Chính sách đền bù thiệt hại về đất mặc dù đã đƣợc chỉnh sửa, nhƣng hiện nay vẫn còn có bất hợp lý nhƣ:
- Quy định các mức giá đền bù không theo giá thị trƣờng, không đảm bảo đƣợc lợi ích của các hộ thuộc diện thu hồi đền bù đất.
- Chính sách chƣa thoả đáng về tái định cƣ đối với các hộ bị thu hồi đất đền bù trong quá trình đô thị hoá, CNH.
Do đó, chính sách loại này cần đƣợc hoàn thiện theo hƣớng:
- Đối với tất cả các loại đất giá đền bù đƣợc tính theo giá thị trƣờng tại thời điểm có quyết định thu hồi đất.
- Toàn bộ diện tích mà hộ đang có giấy tờ hợp pháp đều đƣợc đền bù với mức giá nhƣ nhau (thị trƣờng).
- Cần có quy định ƣu tiên bố trí đất mới cho các hộ nông thôn (gồm cả nông thôn ngoại thành) bị thu hồi đất trong quá trình đô thị hoá, để các hộ có đất sản xuất và tự xây dựng nhà ở. Đối với các hộ nông thôn ngoại thành ở các thành phố thì đất mới bố trí cho các hộ loại này cần đƣợc ƣu tiên tại các
65
khu vực đô thị hoá, khu đô thị mới, khu dịch vụ tổng hợp, thuận lợi cho tạo việc làm và thu nhập (mở cửa hàng, cửa hiệu, mở doanh nghiệp nhỏ...). Đây đồng thời là giải pháp để giải phóng đất đƣợc nhanh, đáp ứng tiến độ thực hiện các dự án.
- Chính phủ nên cho phép các Tỉnh/Thành phố đƣợc tự chủ trong định giá đất trên cơ sở các nguyên tắc của Chính phủ quy định và trên giá đất thực tế của thị trƣờng bất động sản trên địa bàn, không phụ thuộc vào khung giá chung của Chính phủ. Trên cơ sở đó để các Tỉnh/Thành phố thực hiện việc đền bù đất hiệu quả, đảm bảo quyền lợi của các hộ gia đình và tạo điều kiện các họ giao đất kịp thời cho thực hiện các dự án phát triển kinh tế - xã hội tại các Tỉnh và Thành phố.