- Thu thập các số liệu sơ cấp thông qua ựiều tra phỏng vấn trực tiếp các hộ gia ựình và
3.5.2 Thực trạng công tác chuyển nhượng quyền sử dụng ựất ở2 xã, thị trấn trong gia
trấn trong giai ựoạn từ năm 2005- 2012.
Theo kết quả lấy từ nguồn số liệu tại Văn phòng ựăng ký QSD ựất huyện Gia Lâm của 2 xã, thị trấn nghiên cứu trong giai ựoạn từ năm 2005 ựến hết năm 2012 cho thấy, số hộ chuyển nhượng QSDđ ở và ựất nông nghiệp có chiếu hướng tăng, trong ựó tập trung chủ yếu vào khu vực có tốt ựộ ựô thị hóa cao như Thị trấn Trâu quỳ sau ựó ựến thị trấn Yên viên, việc chuyển nhượng QSD ựất diễn sôi ựộng tập trung vào các năm 2009 ựến năm 2011; xã ắt có sự biến ựộng về chuyển nhượng quyền sử dụng ựất là xã Kim Lan vì phần lớn diện tắch ựất giành cho phát triển nông nghiệp, xã chiếm trên 80% ựiện tắch ựất giành cho phát triển nông nghiệp nên tốc ựộ ựô thị hóa chậm, dịch vụ, thương mại phát chậm phát triển nên số trường hợp chuyển nhượng cũng rất ắt.
Nhìn chung, ở ựâu có tốt ựộ ựô thị hóa nhanh thì ở ựó nhu cầu về nhà ở và nhu cầu phát triển dịch vụ cũng phát triển thì ở ựó có sự biến ựộng lớn về các trường hợp giao dịch chuyển nhượng QSD ựất cụ thể ựược thể hiện trong bảng số 3.
Bảng 3: Thực trạng chuyển nhượng QSDđ ở theo 2 xã, thị trấn trong giai ựoạn 2005-2012.
Xã, thị trấn
Năm Tổng số Thị trấn
Yên Viên Xã Kim Lan
2005 92 75 17
2006 106 82 24
2007 68 51 17
2008 129 84 45
2010 440 320 120
2011 508 363 145
2012 170 130 40
Tổng cộng 1754 1925 499
Nguồn: Tác giả ựiều tra
Có thể nói, tình hình chuyển nhượng QSDđ ở, ựất nông nghiệp tại 2 xã, thị trấn có ựiều kiện phát triển khác nhau thì lượng giao dịch cũng khác nhaụ Tại những xã, thị trấn có công nghiệp, thương mại dịch vụ phát triển việc "mua bán ựất" diễn ra sôi ựộng hơn tại những xã thuần nông nghiệp, xa trung tâm hành chắnh. Tuy nhiên ở mỗi xã, thị trấn khác nhau cũng có sự biến ựổi khác biệt, tuy nhiên yếu tố thị trường cũng tác ựộng rất lớn, thời ựiểm sôi ựộng, thị trường nhà ựất nóng thì số trường hợp chuyển nhượng QSD ựất tăng qua biểu trên ta thấy rõ thời kỳ thịnh vượng, sôi ựộng tập trung vào các năm 2008 ựến năm 2011 trong ựó:
Tại Thị trấn Yên Viên, lượng giao dịch chuyển nhượng ựất ựai diễn ra rất sôi ựộng, số trường hợp chuyển dịch qua các năm ựứng thứ 2 chỉ sau thị trấn Trâu Quỳ ựây cũng là thị trấn có nhiều tiềm năng về dịch vụ và công nghiệp phát triển.
đối với những xã thuần nông như xã Kim Lan, nhìn chung việc chuyển nhượng QSDđ ở nông thôn ắt xảy ra so với các ựơn vị trên cùng ựịa bàn nghiên cứu, vì cơ bản ựây là một xã thuần nông, tập trung phát triển nông nghiệp là chắnh, cơ sở công nghiệp, dịch vụ chậm phát triển, lại là xã xa trung tâm nên việc chuyển nhượng QSD ựất ở và ựất nông nghiệp chiếm tỷ lệ thấp so với các xã, thị trấn gần trung tâm.
Tóm lại, huyện Gia Lâm từ khi ựược chắnh phủ quyết ựịnh thành lập và phân chia lại ựịa giới hành chắnh giữa quận Long Biên và huyện Gia Lâm; việc chia tách ựịa giới hành chắnh giúp cho tốt ựộ ựô thị hóa trên ựịa bàn huyện diễn ra hết sức xôi ựộng, tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng ựất ở, ựất nông nghiếp trên ựịa bàn huyện Gia Lâm qua các năm hết sức phong phú và ựa dạng, do ựó ựể nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về ựất ựai, ựảm bảo thị trường
ựược ổn ựịnh thì phải có sự quản lý của Nhà nước ựể thị trường chuyển nhượng luôn ổn ựịnh và ựược kiểm soát, góp phần thúc ựẩy phát triển kinh tế - xã hội trên ựịa huyện Gia Lâm.