báo cáo tài chính, tổng hợp lại theo trình tự của quá trình phân tích. 2.2.2.2 Phương pháp so sánh:
- So sánh theo chiều dọc để thấy được tỷ trọng của từng khoản mục trong tổng vốn kinh doanh, vốn cốđịnh, vốn lưu động.
- So sánh theo chiều ngang để thấy được sự biến động về số tương đối và số tuyệt đối của từng khoản mục vốn qua các năm.
2.2.2.3 Dùng các chỉ tiêu tài chính để đánh giá hiệu quả sử dụng vốn tại công ty: công ty:
- Các chỉ số tài chính cho phép chúng ta so sánh các mặt khác nhau của báo cáo tài chính trong một doanh nghiệp.
- Chỉ số tài chính giúp nhà phân tích chỉ cần nhìn lướt qua các báo cáo tài chính cũng có thể tìm được xu hướng phát triển của doanh nghiệp cũng như giúp nhà đầu tư, các chủ nợ kiểm tra được tình hình tài chính của doanh nghiệp.
Lợi nhuận trước thuế + Lãi vay Lãi vay
CHƯƠNG 3
KHÁI QUÁT VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯĐỊA ỐC HOÀNG QUÂN CẦN THƠ
3.1 Giới thiệu khái quát về Công ty Cổ Phần Đầu Tư Địa Ốc Hoàng Quân Cần Thơ Cần Thơ
3.1.1 Quá trình hình thành và phát triển của Công ty:
- Tổng Công ty TNHH Hoàng Quân được thành lập vào tháng 8 năm 2000, với số vốn điều lệ là 500.000.000 đồng, hoạt động chính là tư vấn môi giới. Đến năm 2004, Hoàng Quân đã chuyển mạnh qua đầu tưđặc biệt là khu công nghiệp.
Đến năm 2007, công ty TNHH Hoàng Quân đổi thành Công ty Cổ phần Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ - Địa ốc Hoàng Quân, với số vốn điều lệ 150.000.000.000
đồng.Với việc định hướng đúng đắn trong việc mở rộng và phát triển thị trường hoạt động, khi mới thành lập Hoàng Quân chỉ có 01 văn phòng tại TP. HCM. Nhưng đến nay, Hoàng Quân đã có hơn 10 trung tâm chi nhánh và 9 Công ty thành viên khắp các tỉnh thành và văn phòng đại diện ở Mỹ, Hà Lan, Đài Loan… Với phương châm hoạt động “Uy Tín - Hiệu Quả - Phục Vụ Tốt” cùng đội ngũ
hoạt động tốt chính là niềm tự hào và sức mạnh đi tới của Hoàng Quân với trên 300 người có trình độ chuyên môn cao (giáo sư, tiến sĩ, thạc sĩ, luật sư, chuyên viên…)
- Công ty Cổ phần Đầu Tư Địa ốc Hoàng Quân Cần Thơ là một thành viên thuộc hệ thống Hoàng Quân. Hoàng Quân Cần Thơđược thành lập vào ngày 13 tháng 06 năm 2007 theo giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 1800715721do sở kế hoạch đầu tư thành phố Cần Thơ cấp với loại hình kinh doanh là Công ty Cổ Phần.
- Sau đó đăng ký lại vào ngày 18 tháng 12 năm 2009 theo giấy phép số
1800715721 tăng vốn lên 120.000.000.000 đồng.
- Trụ sở hoạt động chính: 27 – 28 Quang Trung – P. Phú Thứ - Q. Cái Răng – TP. Cần Thơ.
- Điện thoại : 07103 917 695. - Fax : 07103 917693.
- Mã số thuế : 1800715721.
- Công ty Cổ Phần Đầu TưĐịa ốc Hoàng Quân Cần Thơ hoạt động lĩnh vực
đầu tư kinh doanh (hạ tầng Khu Công Nghiệp, Khu Thương Mại, Khu nhà ở); xây dựng công trình giao thông đường sắt và đường bộ, tư vấn pháp lý (tư vấn bất động sản, tư vấn xây dựng, tư vấn đầu tư, tư vấn cho vay,…); thiết kế xây dựng (công trình dân dụng cao ốc văn phòng); thẩm định giá (khách sạn, công trình dân dụng, trang trại, nhà xưởng, đất đai,…); kinh doanh môi giới (nền nhà dự án, nhà riêng lẻ,…); dịch vụ quảng cáo thương mại, quảng cáo, trưng bày và giới thiệu hàng hóa, dịch vụ vận tải và đại lý vận tải đường thủy và đường bộ; dịch vụ làm thủ tục hải quan; khai thác đá cát, sỏi đất sét và cao lanh,…
- Trong những năm qua, Hoàng Quân đã triển khai các chương trình nâng cao chất lượng hoạt động của hệ thống với nhiều dịch vụ phong phú, cung cách phục vụ chuyên nghiệp. Kết quả năm 2004 Hoàng Quân được tổ chức BVQI (Anh Quốc) và Rab (Mỹ) cấp 3 chứng nhận về quản lý chất lượng ISO 9001:2000 cho Công ty Cổ Phần Đầu Tư Địa ốc Hoàng Quân Cần Thơ. Công ty thẩm định giá Hoàng Quân và văn phòng luật sư Hoàng Quân. Đây là văn phòng luật sư và công ty thẩm định bất động sản đầu tiên ở TP. HCM nhận chứng nhận ISO 9001:2000. Qua sự phấn đấu của tập thể cán bộ công nhân viên trong hệ thống Hoàng Quân. Ngày 27 tháng 04 năm 2007 Công ty Cổ Phần Địa ốc Hoàng Quân Cần Thơ (TP Cần Thơ) đã được đánh giá đạt về chất lượng ISO 9001:2000 cho
đến nay Công ty đã đạt được nhiều danh hiệu “Sao vàng Đất Việt 2004”, “Thương hiệu mạnh 2004”, “Doanh nghiệp trẻ xuất sắc TPHCM” (2006), “Doanh nghiệp Việt Nam uy tín 2006”, “Nhà quản lý giỏi 2007”, “Doanh nhân tâm tài 2007”, “Cúp vàng thương hiệu và nhãn hiệu 2007”, “Cúp vàng thương hiệu công nghiệp hàng đầu 2007” và nhiều danh hiệu khác…
3.1.2 Cơ cấu tổ chức bộ máy quản lý: 3.1.2.1 Cơ cấu tổ chức bộ máy Công ty: 3.1.2.1 Cơ cấu tổ chức bộ máy Công ty:
- Bộ máy tổ chức của công ty được tổ chức trực thuộc chịu sự chỉđạo trực tiếp của Ban giám đốc công ty. Các bộ phận làm chức năng tham mưu cho Ban giám đốc. Đồng thời, thu thập thông tin để ra quyết định, tìm giải pháp tốt nhất cho hoạt động kinh doanh của công ty.
Hình 1: Sơđồ tổ chức Công ty Cổ Phần Đầu TưĐịa Ốc Hoàng Quân Cần Thơ
3.1.2.2 Chức năng các phòng ban trong công ty:
- Hội đồng quản trị và Ban giám đốc: là cơ quan quản lý Công ty, thực hiện chức năng quản lý, kiểm tra, giám sát hoạt động của Công ty. Cùng tổ chức thực hiện các Nghị quyết, Quyết định của Hội đồng quản trị theo chức năng, nhiệm vụ và quyền hạn được quy định trong điều lệ tổ chức và hoạt động của Công ty được ban hành thông qua Đại hội cổđông.
- Ban kiểm soát: đại diện cho các cổ đông thực hiện chức năng kiểm tra, giám sát tính hợp pháp, hợp lý trong quản lý, điều hành hoạt động kinh doanh của Công ty, xem xét ghi chép sổ sách kế toán và báo cáo tài chính.
- Phòng quản trị hành chính nhân sự: là bộ phận tham mưu cho Ban giám
đốc trong các lĩnh vực về công tác hành chính, công tác tổ chức, quản lý lao
động, chếđộ bảo hiểm xã hội, tiền lương và đào tạo cán bộ công nhân viên. - Phòng kinh doanh: là bộ phận bán hàng của Công ty, bộ phận mang lại thu nhập trực tiếp cho Công ty.
- Phòng tài chính – kế toán: là bộ phận tham mưu cho Ban giám đốc về tổ
chức thực hiện công tác quản lý tài chính tín dụng, công tác kế toán thống kê và công tác thông tin kinh tế.
- Phòng kỹ thuật và phòng tư vấn thiết kế: là bộ phận tham mưu cho Ban giám đốc trong lĩnh vực về công tác quản lý kỹ thuật.
Hội Đồng Quản Trị Ban Kiểm Soát Ban Giám Đốc Phòng Tài Chính - Kế Toán Phòng quản trị hành chính nhân sự Phòng kinh doanh Phòng kỹ thuật Phòng tư vấn thiết kế
3.2 Khái quát kết quả hoạt động kinh doanh của Công Ty Cổ Phần Đầu TưĐịa Ốc Hoàng Quân Cần Thơ: Địa Ốc Hoàng Quân Cần Thơ:
- Những năm qua, thị trường có nhiều chuyển biến phức tạp, gây khó khăn cho hoạt động của Công ty.
Bảng 1: Khái quát kết quả hoạt động kinh doanh trong 2 năm 2008 – 2009 Đvt: 1.000 đ Chênh lệch 2009/2008 TT Chỉ tiêu 2008 2009 Số tiền Tỷ lệ 1 Doanh thu 28.311.245 52.382.184 24.070.939 85,02 2 Chi phí 21.681.354 44.190.636 22.509.282 103,82 3 Lợi nhuận trước thuế 6.629.891 8.191.548 1.561.657 23,55 4 Thuế TNDN phải nộp 2.098.764 3.178.137 1.079.373 51,43 5 Lợi nhuận sau thuế 4.531.127 5.013.411 482.284 10,64
Nguồn: Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh năm 2008 - 2009
Ø Nhận xét: Qua bảng phân tích trên, ta có thể nhận thấy được kết quả đạt
được của Công ty qua 2 năm như sau:
- Năm 2009 kết quả đạt được cao hơn năm trước cả về doanh thu lẫn lợi nhuận do hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty được mở rộng trên mọi lĩnh vực. Những kết quảđó là thành công đạt được của sự cố gắng không ngừng vươn lên của toàn bộ nhân viên trong Công ty và sự lãnh đạo sáng suốt của Ban lãnh
đạo Công ty.
- Tổng doanh thu năm 2009 tăng lên khá cao so với năm 2008 tăng lên 85,02 %. Trong năm 2009, Công ty đã dần ổn định và bắt tay đầu tư vào các công trình có quy mô lớn chẳng hạn như chung cư đa chức năng, đầu tư vào xây dựng trường học, đầu tư vào giáo dục, đầu tư mua đi bán lại thu lại được vốn nhanh. Các công trình dở dang năm 2008 bắt đầu được đưa vào kinh doanh mua bán nên doanh thu năm 2009 tăng lên (ví dụ như khu nhà ở dành cho chuyên gia
ở Bình Minh bắt đầu đưa vào mua bán trở lại).
- Lợi nhuận luôn là yếu tố quan trọng đối với Công ty. Năm 2009 lợi nhuận sau thuế tăng cao hơn so với năm 2008 tăng lên 10,64%.
- Nhưng bên cạnh việc doanh thu tăng lên đó thì chi phí cũng tăng lên khá cao vì càng có nhiều sựđầu tư kinh doanh càng tốn nhiều nhân công và chi phí
quản lý. Chi phí cho những thiết bị phục vụ cho xây dựng càng được cải tiến để đáp ứng được nhu cầu nhanh chóng kịp thời của những dự án lớn.
- Công ty cũng đã thực hiện tốt nhiệm vụ của một doanh nghiệp với nhà nước là nộp đầy đủ thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp.
4,2 4,4 4,6 4,8 5 2008 2009 Lợi nhuận 2008 - 2009 Hình 2: Lợi nhuận của công ty năm 2008 và năm 2009 3.3 Phương hướng, mục tiêu hoạt động của Công ty trong thời gian tới:
- Công ty trở thành công ty hàng đầu Việt Nam hoạt động đa ngành, đa lĩnh vực trong đó lấy Bất Động Sản, Tài Chính, Giáo Dục làm các ngành chủ lực, tạo thế phát triển bền vững.
- Không ngừng sáng tạo, phấn đấu tạo ra những sản phẩm và dịch vụ chất lượng cao giá hợp lý.
- Tiên phong trong từng ngành sản phẩm, dịch vụ kinh doanh, mang lại những giá trị khác biệt cho khách hàng và nhà đầu tư.
- Luôn luôn hướng đến những cái mới và chấp nhận thay đổi
- Mang lại những giá trị khác biệt cho khách hàng, nhà đầu tư và các bên liên quan, vì sự phát triển chung của cộng đồng xã hội.
- Tiên phong trong phục vụ khách hàng, nhà đầu tư.
- Công ty luôn hướng đến khách hàng theo phương châm: “Uy tín – Hiệu Quả
– Chuyên Nghiệp”.
- Ngoài hoạt động kinh doanh Công ty sẽ luôn tích cực tham gia những hoạt
động xã hội như: tài trợ, bảo trợ cho người nghèo, ủng hộ cho các hoạt động xã hội.
CHƯƠNG 4
PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN
ĐẦU TƯĐỊA ỐC HOÀNG QUÂN CẦN THƠ
4.1 Phân tích chung về tình hình tài chính của Công ty Cổ Phần Đầu TưĐịa
Ốc Hoàng Quân Cần Thơ:
4.1.1 Đánh giá khái quát tình hình biến động về tài sản, nguồn vốn:
- Trong quá trình hoạt động kinh doanh, tài sản và nguồn vốn của Công ty luôn thay đổi qua các năm. Đánh giá khái quát sự biến động về tài sản và nguồn vốn sẽ cho chúng ta thấy những nguyên nhân ảnh hưởng đến tình hình biến động
đó.
Bảng 2: Bảng cân đối kế toán trong 2 năm 2008 – 2009
Đvt: 1.000 đ Chênh lệch 2009/2008 Chỉ tiêu Năm 2008 Năm 2009 Số tiền Tỷ lệ TSLĐ và ĐTNH 8.519.114 17.116.379 8.597.265 100,92 TSCĐ và ĐTDH 6.141.108 6.628.434 487.326 7,94 Tổng Tài Sản 14.660.222 23.744.813 9.084.591 61,97 Vốn chủ sở hữu 9.973.098 14.468.656 4.495.558 45,08 Nợ phải trả 4.687.124 9.276.157 4.589.033 97,90 Tổng NV 14.660.222 23.744.813 9.084.591 61,97
Nguồn: Bảng Cân Đối Kế Toán năm 2008 – 2009
Nhận xét:
- Xét qua Bảng Cân Đối Kế Toán năm 2008 – 2009 chúng ta rút ra được những nhận định ban đầu như sau:
+ Tổng tài sản của Công ty năm 2009 tăng lên 9.084.591.000 đồng so với năm 2008, qua điều này cho thấy năm 2009 Công ty đã tiến hành mở rộng quy mô kinh doanh. Trong năm, tài sản lưu động và đầu tư ngắn hạn tăng lên một cách đáng kể 8.597.265.000 đồng hay tăng lên 100,92% so với năm trước. Đồng thời, tài sản cố định và đầu tư dài hạn năm 2009 tăng hơn so với năm 2008 là 487.326.000 đồng tương ứng với 7,94%.
+ Nguyên nhân dẫn đến tổng nguồn vốn năm 2009 tăng cao hơn năm 2008 là do trong quá trình mở rộng hoạt động kinh doanh, Công ty không chỉ góp thêm vốn mà còn ra sức thu hút, huy động thêm vốn kinh doanh. Bên cạnh những việc làm trên thì Công ty còn đi chiếm dụng vốn của các đơn vị khác để hoạt động kinh doanh của Công ty không bị đình trệ vì thiếu vốn kinh doanh. Cụ thể cho việc đi chiếm dụng vốn là các khoản nợ mà Công ty mua chịu của các đơn vị
khác, thanh toán trong thời gian dài như: cát, đá, xi măng, gạch…trong quá trình xây dựng. Năm 2009 các công trình được mở rộng và đầu tư thêm nên các khoản chiếm dụng vốn càng được chú trọng cụ thể là năm 2009 tăng lên so với năm 2008 là 97,90%. Đây là một tỷ lệ cao cho thấy khả năng chiếm dụng vốn của Công ty là rất cao.
- Qua phân tích sơ bộ về cơ cấu nguồn vốn của Công ty thấy rằng quy mô hoạt động kinh doanh của Công ty năm 2009 đã được mở rộng và thấy được sự
thay đổi về quy mô vốn của Công ty.
- Tuy nhiên, chỉ dựa vào sự phân tích trên thì chưa thể đánh giá sâu sắc vào toàn diện tình hình tài chính của doanh nghiệp. Để đánh giá đúng tình hình biến
động ta đi vào phân tích tính cân đối giữa tài sản và nguồn vốn.
4.1.2 Phân tích tính cân đối giữa tài sản và nguồn vốn:
- Theo quan điểm luân chuyển vốn, vốn chủ sở hữu theo đúng bản chất là khoản vốn có đủ khả năng trang trải tất cả mọi hoạt động kinh doanh của Công ty. Để xem xét điều này có xảy ra với Công ty hay không chúng ta xem xét cân
đối sau:
B.Nguồn vốn = [I+II+IV+(2,3)V+VI] A.Tài sản +[I+II+III] B.Tài sản (1) •Vế trái = B.Nguồn vốn
•Vế phải =[I+II+IV+(2,3)V+VI] A.Tài sản +[I+II+III] B.Tài sản
- Căn cứ từng khoản mục trên Bảng cân đối kế toán của Công ty thay vào (1) ta có bảng sau.
Bảng 3: Bảng cân đối 1 Đvt: 1.000 đ Vế trái Vế phải Chênh lệch Vế trái/Vế phải Năm 2008 9.973.098 10.345.985 (372.887) Năm 2009 14.468.656 15.892.671 (1.424.015)
Nguồn: Bảng cân đối kế toán năm 2008 – 2009
Nhận xét:
- Năm 2008 nhu cầu về vốn để Công ty hoạt động là 10.345.985.000 đồng nhưng trên thực tế vốn chủ sở hữu chỉ đáp ứng được là 9.973.098.000 đồng không đảm bảo cho hoạt động của công ty là 372.887.000 đồng, do đó đơn vị
phải đi vay hay chiếm dụng vốn của đơn vị khác. Năm 2009 nhu cầu về vốn tăng lên 15.892.671.000 đồng vì vậy vốn chủ sở hữu cũng đã tăng lên 14.468.656.000
đồng, vốn chủ sở hữu đã tăng lên mức cao nhất từ trước đến nay nhưng vẫn không đáp ứng đủđể đảm bảo cho hoạt động của Công ty là 1.424.015.000 đồng. Chính vì thế, Công ty vẫn phải đi vay hay chiếm dụng của đơn vị khác.
- Tóm lại, qua phân tích trên cho chúng ta thấy vốn chủ sở hữu của Công ty trong hai năm vẫn không đáp ứng đủ cho quá trình hoạt động của Công ty, mà Công ty phải đi vay hay chiếm dụng của đơn vị khác để đảm bảo cho quá trình kinh doanh. Tuy nhiên, chúng ta thấy được rằng vốn chủ sở hữu của Công ty đã