “ Văn kiện đại hội Đảng toàn quốc khoá IX” - NXB Chính trị quốc gia năm 2001
4. Văn kiện Hội nghị lần thứ 7 Ban chấp hành Trung ơng Đảng khoá IX - NXB Chính trị quốc gia năm 2003
5. Thái Bá Cẩn: “ Tài chính thúc đẩy sự hình thành và phát triển thị trờng bất động sản ở Việt Nam” - Tham luận hội thảo “Giải pháp tài chính phát triển thị trờng bất động sản ở Việt Nam”, ngày 10/1/2001 tại Hà Nội.
6. Cục quản lý công sản - Bộ Tài chính, Đề án “ Quản lý và phát triển thị trờng bất động sản ở Việt Nam” Tháng 12/2002.
7. Cục quản lý công sản - Bộ Tài chính “Chính sách Tài chính đối với đất đai.
8. Cục thuế Hà Nội, chuyên đề “Công tác quản lý thu và những giải pháp đẩy mạnh thu nộp Ngân sách về đất đai trên địa bàn TP. Hà Nội” năm 2002.
9. Đại học Kinh tế Quốc dân - Giáo trình quản lý thuế - NXB thống kê năm 2002.
10. Đại học Kinh tế Quốc dân - Giáo trình quản lý Nhà nớc về kinh tế - Giáo trình sau Đại học - NXB khoa học và kỹ thuật năm 2001
11. Đại học Kinh tế Quốc dân - Giáo trình chính sách kinh tế xã hội - NXB khoa học kỹ thuật năm 1999.
12. Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất và Luật thuế bổ sung một số điều của Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất.
13. Luật thuế sử dụng đất nông nghiệp 14. Pháp lệnh thuế Nhà đất
15. Phạm Đức Phong: “Cơ sở khoa học và giải pháp hình thành và phát triển thị trờng Bất động sản ở Việt Nam” - Đề tài nghiên cứu khoa học cấp bộ năm 2000.
16. Huỳnh Huy Quế: Bàn về thuế tài sản - Tạp chí Tài chính Số 10/2000
17. Vũ Đình Thắng: Khống chế và xoá bỏ thị trờng Bất động ngầm ở nớc ta - Tạp chí Tài chính Số 10/2002.
18. Nguyễn Tân Thịnh: Hạn chế đầu cơ đất đai trái pháp luật - Tạp chí Tài chính Số 10/2002.
19. Tổng cục Địa chính: Báo cáo tổng kết hoạt động của ngành địa chính 1994 - 2000
20. Tổng cục Thuế: Thuế Nhà nớc qua các thời kỳ lịch sử - NXB chính trịquốc gia năm 2001.
21. Nguyễn Văn Xa: Một số giải pháp tài chính phát triển thị trờng Bất động sản ở nớc ta - Tạp chí Tài chính Số 5/2001.
Mục lục
Trang (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Lời mở đầu 1
Chơng 1: chính sách thuế đối với sự phát triển thị tr- ờng bất động sản ở Việt Nam
4
1.1. Sự phát triển thị trờng bất động sản 4
1.1.1. Thị trờng bất động sản 4
1.1.1.1. Khái niệm và đặc điểm bất động sản 4
1.1.1.2. Khái niệm và đặc điểm thị trờng bất động sản 7