Thị trường căn hộ dịch vụThị trường căn hộ dịch vụ
1.2.1.1.2.Môi trường chính trị pháp luật
Trong thời gian gần đây, tình hình thế giới có nhiều diễn biến hết sức phức tạp. Sự bất ổn về chính trị tại các nước Trung Đông. Đặc biệt biệt là các vấn đề như nguy cơ xung đột ở Biển Đông, căng thẳng Trung-Nhật chưa đến hồi kết, khủng hoảng hạt nhân ở Triều Tiên đang là nỗi lo thường trực của nhiều quốc gia trên thế giới. Trong thời gian gần đây mặc dù có sảy ra tranh chấp với Trung Quốc về vấn đề Biển Đông
Tuy nhiên, Việt Nam vẫn là một trong những quốc gia có nền chính trị ổn định nhất trong khu vực Đông Nam Á
Trong những năm gần đây Nhà nước ta vẫn tiếp tục hoàn thiện và đã có nhiều cải cách to lớn trong hệ thống các quy định pháp luật nói chung và lĩnh vực kinh doanh bất động sản nói riêng. Hệ thống Luật đất đai sửa đổi năm 2013, Luật nà ở sửa đổi năm 2014 Luật đầu tư, Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi năm 2014 ra đời tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phát triển, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển hơn, sôi động hơn
1.2.1.1.2. Môi trường chính trị - pháp luật
Những nỗ lực trong công tác quản lý và tạo điều kiện thúc đẩy phát triển đã mang lại những đóng góp đáng kể. Công tác quy hoạch có tầm nhìn dài hạn đã đóng góp rất lớn cho việc định hướng phát triển thị trường bất động sản
Hệ thống các văn bản pháp luật về bất động sản và thị trường bất động sản được ban hành đã tác động mạnh đến định hướng và tính chất hoạt động của thị trường bất động sản Việc quản lý của nhà nước về thị trường bất động sản trong thời gian qua đã đạt được những thành tựu nhất định
1.2.1.1.2. Môi trường chính trị - pháp luật
Tuy nhiên, hệ thống pháp luật về lĩnh vực kinh doanh bất động sản vẫn còn nhiều bất cập:
Thứ nhất, môi trường pháp luật của nước ta đang trong quá trình hoàn thiện và hành thành ở nhiều lĩnh vực mới nên thường bổ sung, sửa đổi, không
ổn định
Thứ hai, về mặt thể chế, có quá nhiều các cơ quan cùng tham gia quản lý toàn bộ hoặc từng phần của lĩnh vực nhà ở như: các cơ quan quản lý đất đai,
mua bán, chuyển nhượng, xây dựng,…khiến cho việc điều hành kém hiệu quả và thiếu thống nhất trong lĩnh vực này.
Thứ ba, trình độ và năng lực của đội ngũ môi giới rất quan trọng, trong khi luật hiện hành quy định về điều kiện của người được cấp chứng chỉ môi giới bất động sản quá dễ dàng, không phải qua kiểm tra, sát hạch về trình độ
1.2.1.1.2. Môi trường chính trị - pháp luật
Cơ hội :
Việt Nam là một quốc gia có tình hình chính trị rất ổn định, tạo điều kiện thuận lợi thu hút vốn đầu tư vào Việt Nam.
Một số chính sách về giao dịch, quyền sở hữu bất động sản được cải thiện làm cho thị trường bất động sản lành mạnh hơn. Hiện nay chính phủ đang
khuyến khích phát triển các ngành dịch vụ và du lịch. Các địa phương thì khuyến khích phát triển đầu tư các dự án du lịch. Đây là chính sách thuận lợi tạo cơ hội cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tham gia.
1.2.1.1.2. Môi trường chính trị - pháp luật
Nguy cơ :
Các chính sách, pháp lý chưa đồng bộ, đặc biệt trong trong quản lý xây dựng cũng như các văn bản quy phạm pháp luật về đất đai còn rất nhiều bất cập, chồng chéo nhau gây khó khăn cho doanh nghiệp khi triển khai thực hiện dự án.
Vẫn đề tranh chấp Biển Đông hiện nay khá căng thẳng ít nhiều có ảnh hưởng tới thị trường BĐS VN, tạo ra tâm lý lo sợ và chưa mạnh dạn trong việc đầu tư vốn nhằm phát triển các dự án BĐS trong nước của các nhà đầu tư nước ngoài
Quá trình hội nhập quốc tế cũng dẫn đến sự cạnh tranh gay gắt của các tập đoàn kinh doanh BĐS lớn trên thế giới đang sâm nhập vào thị trường VN
Hoạt động kinh doanh BĐS có tính chu kì
Vẫn đề tranh chấp Biển Đông hiện nay khá căng thẳng ít nhiều có ảnh hưởng tới thị trường BĐS VN, tạo ra tâm lý lo sợ và chưa mạnh dạn trong việc đầu tư vốn nhằm phát triển các dự án BĐS trong nước của các nhà đầu tư nước ngoài
Quá trình hội nhập quốc tế cũng dẫn đến sự cạnh tranh gay gắt của các tập đoàn kinh doanh BĐS lớn trên thế giới đang sâm nhập vào thị trường VN