c. Nghiên cứu doanh thu từ tầng hầm
2.3.3Tài chính đất trong công trình ngầm
Ưu điểm: Việc giao đất, cho thuê đất đối với các dự án có xây dựng công trình ngầm không phải là công trình trên mặt đất đều được thực hiện theo những quy định trong các nghị định, các văn bản luật.
Tồn tại: tồn tại trong thực trạng thu tiền đất công trình ngầm là chưa có quy định cụ thể rõ ràng về thu tiền đất đối với công trình ngầm là phần ngầm của công trình trên mặt đất. Vấn đề giải phóng mặt bằng cũng chưa hề được nói đến trong khi đó các nước khác quy định rất cụ thể về vấn đề này, dặc biệt ở Pháp.Với mỗi độ sâu khai thác khác nhau sẽ có mức đên bù cũng như mức tiền sử dụng đất là khác nhau. Chúng ta chưa nhìn nhận và đánh giá đúng đắn được yêu cầu của phần thu tiền sử dụng đất công trình ngầm cũng như những công việc liên quan đến tài chính công trình ngầm. Với việc chỉ dừng lại ở các vấn đề liên quan đến giá đất bề mặt chúng ta đã không xác định được giá trị thực của đất xây dựng những tầng hầm trong các công trình mặt đất. Do ngay từ đầu chúng ta đã không có định hướng cũng như quy hoạch cụ thể đối với phần ngầm của công trình trên mặt đất vì vậy điều này đã làm hụt trong nguồn thu từ đất của nhà nước. Bất kì phần đất nào tạo ra địa tô chênh lệch có được do đầu tư thì đều xuất phát từ địa tô chênh lệch thuộc người sở hữu. Ở đây người sở hữu chính là nhà nước chính vì vậy việc đánh thuế cũng như thu tiền sử dụng đất là điều tất yếu đối với dự án có xây tầng hầm với mục đích đem lại thu nhập cho chủ đầu tư.