3. Ý NGHĨA CỦA ĐỀ TÀI
3.4.2.Giải pháp về Kỹ thuật
- Phƣơng thức đấu giá cũng còn bất cập, để tránh đấu giá có hiện tƣợng thông đồng giữa những ngƣời tham gia đấu giá với nhau thì ngƣời tham dự chỉ đƣợc đăng ký tại phiên đấu giá, rút ngắn thời gian đấu giá từ 10 phút
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ xuống 5 phút, xây dựng giá sàn gần sát với khung giá thị trƣờng và thực hiện ít nhất là 2 vòng đấu.
- Thống nhất quy chế đấu giá của các dự án để ngƣời dân đỡ mất công tìm hiểu khi tham gia các dự án khác nhau.
- Khi có kế hoạch đấu giá chính thức thì phải sớm thông báo rộng rãi thông tin, quảng cáo cho các dự án sắp tiến hành đấu giá, phát các tờ rơi để ngƣời dân có thêm thông tin.
- Các dự án đấu giá đất phải đƣợc đầu tƣ hạ tầng đồng bộ trƣớc khi đƣa ra đấu giá, một mặt để làm tăng giá trị đất khi đấu giá, mặt khác để sau khi trúng đấu giá ngƣời trúng đấu giá nộp tiền đầy đủ và làm nhà ở đƣợc ngay.
- Cần nghiên cứu và áp dụng đồng bộ các giải pháp kỹ thuật để đánh giá đúng tình hình cung cầu sử dụng đất trong khu vực đấu giá cũng nhƣ bên ngoài. Trên cơ sở cung cầu của thị trƣờng và khu vực có thể: Thiết kế các thửa đất đấu giá theo các diện tích khác, đƣa ra đấu giá theo các phƣơng thức khác nhau; việc xây dựng giá sàn và bƣớc giá cũng cần đƣợc điều chỉnh theo nhu cầu (Ví dụ: với thửa đất lẻ thì giá sàn cần xây dựng vừa phải, còn nếu cả lô lớn thì giá sàn phải sát giá thị trƣờng để chống tiêu cực).
- Các quy trình của dự án đấu giá QSD đất cần đƣợc xử lý nhanh, đặc biệt là khâu quy hoạch vì đây là yếu tố quan trọng và là công đoạn mở đƣờng để triển khai dự án. Sau khi có kết quả trúng đấu giá và ngƣời trúng đấu giá nộp đủ tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nƣớc, chủ đầu tƣ cần đẩy nhanh tiến độ cấp Giấy chứng nhận QSD đất cho ngƣời trúng đấu giá.