Nội dung cụng tỏc chuẩn bị đầu tư gồm:
- Lập bỏo cỏo đầu tư xõy dựng cụng trỡnhvà xin phộp đầu tư (chỉ ỏp dụng đối với cỏc dự ỏn quan trọng quốc gia do Quốc hội thụng qua chủ trương và cho phộp đầu tư).
- Lập dự ỏn đầu tư xõy dựng cụng trỡnh (đối với cụng trỡnh cú tổng m ức đầu tư xõy dựng dưới 15 tỷ đồng thỡ khụng cần qua bước lập dự ỏn đầu tư, chỉ cần lập bỏo cỏo kinh tế - kỹ thuật xõy dựng cụng trỡnhđể trỡnh người quyết định đầu tư phờ duyệt ).
- Thẩm định dự ỏn để quyết định đầu tư.
a. Nội dung của bỏo cỏo đầu tư xõy dựng cụng trỡnh (bỏo cỏo nghiờn cứu tiền khả thi)
bao gồm: (điều 5)
- Sự cần thiết phải đầu tư xõy dựng cụng trỡnh, cỏc điều kiện thuận lợi và khú khăn; chế độ khai thỏc và sử dụng tài nguyờn quốc gia nếu cú.
- Dự kiến quy mụ đầu tư: Cụng suất, diện tớch xõy dựng; cỏc hạng mục cụng trỡnh thuộc dự ỏn; dự kiến về địa điểm xõy dựng cụng trỡnh và nhu cầu sử dụng đất.
- Phõn tớch, lựa chọn sơ bộ về cụng nghệ, thụng số kỹ thuật; cỏc điều kiện cung cấp vật tư thiết bị, nguyờn liệu, năng lượng, dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật; phương ỏn giải phúng mặt bằng, tỏi định cư nếu cú; cỏc ảnh hưởng của dự ỏn đối với mụi trường sinh thỏi, phũng chống chỏy nổ, an ninh quốc phũng.
- Hỡnh thức đầu tư, xỏc định sơ bộ tổng mức đầu tư, thời hạn thực hiện dự ỏn, phương ỏn huy động vốn theo tiến độ và hiệu quả kinh tế - xó hội của dự ỏn và phõn kỳ đầu tư nếu cú.
b.Xin phộp đầu tư xõy dựng cụng trỡnh :
- Chủ đầu tư cú trỏch nhiệm gửi bỏo cỏo đầu tư xõy dựng cụng trỡnh tới Bộ quản lý ngành. Bộ quản lý ngành là cơ quan đầu mối giỳp thủ tướng chớnh phủ lấy ý kiến của Bộ, ngành, địa phương liờn quan, tổng hợp và đề xuất ý kiến trỡnh thủ tướng chớnh phủ.
- Thời hạn lấy ý kiến được quy định như sau: Trong vũng 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được bỏo cỏo đầu tư xõy dựng cụng trỡnh, Bộ quản lý ngà nh phải gửi văn bản lấy ý kiến đến cỏc Bộ ngành, địa phương cú liờn quan. Trong vũng 30 ngày làm việc kể từ khi nhận được đề nghị, cỏc cơ quan được hỏi ý kiến phải cú văn bản trả lời về những nội dung thuộc phạm vi quản lý của mỡnh. Trong vũng 7 ngày sau k hi nhận được văn bản trả lời theo thời hạn trờn, Bộ quản lý ngành phải lập bỏo cỏo để trỡnh thủ tướng chớnh phủ.
c. Nội dung dự ỏn đầu tư xõy dựng cụng trỡnh (bỏo cỏo nghiờn cứu khả thi) bao gồm:
(điều6)
Dự ỏn đầu tư cần phải bao gồm 2 phần: Phần thuyết minh dự ỏn và phần thiết kế cơ sở. - Nội dung phần thuyết minh của dự ỏn: (điều 7)
+ Sự cần thiết và mục tiờu đầu tư; đỏnh giỏ nhu cầu thị trường, tiờu thụ sản phẩm đối với dự ỏn sản xuất, kinh doanh; tớnh cạnh tranh của sản phẩm; tỏc động xó hội đối với địa phương, khu vực (nếu cú); hỡnh thức đầu tư xõy dựng cụng trỡnh;địa điểm xõy dựng, nhu cầu sử dụng đất; điều kiện cung cấp nguyờn liệu, nhiờn liệu và cỏc yếu tố đầu vào khỏc.
+ Mụ tảvề quy mụ và diện tớch xõy dựng cụng trỡnh, cỏc hạng mục cụng trỡnh thuộc dự ỏn; phõn tớch lựa chọn phương ỏn kỹ thuật, cụng nghệ và cụng suất.
+ Cỏc giải phỏp thực hiện bao gồm:
Phương ỏn chung về giải phúng mặt bằng, tỏi định cư và phương ỏn hỗ trợ xõy dựng hạ tầng kỹ thuật nếu cú.
Cỏc phương ỏn thiết kế kiến trỳc đối với cụng trỡnh trongđụ thị và cụng trỡnh cú yờu cầu kiến trỳc.
Phương ỏn khaithỏc dự ỏn và sử dụng lao động.
Phõn đoạn thực hiện, tiến độ thực hiện và hỡnh thức quản lý dự ỏn.
+Đỏnh giỏ tỏc động mụi trường, cỏc giải phỏp phũng chỏy, chữa chỏy và cỏc yờu cầu về an ninh, quốc phũng.
+ Tổng mức đầu tư của dự ỏn; khả năng thu xếp vốn, nguồn vốn và khả năng cấp vốn theo tiến độ; phương ỏn hoàn trả vốn đối với dự ỏn cú yờu cầu thu hồi vốn và phõn tớch đỏnh giỏ hiệu quả kinh tế - tài chớnh, hiệu quả xó hội của dự ỏn.
- Nội dung phần thiết kế cơ sở: (điều 8)
+ Thiết kế cơ sở là thiết kế được thực hiện trong giai đoạn lập Dự ỏn đầu tư xõy dựng cụng trỡnh trờn cơ sở phương ỏn thiết kế được lựa chọn, bảo đảm thể hiện được cỏc thụng số
kỹ thuật chủ yếu phự hợp với cỏc quy chuẩn, tiờu chuẩn được ỏp dụng, là căn cứ để triển khai cỏc bước thiết kế tiếp theo.
Nội dung thiết kế cơ sở bao gồm phần thuyết minh và phần bản vẽ. + Phần thuyết minh thiết kế cơ sở bao gồm cỏc nội dung:
Giới thiệu túm tắt địa điểm xõy dựng, phương ỏn thiết kế; tổng mặt bằng cụng trỡnh, hoặc phương ỏn tuyến cụng trỡnhđối với cụng trỡnh xõy dựng theo tuyến; vị trớ, quy mụ xõy dựng cỏc hạng mục cụng trỡnh; việc kết nối giữa cỏc hạng mục cụng trỡnh thuộc dự ỏn và với hạ tầng kỹ thuật của khu vực.
Phương ỏn cụng nghệ, dõy chuyền cụng nghệ đối với cụng trỡnh cú yờu cầu cụng nghệ.
Phương ỏn kiến trỳc đối với cụng trỡnh cú yờu cầu kiến trỳc.
Phương ỏn kết cấu chớnh, hệ thống kỹ thuật, hạ tầng kỹ thuật chủ yếu của cụng trỡnh.
Phương ỏn bảo vệ mụi trường, phũng chỏy, chữa chỏy theo quy định của phỏp luật.
Danh mục cỏc quy chuẩn, tiờu chuẩn chủ yếu được ỏp dụng. + Phần bản vẽ thiết kế cơ sở bao gồm:
Bản vẽ tổng mặt bằng cụng trỡnh hoặc bản vẽ bỡnh đồ phương ỏn tuyến cụng trỡnhđối với cụng trỡnh xõy dựng theo tuyến.
Sơ đồ cụng nghệ, bản vẽ dõy chuyền cụng nghệ đối với cụng trỡnh cú yờu cầu cụng nghệ.
Bản vẽ phương ỏn kiến trỳc đối với cụng trỡnh cú yờu cầu kiến trỳc.
Bản vẽ phương ỏn kết cấu chớnh, hệ thống kỹ thuật, hạ tầng kỹ thuật chủ yếu của cụng trỡnh, kết nối với hạ tầng kỹ thuật của khu vực.
d. Nội dung bỏo cỏo kinh tế - kỹ thuật xõy dựng cụng trỡnh bao gồm:
- Phần thuyết minh của bỏo cỏo: Tương tự như phần thuyết minh của lập dự ỏn đầu tư nhưng rừ ràng chi tiết hơn, đủ cơ sở để lập dự toỏn chi tiết cho cụng trỡnh.
- Phần thiết kế bản vẽ thi cụng: Bao gồm tất cả cỏc bản vẽ tổng thể và cấu tạo chi tiết của cụng trỡnh,đủ cơ sở để thống kờ khối lượng nhằm lặp dự toỏn chi tiết cho cụng trỡnh. Đồng thời phần thiết kế bản vẽ thi cụng phải rừ ràng để làm căn cứ cho việc thi cụng và hoàn chỉnh cụng trỡnh.
e. Thẩm định dự ỏn để quyết định đầu tư:
Cỏc bỏo cỏo trờn đều phải được thẩm định, sau đú sẽ được cấp cú thẩm quyền cấp quyết định và giấy phộp đầu tư.