2. TỔNG QUAN VỀ đĂNG KÝ đẤT đAI VÀ VĂN PHÒNG
2.4.2 đăng ký giao dịch ựảm bảo ở Cộng hòa Pháp
2.4.2.1 Cơ sở pháp luật
Chế ựộ pháp lý chung về ựăng ký bất ựộng sản ựược hình thành sau Cách mạng tư sản Pháp. Luật ngày 28 tháng 3 năm 1895 là ựạo luật ựầu tiên quy ựịnh một cách có hệ thống việc ựăng ký tất cả các quyền ựối với bất ựộng sản, kể cả những quyền không thể thế chấp (quyền sử dụng bất ựộng sản liền kề, quyền sử dụng làm chỗ ở) và một số quyền ựối nhân liên quan ựến bất ựộng sản (thuê dài hạn). Luật này cũng quy ựịnh cơ chế công bố công khai tất cả các hợp ựồng, giao dịch giữa những người còn sống về việc chuyển nhượng quyền ựối với bất ựộng sản.
2.3.4.2 Nguyên tắc ựăng ký.
a) Hợp ựồng, giao dịch phải do Công chứng viên lập: đây là ựiều kiện tiên quyết. điều kiện này không những ựảm bảo thực hiện tốt các thủ tục ựăng ký về sau mà còn ựảm bảo sự kiểm tra của một viên chức công quyền ựối với tắnh xác thực và hợp pháp của hợp ựồng, giao dịch.
b) Tuân thủ dây chuyền chuyển nhượng: đây chắnh là nguyên tắc ựảm bảo tắnh tiếp nối trong việc ựăng ký: mọi hợp ựồng, giao dịch ựều không ựược phép ựăng ký nếu như giấy tờ xác nhận quyền của sở hữu chủ trước ựó chưa ựược ựăng ký.
c) Thông tin về chủ thể: Các hệ thống công bố công khai thông tin về ựất ựai ựều dành một vị trắ quan trọng cho mục thông tin về chủ sở hữụ Mọi hợp ựồng, văn bản liên quan ựến một pháp nhân ựều phải ghi rõ tên gọi, hình thức pháp lý, ựịa chỉ trụ sở, thông tin ựăng ký kinh doanh của pháp nhân ựó, kèm theo họ, tên và ựịa chỉ nơi cư trú của người ựại diện của pháp nhân ựó. đối với pháp nhân cũng như cá nhân thì ở phần cuối của hợp ựồng, văn bản ựều phải có lời chứng thực của công chứng viên.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 27
d) Thông tin về bất ựộng sản: Kể từ cuộc cải cách năm 1955, mọi tài liệu ựem ựăng ký ựều phải có ựầy ựủ thông tin cụ thể về bất ựộng sản. Trường hợp có nhiều giao dịch tiếp nối nhau ựối với cùng một bất ựộng sản thì những thông tin ựó phải luôn giống nhaụ đối với mọi bất ựộng sản ựược ựem chuyển nhượng, xác lập quyền sở hữu hoặc thừa kế, cho tặng, di tặng, thông tin về bất ựộng sản ựó phải hoàn toàn phù hợp với thông tin trắch lục từ hồ sơ ựịa chắnh.[15]