II, Nguồn vốn 48,568 201,292 ANợ phải trả1910
3.2.5 Phân tích rủi ro
Rủi ro về cơ chế chính sách:
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã có văn bản khuyến cáo các ngân
hàng thương mại về việc cho vay vào các dự án bất động sản. Việc NHNN khuyến cáo có thể coi như một sự cảnh báo chính thức buộc các ngân hàng thương mại phải thận trọng hơn nữa đối với lĩnh vực đầy rủi ro này.
Tác động tức thì của khuyến cáo này là các ngân hàng dừng cho vay các dự án đầu tư bất động sản. Nhiều dự án không thể triển khai. Hiện khó khăn của ngành ngân hàng là việc cho vay vốn đối với các dự án BĐS thường kéo dài, trong khi thị trường bất động sản lại diễn biến phức tạp.
Rủi ro nguồn vốn
Nguồn vốn đầu tư của dự án bao gồm vốn chủ sở hữu, vốn vay, vốn ứng trước của người mua chung cư. Nguồn vốn tự có tham gia vào dự án của Chủ đầu tư thấp, vốn đầu tư chủ yếu là vốn huy động của người mua và vốn vay. Trong trường hợp hiệu suất cho thuê văn phòng và chung cư bị hạn chế sẽ ảnh hưởng đến nguồn vốn thực hiện dự án, do đó ảnh hưởng đến tiến độ thi công công trình.
Rủi ro về khả năng cạnh tranh và tiêu thụ sản phẩm của dự án
Dự án Trung tâm thương mại Chợ mơ dự kiến hoàn thành và đi vào khai thác, sử dụng từ giữa năm 2012. Tại thời thời điểm này cũng sẽ có nhiều dự án cũng đi vào hoạt động. Vì vậy, dự án sẽ phải cạnh tranh lớn so với những công trình có công năng tương tự.
Rủi ro về năng lực thi công xây lắp
Dự án Trung tâm thương mại Chợ Mơ có quy mô rất lớn, thi công phức tạp, yêu cầu các nhà thầu thi công xây lắp phải có kinh nghiệm và năng lực để đảm bảo công trình được thực hiện đúng tiến độ kế hoạch và đạt chất lượng cao. Nếu năng lực của nhà thầu thi công không được đảm bảo, tiến độ thực hiện dự án sẽ không đạt yêu cầu, dẫn tới ứ đọng vốn của chủ đầu tư cũng như vốn giải ngân của ngân hàng và chủ đầu tư cũng không thể huy động vốn của khách hàng mua căn hộ như kế hoạch, ảnh hưởng tới hiệu quả tài chính của dự án. Bên cạnh đó, nếu chất lượng thi công không được đảm bảo, khả năng tiêu thụ sản phẩm của dự án sẽ bị ảnh hưởng, ảnh hưởng tới nguồn thu của dự án và khả năng cân đối nguồn thanh toán cho ngân hàng của chủ đầu tư. Đây là rủi ro nằm ngoài khả năng kiểm soát của Ngân hàng.
Rủi ro về nguyên liệu đầu vào
Giá cả nguyên vât liệu đầu vào của dự án trong thời gian qua biến động tương đối nhiều. Việc giá cả nguyên vật liệu tăng sẽ ảnh hưởng đến chi phí của dự án. Trên thực tế cho thấy có nhiều dự án do bị ảnh hưởng của việc tăng giá của các nguyên vật liệu đầu vào đã khiến cho Tổng mức đầu tư của dự án tăng theo. Tuy nhiên, chi phí dự phòng cho dự án là 127 tỷ đồng đạt 8% Tổng mức đầu tư.
Rủi ro khác
Lĩnh vực thi công xây lắp chịu ảnh hưởng khá nhiều từ các yếu tố như mưa bão, cháy nổ, thiên tai...có thể làm ảnh hưởng đến tiến độ thi công cũng
như chất lượng công trình. Đây là những nhân tố khách quan, nằm ngoài sự kiếm soát của chủ đầu tư cũng như Ngân hàng. Để đảm bảo giảm thiểu thiệt hại do những rủi ro này gây ra, đề nghị chủ đầu tư mua bảo hiểm cho công trình trong quá trình xây dựng cũng như vận hành.