IV. Nghiên cứu tình huống cụ thể: “Dự án đầu tư xây dựng khu căn hộ cao cấp và văn phòng cho thuê 121 123 Tô Hiệu – Hà Đông – Hà Nội”
3.Phân tích kỹ thuật.
3.1. Quy mô dự án, lựa chọn hình thức đầu tư.
Sau bước nghiên cứu sự cần thiết phải đầu tư, các cán bộ lập dự án sẽ xác định quy mô của dự án và lựa chọn hình thức đầu tư.
Quy mô dự án : “Dự án khu chung cư cao cấp kết hợp văn phòng cho thuê là toà
nhà cao 25 tầng và 1 tầng trệt, 1 tầng hầm trên khu đất rộng 1.945 m2. Chức năng chính của dự án là văn phòng cho Công ty, căn hộ bán và văn phòng cho thuê. Hệ thống tầng hầm để xe phục vụ nhu cầu của người dân trong nhà. Với mật độ xây dựng khoảng 62%, phần còn lại của khu đất dành cho không gian cây xanh sân vườn, bãi đỗ xe ngoài trời. Tổng thể kiến trúc đảm bảo các chỉ tiêu xây dựng, phù hợp với yêu cầu của một công trình nhà ở kết hợp văn phòng”.
Hình thức đầu tư : “Xây dựng mới”.
Dựa trên quy hoạch của địa phương nơi có dự án mà xác định được quy mô thực hiện dự án hợp lý nhất, căn cứ vào quy hoạch của tỉnh Hà Tây (cũ), cho thấy các cán bộ lập dự án đã bám sát các quy hoạch ấy và đã đưa ra được con số diện tích thỏa đáng nhất.
3.2. Địa điểm xây dựng công trình và hiện trạng khu đất xây dựng.- Địa điểm xây dựng công trình. - Địa điểm xây dựng công trình.
Các cán bộ lập dự án đã đi thực tế đo đạc và khảo sát địa hình để xác định địa điểm dự án chính xác.
Tại lô đất của trụ sở công ty đầu tư và xây dựng HUD3 tại địa chỉ: Số 123 - Tô
tiếp giáp mặt đường lớn là đường phố Tô Hiệu, 2 mặt tiếp giáp khu nhà dân và 1 mặt giáp với Công ty cổ phần môi trường đô thị Hà Đông.
- Điều kiện tự nhiên.
Qua khảo sát thực tế địa chất công trình, điều kiện tự nhiên vùng dự án được trình bày như sau :
+ Nhiệt độ: Cao nhất trong năm +38˚C, thấp nhất trong năm +5˚C, trung bình là 23˚C.
+ Độ ẩm: Cao nhất 94%, thấp nhất 31%, trung bình là 86%.
+ Mưa: Lượng mưa phân bố không đều, thường tập trung từ tháng 5 đến tháng 10, chiếm tới 60-70% tổng lượng mưa năm.
Lượng mưa trung bình năm: 16250mm. Lượng mưa trung bình tháng: 135mm. Lượng mưa cao nhất trong năm: 2497,1mm.
Địa chất công trình.
Theo tài liệu địa chất của Đoàn địa chất địa lý thì toàn bộ khu vực Thành phố Hà Đông nằm trong bản đồ địa chất từ Hà Nội có lịch sử địa chất khu vực được tạo thành do quá trình trầm tích sông thuộc giới Kaizôzôi, hệ thứ tư có chiều dày hơn 50m được chia làm 4 hệ chính:
+ Hệ tầng Thái Bình ( QIV3-TB) có chiều dày từ 5-10m, Cấu tạo địa chất do bồi tích đầm lầy, cát bột. sét bột màu nâu. sét bột màu đen.
+ Hệ tầng Hải Hưng ( QVI1-2-HH) có chiều dày từ 10-15m, Được thành tạo do bồi tích biển đầm lầy gồm cuội sỏi, than bùn, sét, sò hến.
+ Hệ tầng Vĩnh Phú ( QIII2-VP) dày từ 10-35m. Được tạo thành do trầm tích ven biển tam giác châu gồm sét bột màu vàng.
+ Hệ tầng Hà Nội ( QII-III-HN) dày từ 5-50m do trầm tích sông bao gồm tầng cuội sỏi, cát nhiều thành phần. Tầng này thường ở độ sâu 65m đến 110m, hệ tầng này chứa nhiều nước nhất.
Dựa vào sự nghiên cứu kỹ lưỡng về địa chất mà sau đó các cán bộ lập dự án lựa chọn các giải pháp kỹ thuật hiệu quả nhất, tránh xảy ra những sai sót không đáng có của dự án.