2. Mục đích
3.5.xuất một số giải pháp
Qua quá trình điều tra, tìm hiểu thực tế cho thấy địa bàn thị xã Phúc Yên có nhiều tiềm năng để phát triển kinh tế xã hội một cách mạnh mẽ theo cơ cấu kinh tế: thương mại, dịch vụ, tiểu thủ công nghiệp. Để thực hiện thành công nhiệm vụ này, công tác QLĐĐ trong đó công tác quản lý đất ở thị xã giữ vai trò thiết yếu. Thực hiện tốt nhiệm vụ quản lý thị trường quyền sử dụng đất cần phải đẩy lùi nạn đầu cơ đất đai và chuyển nhượng đất trái phép đồng thời thu hút vốn đầu tư trong dân vào đúng mục đích phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế ổn định, bền vững, ngăn chặn tình trạng sốt đất, đóng băng thị trường quyền sử dụng đất như trong thời gian vừa qua. Điều này đòi hỏi các cơ quan chức năng cần có những biện pháp mới và triệt để trong công tác QLĐĐ tại địa phương.
Vì vậy, để công tác xác định giá đất được sát với giá thị trường xin đưa ra một số giải pháp như sau:
- Đẩy nhanh tốc độ giải quyết tại các cơ quan quản lý đất đai, tránh tình trạng kéo dài thời hạn giải quyết hồ sở của người dân khi đến cơ quan quản lý đất đai làm hồ sơ, thủ tục.
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/
- Thu hẹp đoạn đường cần định giá với khoảng cách ngắn hơn không nên chia khoảng cách giữa các đoạn đường quá dài. Tức là trên một tuyến đường có thể chia ra rất nhiều đoạn ngắn chứ không nên chỉ chia 3 - 4 đoạn như hiện nay, như vậy giá đất sẽ đúng với thực tế của từng vị trí hơn.
- Bên cạnh đó các cơ quan chức năng còn phải trú trọng tới việc đưa hệ thống Pháp luật Đất đai đi vào cuộc sống thực tế thông qua công tác hoàn chỉnh việc xây dựng hệ thống văn bản quy phạm pháp luật về đất đai còn thiếu như cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bổ sung, tăng cường công tác thanh tra kiểm tra việc thực hiện pháp luật về đất đai, kiên quyết xử lý hành vi vi phạm pháp luật đất đai. Phối hợp chặt chẽ với các cơ quan thông tấn, báo chí để tuyên truyền phổ biến pháp luật đất đai và tiếp cận, giao lưu trực tuyến và giải đáp các vướng mắc cho người dân nâng cao ý thức pháp luật trong mỗi cá nhân.
- Có những chính sách kích cầu đối với những người có nhu cầu đất ở thực sự, đối tượng có thu nhập thấp không mua được đất ở khi giá bị đẩy lên cao.
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/
KẾT LUẬN
Kết luận
1, Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội thị xã Phúc Yên tỉnh Vĩnh Phúc:
Tìm hiểu, đánh giá điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội của thị xã Phúc Yên trên cơ sở thu thập, phân tích, thống kê các báo cáo từ đó đưa ra đánh giá chung về hạn chế cũng như thách thức mà điều kiện kinh tế tự nhiên, xã hội đem lại.
2, Về thực trạng giá đất thị xã Phúc Yên giai đoạn 2009-2013:
- Giá đất ở trên thị trường giữa các vị trí và các khu vực trên địa bàn thị xã có sự chênh lệch tương đối lớn. Giữa các vị trí chênh lệch nhau từ 1,8 – 6,0 lần, tức là giá chuyển nhượng trung bình trên thị trường giữa các vị trí lệch nhau từ 1,8 triệu đồng/m2
– 55 triệu đồng/m2, và hệ số này được thể hiện rõ nhất ở khu vực trung tâm với hệ số giữa các vị trí là 1,8 – 6,0 lần tức 1,8 – 55 triệu đồng/m2 thấp dần qua các khu vực.
+ Khu vực cận trung tâm là 1,3-4,5 tức 1,000,00 - 10,000,000 đồng/m2. +Khu vực xa trung tâm là 1,7-4,4 tức 800,000-8500,000 đồng/m2
.
Giữa các khu vực trong thành phố mức độ chênh lệch cũng khác nhau. Ngay cả trong cùng một đường phố mức giá cũng biến động khác nhau.
3, Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị xã Phúc Yên giai đoạn 2009-2013:
Giá đất trên địa bàn thị xã Phúc Yên phụ thuộc vào nhiều nhóm yếu tố như: yếu tố vị trí, cơ sở hạ tầng, đặc điểm của thửa đất, khả năng sinh lợi và yếu tố khác. Trong đó yếu tố vị trí là yếu tố có ảnh hưởng sâu sắc nhất tới giá chuyển nhượng của thửa đất.
Đề nghị
Nhà nước cần xây dựng khung giá và giá đất ở phải phù hợp với thực tế tại địa phương. Căn cứ vào khung giá và phương pháp xác định giá đất do Chính phủ ban hành, giá đất do các địa phương quy định phải phù hợp với thực tế, phù hợp với giá chuyển nhượng QSDĐ thực tế đã hình thành ở địa phương và phù hợp với quan hệ đất đai có phát sinh áp dụng giá đất.
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/
- Giá quy định hiện tại của UBND tỉnh Vĩnh Phúc còn chênh lệch nhiều so với giá thị trường, vì vậy cần phải điều chỉnh giá quy định về sát hơn với giá thị trường.
- Nâng cao hiệu quả quản lý, quy hoạch đồng bộ, tập trung tạo điều kiện thuận lợi cho công tác định giá đất đai và công tác quản lý đất đai của Nhà nước.
- Để tổ chức định giá đất hoạt động có hiệu quả, đòi hỏi phải có đội ngũ chuyên gia định giá thành thạo về nghiệp vụ; việc định giá đòi hỏi những người làm công tác này vừa có chuyên môn sâu, vừa phải có kiến thức tổng hợp nhiều lĩnh vực hoạt động KT-XH. Do đó Nhà nước cần phải chú trọng về đào tạo chuyên gia tư vấn, định giá đất. Trước mắt cần tăng cường khả năng chuyên môn về định giá đất cho đội ngũ đang thực hiện công tác này và cho giáo viên giảng dạy ở các trường đại học.
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/
TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Bộ Tài chính, (2003), Thông tư số 114/2004/TT-BTC ngày 26/11/2004 hướng dẫn thực hiện Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về
phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất.
2. Bộ Tài chính, (2007), Thông tư số 145/2007/TT-BTC ngày 06/12/2007 hướng dẫn thực hiện Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất và Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
3. Chính phủ, (2004), Nghị định 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất.
4. Chính phủ, (2007), Nghi định 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP.
5. Chính phủ, (2007), Nghị định số 153/2007/NĐ- CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh bất động sản)
6.Nguyễn Thế Huấn và Phan Thị Thu Hằng, (2008), Giáo trình Định giá đất, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên.)
7. Vũ Thị Tùng Hoa, (2010), Bài giảng triết học, Trường Đại học Sư phạm Thái Nguyên. 8.Phòng Tài nguyên và Môi trường thị xã Phúc Yên tỉnh Vĩnh Phúc, ( 2013), Sổ theo
dõi chuyển quyền sử dụng đất .
9. Quốc hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, (2003), Luật Hợp tác xã. ( NXB Chính Trị Quốc Gia)
10. Quốc hội nước cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam, (2003), Luật đất đai ( NXB Chính Trị Quốc Gia)
11. Quốc hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, (2006), Luật Nhà ở.( NXB Tài Chính)
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/
12. Quốc hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, (2005), Luật Thương mại.( NXB Lao Động )
13. Quốc hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, (2003), Luật Xây dựng.( NXB Giao Thông Vận Tải)
14. Quốc hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, (2005), Bộ luật Dân sự. ( NXB Chính Trị Quốc Gia)
15.Hồ Thị Lam Trà, Nguyễn Vũ Kiên, (2006), Ảnh hưởng của yếu tố vị trí đến giá đất
ở tại thị xã Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh, tạp chíkhoa học kỹ thuật nông nghiệp số 1
trang 1.
16. Lê Phương Thảo, 2007 . Luận văn thạc sỹ khoa học nông nghiệp: “Tìm hiểu giá đất ở trên địa bàn quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội”.
17. Nguyễn Thanh Trà, Nguyễn Đình Bồng, 2005, Giáo trình thị trường bất động sản, NXB Nông nghiệp) .
18. UBND thị xã Phúc Yên, (2013), báo cáo kết quả thực hiện nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội năm 2013 và kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội năm 2014.
19. UBND thị xã Phúc Yên ,Niên giám thống kê thị xã Phúc Yên năm 2013
20. UBND tỉnh Vĩnh Phúc, (2009), Quyết định số 70/2008/QĐ-UBND ngày 31/12/2008 về việc quy định giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc năm 2009.
21. UBND tỉnh Vĩnh Phúc, (2010), Quyết định số 69/2009/QĐ-UBND ngày 31/12/2009 về việc quy định giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc năm 2010.
22. UBND tỉnh Vĩnh Phúc, (2011), Quyết định số 43/2010/QĐ-UBND ngày 31/12/2010 về việc quy định giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc năm 2011.
23. UBND tỉnh Vĩnh Phúc, (2012), Quyết định số 60/2011/QĐ-UBND ngày 31/12/2011 về việc quy định giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc năm 2012.
24. UBND tỉnh Vĩnh Phúc, (2013), Quyết định số 55/2012/QĐ-UBND ngày 28/12/2012 về việc quy định giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc năm 2013.
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/
25. Văn phòng Chính phủ, Thông báo số 177/TB-VPCP về Kết luận của Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải tại cuộc họp về phát triển thị trường bất động sản và cải cách hành chính về thị trường bất động sản.
26. Văn phòng Chính phủ, Thông báo số 138/TB-VPCP về Kết luận của phó thủ tướng Hoàng Trung Hải Trưởng ban chỉ đạo TW về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản tại cuộc họp của ban chỉ đạo.
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/
PHỤ LỤC PHIẾU ĐIỀU TRA (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
GIÁ CHUYỂN NHƢỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở TẠI ĐÔ THỊ
(Xin Ông/bà vui lòng hoàn chỉnh giúp tôi một số thông tin sau đây)
I. Thông tin chung.
1.Tên chủ sử dụng đất:...Tuổi... 2. Địa chỉ: ……….
3. Nghề nghiệp:
CB, công nhân viên chức Lao động tự do
Buôn bán Nghề khác:……..………… 4. Trình độ văn hóa: ………..………..
5. Thu nhập bình quân: ……… triệu đồng/năm
II. Thông tin về các yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất ở thị xã Phúc Yên. * Yếu tố điều kiện tự nhiên ảnh hƣởng đến giá đất ở thị xã Phúc Yên
1. Diện tích thửa đất: ……… m2
Hình thể: ………….……… Số thửa ……… Tờ BĐ số …..…….. Kích thước: Dài: ……… m; Độ rộng mặt tiền:..…….. m.
2. Loại đường phố, vị trí của loại đường phố định giá đất theo qui định của tỉnh (Do cán bộ địa chính phường hoặc thị xã cung cấp thông tin)
- Loại đường phố:……… - Vị trí:………
3. Khoảng cách từ thửa đất (tính từ chỗ gần nhất) đến đường phố gần nhất: Khoảng cách
đến đường phố điều tra
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/
* Yếu tố kinh tế xã hội ảnh hƣởng đến giá đất ở thị xã Phúc Yên.
1. Thông tin về kết cấu hạ tầng (so với điều kiện chung của tỉnh)
- Giao thông : Tốt Trung bình Kém - Cơ sở giáo dục: Tốt Trung bình Kém
- Cơ sở y tế: Tốt Trung bình Kém - Cấp thoát nước: Tốt Trung bình Kém - Điện: Tốt Trung bình Kém 2. Thông tin về cung cấp dịch vụ(so với điều kiện chung của tỉnh) - Dịch vụ vật tư, kỹ thuật nông nghiệp:
Thuận lợi Trung bình Kém - Dịch vụ tài chính tín dụng: Thuận lợi Trung bình Kém - Dịch vụ thông tin liên lạc: Tốt Trung bình Kém
3. Thông tin về tài sản gắn liền với đất
- Nhà ở: Loại nhà:...; cấp nhà:...; năm xây dựng... - Diện tích xây dựng:...m2; số tầng:...; diện tích sàn sử dụng...m2
-Tàisản khác:...
* Yếu tố pháp lý (đánh dấu x vào tình trạng pháp lý của thửa đất).
1.Tình trạng pháp lí của thửa đất.
- Chuyển nhượng không có xác nhận của chính quyền
(người chuyển nhượng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) - Chuyển nhượng có xác nhận của chính quyền
- Có đủ giấy tờ hợp lệ theo qui định của pháp luật, nhưng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
2. Những hạn chế về quyền sử dụng đất:
Đang cho thuê Đang tranh chấp Đang góp vốn Đang thế chấp
3.Ông(bà) có đồng ý với giá đất hàng năm mà Nhà nước đưa ra hay không Có Không
Lý do:...
4. Ông/Bà có thường xuyên tiếp cận với các văn bản qui định của Nhà nước về đất đai (giá đất) hàng năm hay không?
Có Không
* Các yếu tố khác
1. Ông bà sử dụng thửa đất này với mục đích gì? Xây dựng nhà ở
Mặt bằng sản xuất kinh doanh
Mục đích khác: (ghi rõ mục đích)……….
2. Ông(bà) thấy vị trí đất này có thuận tiện cho cuộc sống không ? Có Tạm được Không 3.Gía đất chuyển nhượng trên thị trường? (triệu đồng/m2)
Chỉ tiêu 2009 2010 2011 2012 2013
Giá bán
4. Nếu mua bất động sản điểm ông/bà quan tâm nhất điều gì?
... Phúc Yên, ngày … tháng …. năm 2014
Chủ sử dụng đất