Vương, TP. Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2012 - 2014
4.3.3.1 Đánh giá kết quả cấp GCNQSD đất cho hộ gia đình, cá nhân của Phường Trưng Vương giai đoạn 2012 - 2014
Trước năm 2010, UBND phường tập trung vào công tác thành bản đồ và chỉnh lý bản đồđịa chính, thành lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất và bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và vẫn đang thực hiện theo Quyết định số 1597/2007/QĐ- UBND ngày 10/08/2007 của UBND tỉnh Thái Nguyên “về điều chỉnh cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử
do không tách diện tích đất ở và đất vườn, ao trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên do UBND tỉnh Thái Nguyên ban hành”, nên hầu hết các hộ gia đình, cá nhân vẫn sử dụng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ. Bắt đầu từ năm 2010, theo chỉđạo của sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thái Nguyên, UBND phường đã chỉ đạo phòng địa chính tiến hành cấp đổi, cấp mới GCNQSD đất cho hộ gia đình, cá nhân trong
toàn phường. Trong giai đoạn từ năm 2012 - 2014 tổng số hộ gia đình, cá nhân đăng kí cấp GCNQSD đất 295hộ gia đình, cá nhân với 291 GCNQSD đất đã được cấp cho tổng số 1.755 hộ gia đình, cá nhân trên toàn phường.
Bảng 4.7: Tổng hợp kết quả cấp GCNQSD đất cho hộ gia đình, cá nhân của Phường Trưng Vương giai đoạn 2012 – 2014
STT Năm cấp Tổng số hộ cần cấp (hộ) Tổng số hộ cấp được (hộ) Tổng số GCN cấp được
1 2012 86 84 97,6
2 2013 87 86 98,8
3 2014 122 121 99,1
Tổng 295 291 98,6
(Nguồn: UBND Phường Trưng Vương)
4.3.3.2. Đánh giá kết quả cấp giấy CNQSD đất cho các loại đất của Phường Trưng Vương, Thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2012 – 2014
Bảng 4.8: Tổng hợp kết quả cấp giấy CNQSD dất cho các loại đất của Phường Trưng Vương, thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2012 – 2014
STT Năm cấp Tổng số diện tích cấp được (ha) Đất nông nghiệp (ha) Đất ở (ha) 1 2012 25,41 1,26 24,15 2 2013 20,75 1,23 19,52 3 2014 12,64 0 12,64 Tổng 58,8 2,49 56,31
Qua bảng 4.8 cho thấy tổng diện tích đã được cấp là 58.8 ha. Trong đó diện tích đất nông nghiệp cấp được là 2.49 ha chiếm 4.23% so với tổng diện tích cấp được, đất ở cấp được 56.31 ha, chiếm 95.77% so với diện tích đất cấp được.
4.3.3.2. Đánh giá kết quả cấp giấy CNQSD đất cho các loại đất của Phường Trưng Vương, Thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2011 – 2014
Bảng 4.9: Thống kê các trường hợp không được cấp giấy CNQSD đất của Phường Trưng Vương, thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2012 – 2014
Tổ dân phố số Số hộ không được cấp GCN (hộ) Nguyên nhân Tranh chấp Ranh giới chưa rõ ràng Hồ sơ không hợp lệ Chưa thống nhất hạn mức đất ODT Số hộ (hộ) % Số hộ (hộ) % Số hộ (hộ) % Số hộ (hộ) % 02 01 - - 01 100,0 - - - - 06 01 01 100,0 - - - - - - 15 01 - - 01 100,0 - - - - 23 01 01 100,0 - - - - - - Tổng 04 02 02
(Nguồn: UBND Phường Trưng Vương)
Qua số liệu trong bảng 4.9 cho thấy trong giai đoạn 2012 - 2014, quá trình nghiên cứu hồ sơ cấp giấy chứng nhận và xác minh thực địa đất cho thấy có đến 04 hộ gia đình, cá nhân không đủ điều kiện cấp GCNQSD đất. Lý do chủ yếu là do tranh chấp, ranh giới không rõ ràng, hồ sơ không hợp lệ và chưa thống nhất hạn mức đất ODT.
Do dân số tăng nhanh, nhu cầu về nhà ở ngày càng lớn, đất đai có giá trị ngày càng cao, chính vì vậy luôn xảy ra tranh chấp, lẫn chiếm, giữa các hộ sử
dụng đất liền kề và thậm chí cả giữa những người trong gia đình khi chuyển nhượng hoặc thừa kế... Nguyên nhân là từ những năm trước đây việc quản lý đất đai bị buông lỏng, cơ quan quản lý đất đai chưa giải quyết kịp thời vấn đề tranh chấp đất đai. Một bộ phận trong nhân dân có hiện tượng lẫn chiếm đất đai, đặc biệt là đất công ích do phường quản lý hoặc không có giấy tờ hợp lệ dẫn tới không làm được hồ sơ cấp giấy, làm chậm tiến độ cấp giấy của phường và thành phố Thái Nguyên.
4.4. Đánh giá những thuận lợi, khó khăn và đề xuất một số giải pháp cho công tác cấp GCNQSD đất của Phường Trưng Vương, pháp cho công tác cấp GCNQSD đất của Phường Trưng Vương, Thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên