IV. Nghiên cứu tình huống cụ thể: “Dự án đầu tư xây dựng khu căn hộ cao cấp và văn phòng cho thuê 121 123 Tô Hiệu – Hà Đông – Hà Nội”
1.Sự cần thiết phải đầu tư.
Phần này các cán bộ lập dự án của Công ty nghiên cứu kỹ và căn cứ vào những văn bản pháp luật có liên quan và đưa ra các nhận xét để đưa đến quyết định đầu tư dự án như sau :
“Thành phố Hà Đông nằm tiếp giáp với Thủ Đô Hà Nội là một thành phố trẻ, năng động và nhiều tiềm năng. Có nền kinh tế rất phát triển, đời sống của người dân ngày càng được tăng cao, kéo theo nhu cầu về nhà ở, nhu cầu về văn phòng làm việc cũng tăng lên. Hiện nay, trên địa bàn đã có nhiều khu đô thị, khu nhà ở được triển khai như : Khu đô thị
Văn Quán, Khu đô thị Mỗ Lão, Khu đô thị Văn Phú, Khu đô thị Lê Trọng Tấn, Khu nhà ở Xa La, Khu nhà ở Ngô Thì Nhậm, nhưng vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu ngày càng tăng lên về số lượng cũng như chất lượng nhà ở và văn phòng cho thuê.
Khu đất trụ sở Công ty cổ phần Đầu tư và xây dựng HUD3 tại địa chỉ 123 – Phố Tô Hiệu – Hà Đông – Hà Tây với diện tích mặt bằng 1.945 m2 và mặt tiền tiếp giáp mặt đường lớn là đường Tô Hiệu, là khu đất có vị trí đẹp, nằm sát khu vực trung tâm hành chính mới của Thành phố Hà Đông. Vì vậy hướng đầu tư xây dựng khu nhà ở cao tầng và văn phòng cho thuê tịa khu đất trụ sở Công ty cổ phần Đầu tư và xây dựng HUD3 là hướng đầu tư phù hợp sẽ đem lại hiệu quả cao.
Với những lý do trên, Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng HUD3 triển khai lập dự án xây dựng Khu nhà ở cao tầng và văn phòng cho thuê tại lô đất trụ sở Công ty rất khả thi”.
Các căn cứ pháp lý của dự án.
Dựa vào các văn bản pháp luật có liên quan đến dự án, các tiêu chuẩn của nhà nước, Bộ xây dựng,…để áp dụng cho dự án.Cụ thể :
Luật xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam ;
Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 7/2/2005 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;
Nghị định 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính Phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng;
Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2007 của Chính Phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình.
Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 3/12/2004 về thu tiền sử dụng đất.
Thông tư số 05/2007/TT-BXD ngày 25/7/2007 của BXD về việc lập và quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình.
Quyết định 2224/2006/QĐ-UBND ngày 18/12/2006 của UBND tỉnh Hà Tây về việc quy định giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Hà Tây năm 2007.
Quyết định 954/2006/QĐ-UBND ngày 31/05/2006 của UBND tỉnh Hà Tây về việc quy định giá thuê đất trên địa bàn tỉnh Hà Tây.
Quyết định 436/2006/QĐ-UB ngày 25/04/2005 của UBND tỉnh Hà Tây về việc phân loại đường phố đô thị của hai thị xã Hà Đông và Sơn Tây để áp dụng tính giá đất.
Mục tiêu của dự án.
“Xây dựng một khu nhà ở cao tầng và văn phòng cho thuê với tiêu chuẩn cao cả về chất lượng và dịch vụ, giải quyết phần nào nhu cầu cấp bách về nhà ở và văn phòng làm việc chất lượng cao của thành phố trong giai đoạn hiện nay. Bên cạnh đó công trình cũng giúp phần làm đẹp cảnh quan đô thị với phong cảnh hiện đại và sang trọng. Đóng góp cho ngân sách thành phố từ nguồn thuế thu nhập DN và thuế VAT.
Hiệu quả kinh tế của dự án giúp phần hoàn thành các chỉ tiêu về sản lượng cũng như lợi nhuận mà Công ty đó đề ra”.
Trước những luận cứ đưa ra từ dự án như trên để khẳng định rằng việc đầu tư dự án là rất cần thiết, chứng tỏ sự quan tâm đúng mực của các cán bộ lập dự án vào vấn đề này, và nó là tiền đề cơ sở cho những phân tích sau đó.