IV. Nghiên cứu tình huống cụ thể: “Dự án đầu tư xây dựng khu căn hộ cao cấp và văn phòng cho thuê 121 123 Tô Hiệu – Hà Đông – Hà Nội”
4.Giải pháp thực hiện.
4.1. Giải pháp thiết kế quy hoạch.
Do đặc điểm của khu đất, cơ cấu quy hoạch được tổ chức thành 2 không gian chính:
- Không gian xây dựng nhà cao tầng:
Không gian xây dựng nhà cao tầng được tổ chức giáp đường Tô Hiệu với diện tích 3.008m2. Quy hoạch xây dựng nhà 30 tầng với khối đế 5 tầng có chức năng văn phòng cho thuê và thân nhà 25 tầng có chức năng căn hộ chung cư cao cấp. Các sảnh chính: sảnh căn hộ, sảnh văn phòng, sảnh thương mại và lối lên xuống tầng hầm được bố trí hướng ra đường Tô Hiệu.
- Không gian xây dựng nhà thấp tầng:
Không gian xây dựng nhà thấp tầng được tổ chức phía sau với diện tích 1.012m2. Quy hoạch xây dựng nhà thấp tầng gồm 8 lô nhà vườn cao 3 tầng. Các nhà đều có sảnh chính hướng ra sân vườn phía trước nối trược tiếp với đường nội bộ.
Quy hoạch hợp lý với quy hoạch của địa phương là yêu cầu cần thiết với bất kể dự án nào, vì thế các cán bộ lập dự án đã căn cứ vào thực tế để đưa ra quy hoạch xây dựng hợp lý nhất.
4.2. Giải pháp về kiến trúc.
Dựa trên kinh nghiệm, những hiểu biết về vấn đề xây dựng các khu nhà cao tầng mà cán bộ lập dự án đưa ra được giải pháp kiến trúc hợp lý nhất, đảm bảo tính hiệu quả tối ưu của dự án khi thực hiện. Cụ thể:
- Các không gian trong căn hộ thông thoáng, có ít nhất 1 mặt tiếp xúc với thiên nhiên. - Các căn hộ không trực tiếp nhìn vào nhau.
- Căn hộ phải có tiền phòng, không gian chuyển tiếp giữa bên trong và bên ngoài nhà, nơi để quần áo,…
- Căn hộ phải ít nhất có 2 phòng ngủ với 2 khu WC trở lên, và có 1 phòng ngủ khép kín. - Phòng khách phải có Logia, bếp phải gắn liền với Logia phục vụ phơi và các hoạt động ướt.
- Diện tích các căn hộ phải phù hợp với điều kiện kinh tế của khách hàng. Theo nghiên cứu chung thì đối với các căn hộ cao cấp thì diện tích căn hộ để được thị trường chấp nhận dao động trong khoảng từ 100 m2 đến 150 m2 mỗi căn.
4.3. Giải pháp kết cấu xây dựng.