TÀI SẢN CỦA VỢ CHỒNG TRONG THỰC TIỄN
2.2.1. Công chứng thỏa thuận nhập tài sản riêng của vợ, chồng vào khối tài sản chung của vợ chồng
Sau khi kết hôn, ngoài tài sản chung thì vợ chồng còn có tài sản riêng. Tài sản riêng của vợ, chồng được hình thành từ nhiều nguồn gốc khác nhau như tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo thỏa thuận chia tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân, đồ dùng, tư trang cá nhân. Về nguyên tắc, chủ sở hữu tài sản có quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt đối với tài sản riêng không bị hạn chế theo các hình thức phù hợp với quy định của pháp luật. Tuy nhiên, xuất phát từ đặc thù của chế độ hôn nhân và gia đình, trong một số trường hợp, việc chiếm hữu, sử dụng và định đoạt tài sản riêng của vợ chồng có thể bị hạn chế. Theo
quy định tại Khoản 5, Điều 33 của LHN&GĐ năm 2000: "Trong trường hợp
tài sản riêng của vợ hoặc chồng đã được đưa vào sử dụng chung mà hoa lợi, lợi tức từ tài sản riêng đó là nguồn sống duy nhất của gia đình thì việc định
đoạt tài sản riêng đó phải được sự thỏa thuận của cả vợ chồng" [46]. Trường
hợp này, việc định đoạt tài sản riêng đó phải được sự thỏa thuận của cả hai vợ chồng. Quy định này nhằm mục đích hạn chế quyền của chủ sở hữu để đảm bảo quyền và lợi ích cho vợ, chồng, con cái và các thành viên trong gia đình khi tài sản chung không thể đảm bảo các nhu cầu thiết yếu của gia đình. Việc hạn chế quyền định đoạt của vợ, chồng đối với tài sản riêng không làm thay đổi quyền sở hữu tài sản của vợ, chồng. Như vậy, tài sản riêng của một bên vợ, chồng vẫn thuộc quyền sở hữu riêng của mỗi bên vợ, chồng n. Ngay cả trường hợp pháp luật hạn chế quyền của chủ sở hữu. thì cũng không làm chấm dứt quyền sở hữu riêng của vợ chồng đối với tài sản riêng. Tài sản riêng chỉ trở thành tài sản chung khi một bên vợ, chồng bằng ý chí của mình xác lập quyền sở hữu cho bên vợ, chồng còn lại theo các hình thức phù hợp với quy định của pháp luật. Một trong các hình thức chuyển quyền sở hữu riêng của vợ, chồng vào khối tài sản chung của vợ chồng là thỏa thuận nhập tài sản riêng của vợ chồng vào khối tài sản chung của vợ chồng.
Mặc dù, LHN&GĐ năm 2000 đã có quy định khá chi tiết về các căn cứ để xác định tài sản riêng của vợ chồng, tuy nhiên, trên thực tế, việc xác định tài sản riêng làm căn cứ để công chứng thỏa thuận nhập tài sản riêng vào khối tài sản chung của vợ chồng lại không đơn giản.
Đối với việc công chứng thỏa thuận nhập tài sản riêng vào khối tài sản chung của vợ chồng thì việc xác định tài sản đó có thuộc quyền sở hữu riêng hợp pháp của một bên vợ, chồng hay không có vai trò quan trọng trong việc đảm bảo giá trị pháp lý của văn bản công chứng. Để làm được điều này, CCV phải căn cứ vào nhiều yếu tố như: căn cứ xác định tài sản riêng, xác định chế độ pháp lý áp dụng đối với loại tài sản này, căn cứ xác lập quan hệ vợ chồng (thời kỳ hôn nhân), các quy định của pháp luật đối với việc công chứng…
Để làm rõ vấn đề nêu trên, chúng tôi đưa ra và phân tích một số tình huống thường gặp trong thực tiễn sau đây:
Formatted: Vietnamese (Vietnam)
Formatted: Vietnamese (Vietnam) Formatted: Vietnamese (Vietnam) Formatted: Vietnamese (Vietnam) Formatted: Vietnamese (Vietnam)
- Ông Nguyễn Văn Anh kết hôn với bà Trần Thanh Bình vào năm 1980. Năm 1982, ông Anh được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến năm 1985, ông Anh ly hôn với bà Bình. Năm 1995, ông Anh kết hôn với bà Cúc. Nay, ông Anh và bà Cúc thỏa thuận nhập tài sản riêng là quyền sử dụng đất nêu trên của ông Anh vào khối tài sản chung của vợ chồng ông Anh và bà Cúc.
Trong trường hợp này, để công chứng thỏa thuận nhập tài sản riêng của ông Anh và khối tài sản chung của vợ chồng ông Anh và bà Cúc, CCV cần phải xác định: quyền sử dụng đất (tài sản thỏa thuận) có thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông Anh và quan hệ hôn nhân giữa ông Anh và bà Cúc.
Về việc xác định quyền sử dụng đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên ông Anh, vì vậy có thể suy đoán, ông Anh là người có quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, do là tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân giữa ông Anh và bà Bình, CCV phải xác định ông Anh là người sử dụng duy nhất hay là đồng sử dụng với bà Bình. Trường hợp này, CCV phải yêu cầu ông Anh bổ sung thêm văn bản chứng minh quyền sử dụng riêng như: quyết định ly hôn hoặc bản án ly hôn giữa ông Anh và bà Bình; văn bản thỏa thuận về tài sản (nếu có)…
Ở tình huống này, nếu ông Anh và bà Bình không yêu cầu Tòa án chia tài sản và chưa thỏa thuận về vệc chia tài sản chung thì ông Anh và bà Bình là đồng sử dụng đối với quyền sử dụng đất. Việc thỏa thuận nhập tài sản của ông Anh vào khối tài sản chung của ông Anh và bà Cúc phải được sự chấp thuận của đồng sở hữu là bà Bình. Nếu ông Anh và bà Bình đã có thỏa thuận về việc chia tài sản, theo đó, quyền sử dụng đất là tài sản riêng của ông Anh thì ông Anh có quyền nhập quyền sử dụng đất riêng vào khối tài sản chung của ông Anh và bà Cúc. Trường hợp này, Ông Anh phải xuất trình văn bản để chứng minh quyền sử dụng đất là tài sản riêng của ông Anh như thỏa thuận chia tài
Formatted: Expanded by 0.1 pt
sản chung giữa ông Anh và bà Bình sau khi ly hôn hoặc văn bản tặng cho quyền sử dụng đất của bà Bình cho ông Anh…
- Năm 2011, ông Trần Bình Trọng và vợ là bà Triệu Thị Hồng yêu cầu CCV công chứng thỏa thuận nhập tài sản riêng của ông Trọng là quyền sở hữu nhà ở vào khối tài sản chung của vợ chồng. Theo trình bày của người yêu cầu công chứng: trước khi kết hôn với bà Hồng, ông Trọng ký hợp đồng mua một căn hộ chung cư tại thành phố Hà Nội và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở ghi tên một mình ông. Theo nguyện vọng của hai vợ chồng, ông muốn nhập tài sản riêng của mình là quyền sở hữu nhà ở vào khối tài sản chung của hai vợ chồng.
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, CCV căn cứ giấy chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu và giấy đăng ký kết hôn để xác định quan hệ nhân thân và quan hệ hôn nhân giữa ông Trọng và bà Hồng. Bước tiếp theo, CCV căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy đăng ký kết hôn để xác định quan hệ về tài sản của người yêu cầu công chứng.
Theo quy định tại Khoản 5, Điều 91 của Luật Nhà ở thì quyền sở hữu nhà ở được chuyển giao bên mua từ thời điểm được tổ chức kinh doanh nhà ở bàn giao nhà (đối với trường hợp mua nhà của tổ chức kinh doanh nhà ở). Căn cứ hồ sơ yêu cầu công chứng, ông Trọng được bàn giao nhà trước thời điểm đăng ký kết hôn với bà Hồng, do vậy, căn hộ chung cư được CCV xác định là tài sản riêng của ông Trọng. Vì vậy, việc yêu cầu công chứng thỏa thuận nhập tài sản riêng của ông Trọng và khối tài sản chung của ông Trọng và bà Hồng là phù hợp với quy định của pháp luật.
2.2.2. Công chứng thỏa thuận (cam kết) tài sản riêng của vợ, chồng Để đáp ứng các nhu cầu về vật chất và tinh thần của vợ, chồng và các thành viên trong gia đình, trong thời kỳ hôn nhân, vợ chồng có thể đưa các tài sản riêng vào khai thác, sử dụng chung. Qua một số năm chung sống, các tài
sản chung và tài sản riêng bị trộn lẫn, không có hoặc không còn các bằng chứng để chứng minh tài sản đó là tài sản chung. Theo nguyên tắc làm lợi cho
khối tài sản chung của vợ chồng, "trong trường hợp không có chứng cứ
chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó là tài sản chung [46, Điều 27].
Như vậy, khi có tranh chấp, bên cho rằng tài sản đó là tài sản riêng của mình có nghĩa vụ phải đưa ra "chứng cứ chứng minh". Việc chứng minh tài sản riêng của một bên phải dựa vào các căn cứ xác định tài sản riêng theo quy định của pháp luật. Căn cứ vào từng trường hợp cụ thể, chứng cứ chứng minh có thể là giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng tài sản, văn bản thừa kế như di chúc, văn bản phân chia di sản thừa kế, văn bản khai nhận di sản thừa kế, văn bản tặng cho tài sản; văn bản thỏa thuận chia tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân, đồ dùng, tư trang cá nhân...
Đối với các trường hợp, vợ, chồng xuất trình được văn bản chứng minh quyền sở hữu thì việc xác định quyền sở hữu đối với tài sản riêng trở nên dễ dàng. Tuy nhiên, rất nhiều trường hợp, vợ, chồng không còn lưu giữ các văn bản, tài liệu để chứng minh quyền sở hữu riêng của mình thì việc xác định quyền sở hữu riêng của vợ chồng đối với tài sản có tranh chấp trở nên khó khăn, không bảo vệ quyền và lợi ích của chủ sở hữu tài sản.
Việc thỏa thuận tài sản riêng của vợ chồng không làm thay đổi quyền sở hữu về tài sản của vợ, chồng đối với tài sản thuộc sở hữu riêng của mỗi bên. Việc thỏa thuận về tài sản riêng của một bên chỉ là sự thừa nhận và khẳng định quyền sở hữu của vợ, chồng đối với tài sản thuộc sở hữu hợp pháp của mình. Do vậy, tài sản thỏa thuận là tài sản riêng của vợ, chồng có thể là tài sản được hình thành trước thời kỳ hôn nhân, tài sản sản do vợ chồng được tặng cho riêng, được thừa kế riêng trong thời kỳ hôn nhân, những tài sản riêng được hình thành do sự kiện chia tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn
nhân hoặc những tài sản do vợ, chồng được nhận tặng cho riêng từ vợ, chồng của mình.
Thực tế, việc áp dụng pháp luật để công chứng thỏa thuận về tài sản riêng của vợ chồng được thực hiện như thế nào? Để làm rõ điều này, chúng tôi đưa ra và phân tích một số tình huống có thể gặp phải khi thực hiện yêu cầu công chứng thỏa thuận tài sản riêng của vợ chồng dưới đây:
- Năm 2009, CCV tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng thỏa thuận tài sản riêng giữa bà Đào Minh Trang và chồng là ông Sahar Samuel Lubin. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Theo trình bày của bà Trang, bà ký Hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư để mua một căn hộ chung cư tại thành phố Hà Nội. Sau khi kết hôn với ông Sahar, bà Trang mới được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (ghi tên một mình bà). Căn hộ này được mua bằng tiền riêng của bà từ trước khi bà gặp ông Sahar. Bà Trang có con riêng 08 tuổi nên mong muốn để lại tài sản này cho con trai mình. Vì vậy, bà muốn thỏa thuận (công nhận) rõ về tài
sản riêng của mình với ông Sahar, nhỡ sau này có tranh chấp.
Do ông Sahar không biết tiếng Việt nên CCV đề nghị ông Sahar Samuel Lubin chọn người làm chứng cho mình. Ông Sahar Samuel Lubin nhờ ông Nguyễn Bá Dũng, người phiên dịch của mình làm người làm chứng.
Để giải quyết yêu cầu công chứng nêu trên, CCV cần xác định: điều kiện của người làm chứng và quyền sở hữu riêng của bà Trang đối với căn hộ. + Về người làm chứng, theo nhận định của CCV, ông Nguyễn Bá Dũng thỏa mãn quy định tại Khoản 2, Điều 9 của LCC về điều kiện của người làm chứng.
+ Về việc xác định quyền sở hữu tài sản của bà Trang:
Theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, căn hộ chung cư được cơ quan có thẩm quyền cấp ghi tên một mình bà Trang. Thời điểm bà Trang được chủ đầu tư bàn giao căn hộ là sau khi đăng ký kết hôn với ông Sahar.
Theo quy định tại Khoản 1, Điều 27 của LCC LHN&GĐ năm 2000 và quy định về thời điểm chuyển giao quyền sở hữu nhà ở tại Khoản 5, Điều 93 của Luật Nhà ở năm 2005 thì căn hộ chung cư là tài sản chung của bà Trang và ông Sahar.
Tuy nhiên, ông Sahar thông qua người phiên dịch đã khẳng định bà Trang mua căn hộ bằng tiền riêng của bà Trang trước khi kết hôn với ông. Ông Sahar không góp bất kỳ khoản tiền nào để mua căn hộ, thậm chí còn không biết bà Trang mua căn hộ này cho đến khi bà Trang đề nghị công chứng.
Trước đây, Điểm b, Mục 3 của Nghị quyết số 01/NQ-HĐTP ngày 20/01/1988 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của LHN&GĐ 1986 có quy định:
Tài sản riêng của ai thì người đó được lấy về, những người có tài sản riêng phải chứng minh tài sản đó là tài sản riêng của mình. Việc chứng minh có thể được thực hiện bằng sự công nhận của bên kia, bằng giấy tờ (văn tự, di chúc…) và bằng hình thức khác. Nếu không chứng minh được là tài sản riêng thì tài sản đó là tài sản chung [57].
Tuy nhiên, sau khi LHN&GĐ năm 2000 có hiệu lực thì cơ quan có
thẩm quyền vẫn chưa có hướng dẫn cụ thể về việc "công nhận của bên kia".
Ngoài các quy định về tài sản riêng của vợ, chồng tại Điều 30 của LHN&GĐ năm 2000, thì luật này cũng không có quy định nào về việc chứng minh tài sản riêng bằng sự “công nhận của bên kia”.
Việc yêu cầu công chứng thỏa thuận về tài sản riêng của vợ, chồng về bản chất chỉ là sự khẳng định quyền sở hữu riêng của vợ, chồng đối với tài sản, không làm thay đổi quan hệ sở hữu của vợ, chồng. Tuy nhiên, khi phát sinh tranh chấp, văn bản công chứng thỏa thuận về tài sản của vợ chồng sẽ "có giá trị chứng cứ" trong việc giải quyết quyền và lợi ích của các bên. Vì
Formatted: Vietnamese (Vietnam)
Formatted: Vietnamese (Vietnam) Formatted: Vietnamese (Vietnam) Formatted: Vietnamese (Vietnam)
vậy, công chứng thỏa thuận về tài sản riêng của vợ chồng là cần thiết, nó giúp bảo vệ quyền sở hữu của chủ sở hữu đối với tài sản của mình, hạn chế các tranh chấp có thể phát sinh.
Trở lại tình huống trên, việc thừa nhận của một bên, liệu có đảm bảo được quyền và lợi ích của bên thứ ba có liên quan đến tài sản chung của vợ chồng hoặc nghĩa vụ về tài sản của ông Sahar? Theo quan điểm của chúng tôi, việc thừa nhận của ông Sahar chỉ là một trong các căn cứ để xác định quyền sở hữu của bà Trang đối với tài sản, CCV cần căn cứ vào các quy định của pháp luật về căn cứ xác lập quyền sở hữu đối với tài sản riêng của vợ chồng để giải quyết yêu cầu công chứng thỏa thuận tài sản riêng của vợ chồng. Ở tình huống này, ngoài việc thừa nhận của ông Sahar, , CCV nên yêu cầu bà Trang bổ sung thêm Hợp đồng mua bán căn hộ và giấy nộp tiền để chứng minh số tiền mua căn hộ là tiền của bà có được trước khi kết hôn với ông Sahar. Có như vậy, mới đảm bảo được "tính xác thực", "tính hợp pháp" của thỏa thuận về tài sản của vợ chồng.
- Năm 2009, ông Nguyễn Hữu Minh Hoàng cùng vợ là bà Ngô Thanh Hà yêu cầu CCV công chứng thỏa thuận tài sản riêng của bà Hà. Theo trình bày của bà Hà: trong thời kỳ hôn nhân, ông Hoàng và bà Hà có thỏa thuận chia tài sản chung của vợ chồng. Sau khi chia tài sản, bà Hà đầu tư mua được