2) Diện tích sàn(M Số lượng căn
5.2.5.Phương án đền bù, giải phóng mặt bằng.
Căn cứ vào những quy định của nhà nước về giải phóng mặt bằng, mà mỗi dự án áp dụng các phương án đền bù cho phù hợp. Về căn cứ pháp lý thì có Nghị định 197/2004/NĐ – CP, thông tư 116/2004/TT – BTC , và đặc biệt là các quyết định của Tỉnh ( Địa phương) nơi mà có dự án. Trên cơ sở những căn cứ pháp lý như vậy, chủ đầu tư kết hợp với hội đồng đền bù giải phóng mặt bằng thảo luận và đi đến quyết định đưa ra phương án đền bù nào cho phù hợp nhất và hiệu quả nhất.
Tùy từng dự án mà việc tính chi phí giải phóng mặt bằng là khác nhau, giá theo giá nhà nước hiện hành, hoặc có đôi khi có kết hợp áp dụng giá thị trường để đảm bảo tính hợp lý. Thường những dự án xây dựng khu đô thị theo quy hoạch của địa phương thì sẽ có phương án tái định cư cho người dân,…
Ví dụ dự án Khu đô thị cao cấp kết hợp văn phòng cho thuê 121 – 123 Tô Hiệu, Hà Đông, Hà Nội có phương án đền bù giải phóng mặt bằng như sau:
- Giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quyết định của UBND tỉnh Hà Tây ( cũ ). - Tiền sử dụng đất: Thực hiện theo Thông tư 120/2005/TT-BTC ngày 20-12-2005 và Thông tư 141/2007/TT-BTC của Bộ Tài chính hướng dẫn sửa đổi Thông tư 120/2005TT- BTC và quyết định của UBND tỉnh Hà Tây ( cũ ).
- Phương án đền bù GPMB: thực hiện theo quy định hiện hành của UBND tỉnh Hà Tây ( cũ ).
Tuy nhiên, các phương án đền bù giải phóng mặt bằng các dự án đưa ra, ví dụ như dự án trên còn sơ sài, áp dụng theo các quy định nhưng thực tế có nhiều vấn đề phát sinh lien quan đến giá cả,…ảnh hưởng đến việc giải phóng mặt bằng, vì thế cần có những biện pháp chặt chẽ và cứng rắn hơn.